– И нека се досетя – това не решило нито един от проблемите му?
– Не, дори в много отношения ги влошило. Оказало се, че вноската му била непосилна, после се стоварва кризата и изведнъж той се завърта над сифона на канализацията. Срива се буквално до дъното. Спира да плаща заема си, а банката започва процедура на просрочие. Тогава той прави разумен ход и търси адвокат. Само че... наема грешния адвокат.
– Трябвало да наеме теб, това ли ми казваш?
– Е, нямаше да му навреди. Адвокатът – била жена – нямала представа какво прави, защото като останалите адвокати в града се хвърлила слепешката в бизнеса с просрочията.
– Като теб.
– Като мен. Нека сме обективни – платената защита на престъпници престана да е каквото беше. Хората обедняха. Приемах препратени до мен от обществения защитник и работех практически за без пари. Не можех да плащам дори издръжката на детето си. И така попаднах в просрочията. Но се подготвях адски добре за всеки случай и наех умен млад съдружник, възпитаник на онази школа, която те изкарва на пазара гневен на всички и ти дава поле, в което да се докажеш.
– Окей, схващам, че ти си постъпвал правилно, а адвокатката на Спенсър е оплескала нещата. Какво в крайна сметка се случило?
– Е, едно нещо, което преценила правилно, било, че никоя законна банка не би докоснала тъпия задник на Спенсър и с пръст. Така че го свързала с готови пари.
– Какво значи готови пари?
– Пари, които не идват от банка. Идват от инвестиционни фондове и лихвите им са на нива над пазарните... в някои случаи по-скоро са сравними с уличните лихвари.
– Тоест проблемите на Спенсър само са се усложнили.
– Именно. Нещастникът се опитал да задържи къщата си и да погасява заема. А междувременно седял на голям седемгодишен балон. И сигурно се сещаш, че балонът бил на път да се пръсне.
– Върни малко назад и говори на нормален език, ако обичаш. Нямам представа за какво ми говориш. Какъв е балонът?
– Спенсър сключил сделка с инвестиционен фонд на име „Роузбъд Файнаншъл“. Чувал бях за тях в онези времена и знаех, че имат пари, за да измъкват хората от калта. Парите уж идвали от някаква холивудска група, но били управлявани от един тип, Рон Роджърс, който е истински кожодер. Той сключвал тези сделки и не му пукало дали кредитополучателят може да плати, или не може. Ако истинската цена на имота била достатъчна, сключвал сделката, понеже знаел, че при просрочие ще има два шанса: когато нещастният собственик престане да плаща месечните си вноски или в края на срока, когато има балонно плащане на баланса.
– Тоест сделката е да плащаш високи месечни вноски, а накрая да платиш и цялата сума.
– Точно така. Тези сделки за готови пари са предимно краткосрочни заеми – две години, пет години. Сделката на Спенсър била за седем, което било нетипично дълго, но тези седем години изтичат през юли, а той продължава да дължи цялата сума.
– А не може ли сега да отиде в истинска банка и да рефинансира отново? Чувал съм, че в наши дни финансовият пазар е доста стабилен.
– Би могъл, но е прецакан. Кредитното му досие е кошмарно, а „Роузбъд“ висят на врата му – дърпат му веригата всеки път, когато закъснее дори само със седмица. Нали разбираш? Искат да го натикат в ъгъла. Знаят, че няма пари да плати балона, а не може да рефинансира дълга си поради лошо досие. И през юли ще му вземат къщата. Само че точно тук новините стават добри. Знаеш ли какво е „Зилоу“?
– Зилоу ли? Не.
– Това е онлайн база данни за недвижими имоти. Можеш да вкараш адреса на имот и ще получиш груба оценка въз основа на квартала и някои други фактори. Точно това направих, преди да говорим, и наистина имотът на Спенсър излезе в горния край на шестцифрената оценка – почти милион долара.
– Защо тогава не го продаде, за да плати заема си и да си тръгне с печалбата?
– Защото не може. Сделката му с „Роузбъд“ е такава, че се изисква тяхното одобрение, преди да може да продава. И точно тук той наема грешния адвокат. Дребният шрифт в договора – тя или не го е прочела, или не го е разбрала, или просто не я е било грижа. Изглежда, е искала да му натресе този заем и да го зареже, а може и да е очаквала някой да ѝ плати за това.
– „Роузбъд“ не му дават да продава.
– Именно.
– Значи няма да му позволят, той няма да може да плати балона, „Роузбъд“ ще получат къщата, ще я продадат и ще разделят печалбата между холивудските инвеститори.
– Започваш да схващаш, Бош.
Бош изпи мартинито си и се замисли над сценария. Спенсър бе изправен пред загубата на дома си, освен ако не намереше над половин милион долара в брой, за да плати балона. И ако това не го правеше податлив на корупция, значи беше от желязо.