5.5. Документы, необходимые для передачи в залог жилого дома (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) физическим лицом (www.denisshevchuk.narod.ru)
1. Правоустанавливающий документ.
2. Правоподтверждающий документ.
3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
4. Право распоряжения землей
на основании договора аренды:
– договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
– согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;
– свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
– свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).
на праве собственности:
– правоустанавливающий документ.
– передаточный акт (при наличии);
– правоподтверждающий документ;
– справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
5. Технический паспорт на жилой дом;
6. Разрешение на перепланировку, если она производилась;
7. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
8. Выписка из домовой книги либо копия домовой книги, если она на руках у собственника.
9. Согласие супруга(ги) на залог (если закладываемое имущество было приобретено в период брака, а брачный контракт в отношении него не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки)**.
10. Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.
11. Согласие органов опеки и попечительства, в случаях, предусмотренных законодательством.
12. Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
– ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся эти здания или сооружения, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (Ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»).
– если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст.9 ФЗ «Об ипотеке»).
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.6. Документы, необходимые для передачи в залог жилого дома (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) юридическим лицом.
1. Правоустанавливающий документ.
2. Правоподтверждающий документ.
3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
4. Право распоряжения землей
на основании договора аренды:
– договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
– согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;
– свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
– свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).
на праве собственности:
– правоустанавливающий документ.
– передаточный акт (при наличии);
– правоподтверждающий документ;
– справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
5. Технический паспорт на жилой дом.
6. Разрешение на перепланировку, если она производилась.
7. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
8. Выписка из домовой книги либо копия домовой книги, если она на руках у собственника.
9. Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.
10. Решение уполномоченного органа юр. лица о согласии на передачу в залог имущества если сделка крупная.
11. Учредительные и регистрационные документы юр. лица.
12. Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
– ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (Ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»).
– если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст.9 ФЗ «Об ипотеке»).
– в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверенная.
– для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25 % акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).
– для индивидуальных частных (семейных) предприятий – письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.
– для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.7. Документы, необходимые для передачи в залог нежилого здания (части нежилого здания, земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием) физическим лицом.
1. Правоустанавливающий документ.
2. Правоподтверждающий документ.
3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
4. Право распоряжения землей
на основании договора аренды:
– договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
– согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;