И вот как-то я жаловался на свою тяжелую судьбу девочке без стартового капитала — адвокатессе, сказал, что скоро, наверное, мной займется прокуратура. Она очень просто и доходчиво мне объяснила: «Ты что оружием или наркотиками торгуешь? Ты ремонтируешь собственную недвижимость! Пошли их всех куда подальше!» С меня как будто сняли десятилетние оковы, и я стал мысленно повторять тот же вопрос, когда чувуство вины возвращалось. Я ремонтирую собственную недвижимость, и могу это делать так, как хочу сам!
После этого любая появившаяся бумажка, опечатывающая мой объект, тут же обрывалась и летела в мусорный бак. И даже повестки в суд и предписания исполнительной службы я просто рвал. Ну а когда по несчастью на мой объект влетала государственная комиссия, то на нее обрушивался трехэтажный мат с тем же вопросом: «Я что наркотиками или оружием торгую?! Пошли вон с моей территории!!!» Эти магические слова всегда производили неизгладимое впечатление на чиновников.
По сути с ощущения правоты и морального превосходства (ведь предприниматель делает правильные вещи) начинается абсолютная предпринимательская свобода. В результате этого мне удалось захватить несколько крыш, которые находились над моими офисами, пристроить к дому целое помещение на улице и нагло выкопать вход в подвал на самом центральном перекрестке Украины, в нескольких десятках метров от Верховной Рады.
Последний объект, о котором упоминает Балашов, ныне арендует один из банков Украины.
— Просто сделано это было так быстро и так красиво (я обустроил возле бывшего подвала клумбу, отделанную мрамором), что государственные органы просто не успели ничего предпринять. Хотя мне пришлось действительно много повоевать в судах. Как показывает моя практика, самый эффективный метод отсечения власти от недвижимости — это вообще не ходить на слушания дела и игнорировать решения судов, которые неизменно заканчивались словами «привести в первоначальный вид».
Одно дело как-то дошло до исполнительной службы, и однажды мой юрист получил письмо, в котором предписывалось снести пристроенное помещение. То, что чиновники скромно называли балконом, на самом деле было 25-метровой комнатой, пристроенной к первому этажу и удачно сданной в аренду по 50 долларов за метр квадратный. Лицо юриста излучало праведный гнев и уверенность в своей правоте. Первое, что он сказал: «Геннадий Викторович, я вас предупреждал!», и торжественно протянул мне письмо государственного исполнителя. Я спокойно взял бумагу, прочитал каждое слово и произнес: «Саша, пиши ответ». И начал диктовать: «Исполнительной службе Печерского района города Киева, государственному исполнителю ФИО. На направленный вами исполнительный лист сообщаю, что балкон снесен». «И все?» — спросил мой юрист. «И все».
Письмо было отправлено в исполнительную службу и забыто навсегда. На недоуменный комментарий юриста, как я могу обманывать государственную исполнительную службу, меня за это привлекут, я ответил: «Там не написано, какой именно балкон. Спереди или сзади? Или, может быть, с боку? Ты видишь с боку балкон? Я нет. Его там нет. Его снесли! На дурацкое предписание мы шлем дурацкий ответ. Мы же не торгуем оружием и наркотиками, мы улучшаем жилищный фонд города!»
Еще один важный урок, который я усвоил за десятилетия авантюрного бизнеса в постсоветской стране с отсталой экономикой, — это то, что без денег мы не интересны чиновникам, так как становимся для них обузой. А вот если человек готов платить, он становится жертвой. Но если жертва начинает отчаянно кусаться, подстраиваться под среду, скрываться, вести себя неадекватно, чиновники, как правило, прячутся. Никому не хочется проблем.
— Откуда у вас такая уверенность, что предприниматели все делают правильно, что они имеют право действовать так, как считают нужным? Та же перепланировка — вещь опасная, если ее без ума делать.
Предприниматель-авантюрист с двадцатилетним стажем ставит чашку эспрессо на письменный стол.
— Дело в том, Полина, что человек в здравом уме и твердой памяти делает все правильно, особенно, когда он делает это для себя. Конечно, бывает, когда нет мозгов, и человек сносит несущую стену в квартире, рискуя поймать головой потолок, но это его личная ответственность, а не чиновничья. У нас же получается, что с помощью чиновников по закону можно делать все что угодно! Они за взятку подпишут заключение, по которому та же несущая стена окажется разрушенной.