Алекс, что квартиры этой не видать ему как своих ушей. И, обратно
Коня не дождавшись, уехал Алекс на площадь Соловецких юнг - квартиру метелкинскую смотреть. А когда на следующий день спросил: "Где же моя вчерашняя заявка по Остоженке?", отвечал ему Конь: "А ты что, сталинку на Соколе продал уже? Или у тебя все активы реализованы? А метелкинскую квартиру кто будет продавать?" - "Да ведь это я заявку принял. И телефон из него вытянул я". - "А ты не на себя, ты на фирму работаешь… пока. И вчера ты не в свою очередь дежурил, это
Лабелкина заявка должна была быть. Ты пойми, - перешел на тон дружеский Конь, - тебе пока рано такие квартиры продавать, тут опыт нужен, связи. Но мы тебя подключим - потом, конечно… Или премию получишь. Ладно, некогда мне".
Так и не знает Алекс, какого подставного водил Конь к Петру
Александровичу и кто там какие слова говорил. А когда "Из рук в руки", "Квартира. Дача. Офис" и другие газеты просматривал, то рекламы этой квартиры нигде не встречал. А понизу ходило между агентами, что Конь все у Олег Иваныча в кабинете сидит, рассылки всякие по банкам да корпорациям по Емеле2 делает да шлет. Олег же
Иваныч денег на Интернет не жалеет. И еще говорили агенты, что Конь ни к кому не цепляется, в нарды никого не обыгрывает и все думает, думает, - к чему бы такое?
Насчет Емели-то ясен перец: когда продает агентство дорогую квартиру и цену без ведома хозяина сильно вверх задирает, то продает через Интернет, потому что в газете хозяин может увидеть и сделать скандал, поскольку по высокой цене квартира продается долго. Бывает и так: рекламируют в газете по согласованной с хозяином цене, а в
Интернете по более высокой. Позвонит покупатель по газетной рекламе
- ему говорят:
- Квартира уже продана. Мы рекламу на две недели вперед заказываем.
А по интернетской рекламе позвонит - тогда с ним разговаривают.
А потом все это стало забываться постепенно, текучка заела Алекса: то на Соколе квартиру показывать, то метелкинскую, с покупателями за цену бодаться, продавцов вниз опускать, иногда дежурить на телефоне попусту, бумажки разные бегать-собирать. Тоже не сахар.
В РЭУ по месту нахождения отчуждаемой квартиры риелторы берут копию финансово-лицевого счета (в бухгалтерии) и выписку из домовой книги (в паспортном столе). Для успокоения покупателя просят еще справку об отсутствии задолженности, хотя по закону этого не требуется. Если подходить к делу формально, то на этом сбор справок
РЭУ может быть закончен, но заботящаяся о своей репутации фирма да и сам риелтор этим не ограничиваются. Кто ее знает, квартиру эту, особенно если она меняла хозяев уже несколько раз. А может, позапрошлый доходяга хозяин, представив себе мысленно доплату - ожидающий его длинный-длинный штабель ящиков водки и вина, каким-нибудь левым образом выписал из нее своих несовершеннолетних детей без разрешения опеки и существенно ухудшил их жилищные условия? Это серьезное нарушение прав несовершеннолетних, и, если дело всплывет, суд наверняка вернет квартиру детям да и самому доходяге. Автоматически посыплются все последующие сделки с этой квартирой, но реально пострадает лишь последний хозяин, хотя он ничего о нарушениях не знал. А может, как раз и узнал? Потому и решил сбыть с рук ненадежную квартирку? Все может быть. Может быть и так, что еще восемь лет назад кто-то из жильцов сел за тюремную решетку и на днях выходит на волю.
- А где, - спросит, - мои восемнадцать квадратных аршин, на которых я тут сидел и буду сидеть?
И его туда обязательно пропишут. А может, кто-то из жильцов в данный момент служит в армии? Вернется - пропишут опять-таки. Могут быть и другие подводные камни, о которых в выписке из домовой книги нет ни малейшего упоминания.
А где же есть? Да в самой домовой книге, существующей во многих
РЭУ в виде каких-то грязненьких и полуистлевших карточек и листочков, на которых указаны все сведения о жильцах данной квартиры с момента заселения дома (если, конечно, эти бумаги не потеряны, не превратились в полужидкую зловонную массу по случаю прорыва канализации или злонамеренно не уничтожены самими работниками РЭУ для сокрытия какой-нибудь своей кривды). Но домовую книгу риелтору просто так не покажут, потому что не обязаны, а покажут тогда, когда он покажет им рубликов двести-пятьсот. Посмотрев эти бумажки и отдав деньги, риелтор потребует подать ему архивку, то есть, по сути, копию домовой книги за подписью паспортистки и печатью РЭУ, чтобы потом изучить ее внимательно (в толкучке и орове РЭУ все равно внимательно не изучишь). Кроме того, подпись и печать более или менее обязывают - как-никак документ, и паспортистка не будет халтурить.