Больше запретов нет. Поэтому мы начали строить так называемые элитные дома с повышенным комфортом. Первым таким опытом в советской Москве был известный "Дом на набережной" у Большого Каменного моста. Это был "город в городе", коммунизм, построенный в одном жилом комплексе. На трех гектарах, сломав здания древней Всехсвятской улицы, Совнарком и ЦИК построили в 1931 году крупный жилой комплекс для номенклатуры. В 10-12 этажных корпусах насчитывалось 505 квартир с высокими потолками, телефоном, газом, центральным отоплением, казенной мебелью. В некоторых квартирах насчитывалось по 7 просторных комнат! Все подъезды охранялись. В комплекс зданий вошел большой клуб, (ныне театр Эстрады), библиотека, теннисный корт, магазины, детский сад. В трех дворах зеленели скверы с фонтанами. Кто тогда из трудящихся Москвы мог поселиться в таком доме? Квартиры здесь распределялись бесплатно жильцам, занимавшим самое высокое положение в партии и государстве. Поэтому между собой москвичи называли комплекс "Домом правительства".
Такую роскошь советская власть могла себе позволить однажды. При Сталине жилые комплексы по типу "город в городе" больше не строились. Кирпичные дома, которые сооружало при Брежневе управделами ЦК партии, не намного отличались от типовых зданий 80-х годов, которые множились в районах массовой застройки. В домах номенклатуры комнаты, прихожие, кухни, ванные были на несколько метров больше, а потолки сантиметров на двадцать выше. Европейским стандартам домов для среднего класса они не соответствовали.
На Осенней улице в Крылатском есть жилой дом, который называют "президентским". Это в некотором смысле аналог "Дома на набережной", появившийся в 1993 году, эпоху Ельцина. Его заложили при социализме поблизости от Кардиологического центра для видных врачей-кардиологов. В нем было 20 квартир, в каждой по 3-5 комнат и по два санузла. Вот и весь комфорт. Но в силу известных обстоятельств дом прекратили строить. Его заметил по пути из Кремля в Барвиху президент России и решил здание достроить и здесь поселиться со своей командой. (Пришлось мне звонить уважаемому академику Чазову, чтобы убедить не противостоять принятому решению. Город компенсировал потерю здания Минздраву другой новостройкой). Получил тогда квартиру в доме на Осенней улице Юрий Михайлович Лужков, проживший много лет в типовом доме в Перовском районе. Получил ордер и я, строитель этого дома. К нему пришлось подводить правительственную связь.
Квартиру президент выбрал на шестом последнем этаже. Ее составили из двух смежных квартир. После такого объединения жилплощадь президента России достигла 300 квадратных метров. Когда меня спрашивают, соответствует ли дом на Осенней европейским стандартам, я отвечаю, что не соответствует статусу "президентского дома". Сегодня мы строим намного лучше. Это, в сущности, обычный муниципальный кирпичный дом, основное его отличие - большее количество метров на каждого жильца. Все квартиры в нем служебные и не подлежат приватизации. Хотя я его сам построил, но элитности не нахожу. Такие квартиры, как здесь, строим повсеместно на продажу.
Я сохранил нормальные отношения со всеми жильцами на Осенней улице, хотя они больше не занимают прежнее положение. Встречался с Борисом Николаевичем после его отставки, говорил с ним по телефону. Он всегда интересуется, что мы строим в Москве. Но никогда я не выступал его консультантом при проектировании задуманной им телебашни для Москвы, о чем писали в газетах.
Если посмотреть на наш дом, все более-менее хорошо. Все живы, если кто умер, то своей смертью, никто не пострадал в результате политических перемен. Я всегда сравниваю наш дом на Осенней с "Домом на набережной", который увешан мемориальными досками в память тех, кто жил в нем и погиб в годы "большого террора". В него ведь тоже въезжали командой.
У нас элитных домов сооружается сравнительно мало, несколько десятков в год. Много рекламы, поэтому возникает представление об их обилии.
