(жилищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью. Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, местонахождении (адресе), этажности, площади.
Существенные условия договора:
1) перечень лиц, которые проживают и имеют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем;
2) цена жилого помещения.
Продажа предприятия — соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).
Предприятие — единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для экономической деятельности. В состав комплекса входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, фирменное наименование, товарный знак предприятия.
Стороны — продавец и покупатель (граждане или коммерческие организации).
Продавец обязан:
1) подготовить предприятие к передаче покупателю;
2) подписать передаточный акт;
3) передать предприятие свободным от прав третьих лиц.
Покупатель обязан:
1) принять предприятие;
2) оплатить полученное предприятие.
Предмет договора — предприятие.10. Договор контрактации
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Контрактант обязуется принять и оплатить эту продукцию. Сторонами договора являются:
1) продавец — производитель продукции;
2) заготовитель — контрактант (коммерческие и некоммерческие юридические лица).
Предмет договора — любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного).
Продукция сельскохозяйственного производства закупается для последующей переработки или продажи, а также в некоторых случаях для помещения ее в государственный фонд — в резерв (на хранение).
Договор контрактации заключается в письменной форме.
В договоре контрактации указываются:
1) наименование, качество, ассортимент, цена сельскохозяйственной продукции;
2) порядок, условия доставки продукции до места приемки;
3) пункты и сроки сдачи-приемки продукции;
4) взаимная имущественная ответственность сторон;
5) порядок расчетов.
Договор контрактации — консенсуальный, взаимный возмездный.
Цена не является существенным условием договора контрактации, определяется по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи.
Срок договора является существенным условием договора контрактации.
Обязанности заготовителя: принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз; возвратить производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором (может и не предусматриваться договором). В том случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в местонахождении заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции, переданной в срок.
Производитель сельскохозяйствен ной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Если производитель докажет отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, он освобождается от ответственности.
Ответственность заготовителя строится на началах риска. Заготовитель-госорган по договору контрактации отвечает только за вину.
Обязанность производителя: передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. Производитель продукции, не исполнивший обязательство или ненадлежащим образом исполнивший его, несет ответственность при наличии вины.
Ответственность производителя устанавливается в виде неустойки, пени, штрафа, возмещения убытков.11. Договор энергоснабжения
Договор энергоснабжения относится к отдельному виду договора купли-продажи.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.