— Почему?
— Нужно обновить асфальт на стоянке, положить плитку во дворе, и мы хотим-таки сделать балконы.
— Балконы? — опешил Сергей.
— Они были в первоначальном проекте, но потом от них отказались. Есть согласование от архитектуры и управления по охране культурного наследия, но денег, выпрошенных на крышу и фасад, на такие работы, естественно, не хватило. А за свой счет очень дорого выходило, всё же восемь балконов. Эля, пойдем посмотрим на подвал и дяде Серёже покажем.
— Да-да…
Несильное утепление и прогулка вниз на замечательный высокий подвальный этаж.
— Первоначально это был первый этаж, но после бомбежек завода изменился рельеф, и высота улицы поднялась, по домам, построенным после, этого не видно, а по некоторым старого частного сектора дальше хорошо заметно. В советское время здесь располагался архив, потом были кладовки, и мы дошли до сдачи половины подвала в наём. В той части по-прежнему личные кладовки, у вас тоже будет, общий склад инвентаря и базовая комната с фильтрационной системой и вводом электричества в здании. Сдаваться будет вот эта часть, в целом начерно работы сделаны, а дальше в зависимости от необходимости.
— Только эта небольшая часть?
— Можно еще соседнюю, тогда можно дойти до трети площади дома. Давайте покажу, что точно не отдам.
На самом деле под аренду можно вывести почти сотню метров, остальное слишком плотно обросло хозяйственной частью, но даже эта треть была слишком велика для одного арендатора, а устраивать проходной двор никто не хотел. Точнее, может, кто-то и был не против, но из-за того факта, что занималась этим только Мила, громко свое мнение не высказывал.
Сергей прошелся, осмотрелся и уточнил:
— Окна есть, но света от них нет. Добавить фонарей? И отдельный вход со двора?
— Тут есть калитка, мы через нее ходили, вопрос с окнами решается, сейчас они закрыты непрозрачным колпаком пластика, чтобы мусор в ниши не бросали. При необходимости можно заменить на прозрачный или, вообще, на ударопрочное стекло, тогда здесь будет достаточно светло.
Мила открыла вторую часть, относящуюся ко двору, и показала одно окно в торце. А дальше голые бетонные стены, кое-где камень и закрытая основная лестница.
— Сухо, чисто, относительно тепло, хотя отопления пока нет. Придется, как и всем в доме, делать индивидуальное, и здесь котел ставить.
— Здесь? — прочему-то возмутился Сергей.
— Ввод газа по двум торцам, так здесь, да.
— Нет, это не вариант.
— Готова обсудить ваши предложения, — не стала спорить Мила.
И тут раздалось тихое «У-у-у». Это мелкая взялась играть в приведения, причём успешно. Нашел ее Сергей, впрочем, тут же отдав Миле, ушел на повторный осмотр помещения.
— Хорошо. Сколько вы хотите за аренду?
— Много, — честно ответила она.
— Конкретно?
И дальше начался торг. Сергей оказался неудобным арендатором, умудрившись продавить низкую ставку на первый год, среднюю на второй и только на третий согласился выйти на озвученный Милой ценник. Аргумент, что ему придется вкладываться в ремонт, сложно парировать. К тому же он попросил участия Милы в согласовании и утверждении проекта и работ везде. Довольной осталась только Пирожочек, игравшая в прячущееся приведение. Искали ее по очереди все и не всегда находили — иногда игры с детьми бывают приятными занятиями.
Показ квартиры прошел более настороженно со стороны Милы и расслабленно у Сергея. Эля продолжила игру в прятки здесь с Асом.
Пройдясь по темной квартире, гость уточнил:
— Планировка стандартная, но у вас, конечно, значительно лучше.
— Ремонт тут времен реконструкции, зато потолки высокие, выше, чем у меня, места много и единственным минусом будет тот факт, что окна выходят на улицу и проезжую часть.
— Я буду пить кофе и смотреть на клиентов, идущих в мою контору, — иронично отметил он. — Думаю, меня этот факт не станет напрягать.
— Да, в таком ключе момент несущественный.
— И сколько она стоит?
— Думаю, дорого, точно не скажу, квартиры в нашем доме не продавались через базы, я уже говорила…
— И всё-таки сколько — для понимания?
— Минутку.
Сосед на сообщение ответил сразу и так же быстро вышел на площадку, чтобы через несколько минут, познакомившись с Сергеем, отрекомендованным Милой, озвучить феерическую цифру.
— Скажем честно, нужен капитальный ремонт, но дом, площадь, месторасположение и сопутствующие факторы значительно поднимают цену.
— Ваше мнение?
— Пятнадцать-двадцать, смотря, кто будет продавать и как торговаться.