Строятся не только отдельные комфортабельные здания, но и комплексы по принципу "город в городе". Они размещаются рядом с парками, рекой, станциями метро. Не выходя за ограду такого комплекса можно отдохнуть, развлечься, заняться спортом, заполнить досуг детей, сделать покупки. Комфорт распространяется не только в пределах квартир, но и заполняет вестибюль, лестничное, дворовое пространство. Для таких домов используются более качественные строительные материалы, совершенные технологии и инженерное обеспечение. А что касается отделки квартир, это дело вкуса собственника. Богатые люди везде или строят или перестраивают жилье по-своему.
У нас элитными часто называют просто хорошие дома с большими квартирами, которые в благополучных странах строят для среднего класса. Сегодня половина всего жилья в Москве предназначена для среднего класса. Комфорт в них - не ниже европейского уровня.
Но обладать хорошей квартирой, еще не значит жить комфортно. Рядом с квартирой может дымить завод, до ближайшей станции метро - несколько километров, возле дома, бывает, нет магазина, поликлиники, до ближайшего театра два часа езды...
Я часто употребляю слово - комфорт. Что такое жить комфортно? Это когда человек обеспечен жилой площадью, как в Европе, где на каждого приходится 40-70 квадратных метров. Когда он дышит чистым воздухом, тратит мало времени на транспорт, покупки, обеспечен всем, что нужно для духовной жизни и здоровья. Человеку должны быть созданы все условия, чтобы он мог заработать на комфорт. Наверное, пройдет еще не одно поколение, прежде чем эта проблема будет решена.
* * *
Когда меня спрашивают, доволен ли я качеством и темпами строительства, я отвечаю - нет. Потому что конечный результат пока не устраивает. В дальнейшем жилье никому бесплатное не достанется. Всем придется его покупать. Государство должно в этом каждому помочь. Но выдумывать какие-то новые механизмы помощи не нужно, они давно известны в мире. Главный механизм - ипотечное кредитование. Если строительство жилья - локомотив экономики, то ипотека - его двигатель. Чем больше ипотечных кредитов, тем быстрее движется наш комплекс, наращивая обороты. Это прописная истина, проверенная историей. В 1999 году в новые квартиры благодаря ипотеке въехало три тысячи новоселов. В 2000 году - в три раза больше. Будет еще намного больше.
По классической схеме такой кредит выдается, как минимум, на десять лет. У нас в силу особых экономических условий применяем более короткие схемы. Сделаем все, чтобы ипотека стала доступной большинству.
Мэр Москвы убежден, и я с ним полностью согласен, что программа ипотечного кредитования получит ускорение, если стоимость жилья не будет превышать 320 долларов за квадратный метр. Но чтобы торговать по такой цене, себестоимость должна быть снижена вдвое. При этом ставка по ипотечным кредитам не должна быть более 8 процентов годовых. По оценкам Юрия Лужкова, а он проблему изучил досконально, потенциальными участниками ипотечной системы смогут быть две трети жителей города. Каждый пятый москвич сможет купить квартиру сам, без помощи ипотеки. А одна десятая жителей рассчитывает на муниципальное жилье, то есть бесплатное. Ипотека стратегическая задача не одной Москвы, всего государства. Без его поддержки она работать не сможет. Пока развитие ипотеки идет трудно, но будущее все равно за ней. А малообеспеченным город будет предоставлять жилье без права приватизации.
* * *
Другой проверенный прошлым опыт у нас и за границей - доходные дома, дома-студии, дома с малометражными квартирами. Пушкин, как известно, когда женился, снял квартиру в двухэтажном доме Хитрово на Арбате. Его квартира находилась на втором этаже. Так поступали родители Александра Сергеевича, они снимали в Москве квартиры в разных особняках. Первоначально одно-двухэтажные строения играли роль доходного дома, их владельцы доход получали от сдачи квартир, часть такого здания могли занимать сами. Но были и такие дома, все помещения которых сдавались в наем. Как пишут, известный московский архитектор Матвей Казаков на Ильинке построил после 1785 года для именитого купца Хрящева трехэтажный доходный дом с лавками. Сам домовладелец, первый московский бургомистр, глава купеческой управы, жил в собственной усадьбе у Андроникова монастыря.