На экране поплыли колонки презентации. Рубли за метр квадратный. Спрос. Конкурентный анализ.
В вибрирующем мягком баритоне отчётливо слышалась угроза.
- Они приближаются к нашим показателям, и это при уставном капитале… Основная конкуренция – в сегментах комфорт- и эконом. Наша прибыль в этих сегментах минимальна. Мы пока ещё покрываем расходы за счёт лидерства в премиум-сегменте. Но что будет завтра – никто не знает. БСК и Луч – почти банкроты. Слияние с ними сильно ослабило наши позиции. Уставной капитал просел. В руководстве более нет столь влиятельной фигуры, каким был Торопов. Нужны люди со связями. Если не равные, то почти равные. У меня есть несколько кандидатур…
- Благодарю, - прервал его генеральный. – Насколько мне известно, во всём мире эконом-класс приносит наибольший доход. Современные технологии позволяют значительно снизить прямые расходы.
- А непрямые расходы? – возразил ему Алексеев. – Как получить земли для КОТ в Москве и Питере? А договоры с банками? Они вряд ли будут финансировать заведомо провальный проект. Таких фирм, как «Луч» или «БСК».
- Найдите способ снизить расходы, - уверенно парировал генеральный. - Я просмотрел отчёт. Показатели сложные, но не критичные. На строительство в эконом-сегменте согласован бюджетный транш в размере… миллиардов рублей. Английский проект даст дополнительно… миллиардов. Новый проект в Иордании - …. миллиардов. Итого – чистой прибыли ….
Брови Алексеева сдвинулись над переносицей.
- Насколько мне известно, бюджетный транш согласован Сиверцевым?
- Да.
- Обещать – не значит жениться. Особенно если невеста артачится.
- Что вы хотите сказать?
- А то, что в некоторых вопросах надо быть гибче. Например, непрямые расходы. При Торопове они составляли до пятидесяти процентов всей стоимости. Так что бюджет – под большим вопросом.
- Я говорил с Сиверцевым сегодня. Завтра предоставляю отчёт. Деньги будут в течение месяца.
- Не хотел говорить, но финансовое положение шатко как никогда. Слияние было рискованным шагом. Активы просели. В сентябре текущего года вырастет платёж по кредитам. Так что бюджетные деньги – вопрос выживания. Нас спасёт либо крупный бюджетный транш, либо инвестиции.
- Какой процент реализован?
- Взгляните:
На слайде вновь замелькали цифры и пёстрые столбики.
- Средств, полученных от дольщиков, недостаточно. Ещё немного, и мы не сможем выполнять свои обязательства. И вот тогда…
- Вы подключили новые банки?
- Пока нет. В премиум-классе всё в порядке. Партнёры исправно продают нашу элитку. В эконом пока ещё аккредитован только комплекс в Солнцево. В комфорт и комфорт-плюс – «Весна» и «Тропарёвский сад».
- Что с Бинайя-ль-джадид?
Женщина в платке встала с дивана и подошла к экрану. Алексеев ехидно усмехнулся, почти не скрывая презрения.
- Администрация Аммана выделила средства на проект комплексной реконструкции старых кварталов. Столько же даёт банк «Иордания». Во время выставки в Аммане мы заключили три договора. Каждый по … миллиардов рублей на новые проекты. В настоящий момент готовится ещё одно соглашение.
- Погодите, - остановил менеджера Васильев. - Насколько мне известно, с Бинайя-ль Джадид могут возникнуть проблемы.
- Что вы хотите сказать? - генеральный оторвался от ежедневника и, скользнув взглядом по лицу Игоря, перевёл его на Васильева.
- Сиверцев в кулуарах высказал недовольство новым руководством Бинаи-ль-Джадид. Это может привести к проблемам с бюджетным траншем.
- Мне он не говорил, - недовольно заметил генеральный. – Но в чём дело?
На лице Васильева мелькнула ехидная усмешка.
- С профессиональной точки зрения претензий нет. Вопрос к дресс-коду.
- Вопрос несущественный, - резко произнёс генеральный. – Для иорданских коллег такой дресс-код вполне подходит. Что у нас по Лондону?
- Подписан договор с Реал Эстейт, - с места отозвался молодой полноватый блондин. - Тридцать процентов – муниципалы, ещё двадцать пять – община, остальное – поровну мы и Реал Эстейт.
На экране мелькнули старые шпили Лондона… Мгновение, и экран погас. Щуплый ай-тишник завозился в проводах, пытаясь исправить.
- Мой ноутбук, возьмите, - блондин передал новый эппел ай-тишнику. Тот подключил провода, и экран вновь засветился, являя собравшимся картину высотки бизнес-центров, частных домов и малоэтажек. Все дома отличал прихотливый стиль. Что-то вроде готики с примесью арабского средневековья.
- Проект включает комплексное освоение территории бывшего старого арабского квартала. Большинство домов – эконом-класс. Крайне востребован наш иорданский опыт. Ближайшие конкуренты – турки, но у них крайне высок риск незаконной миграции.