"Нет", - сказала она. "Цифра, которую я использовал для представления стоимости вашего дома в вашем общем чистом капитале, - это не то, сколько стоит дом, а то, сколько у вас в нем собственного капитала. Если бы вы решили сжижить этот конкретный актив, вам все равно пришлось бы заплатить банку то, что вы им должны. Собственный капитал - это разница между тем, что вы должны, и тем, за сколько вы могли бы продать дом ".
"Я знаю, что такое справедливость", - раздраженно сказал Джейк. "Я не полный идиот в финансовых вопросах".
"Мне жаль", - сказала Джилл. "Я не пыталась тебя оскорбить".
"Все в порядке", - сказал Джейк. "Итак, сколько у меня акций в доме?"
"Это значительная сумма", - сказала она ему. "Первоначально вы приобрели ее за 850.000 долларов. Вы внесли двадцать процентов и профинансировали остальное, что составило 683 235 долларов — разумеется, включая расходы на закрытие ".
"Конечно", - сказал Джейк.
"Согласно вашим инструкциям, я ежемесячно выплачивал вдвое больше требуемой суммы по ипотеке. Это был хороший ход. Дополнительные 4400,50 долларов, которые я плачу каждый месяц, идут непосредственно на уменьшение основной суммы. Таким образом, за двадцать шесть месяцев с момента закрытия депозитного счета эти дополнительные платежи уменьшили основную сумму на 114 413 долларов. Регулярные платежи по ипотеке, к сожалению, на данном этапе идут в основном на выплату процентов, но они сократили основную сумму еще на 11 212 долларов ".
Голова Джейка начала кружиться от всех этих цифр, которые были брошены в него. "Хорошо, так в чем суть?" спросил он.
"Суть в том, что оставшаяся основная сумма по вашему кредиту составляет 557 610 долларов. Именно столько вам пришлось бы заплатить банку, если бы вы продали дом. Поскольку дом стоит примерно 1,5 миллиона долларов, это означает, что у вас есть собственный капитал в размере 942 390 долларов ".
"То есть ты хочешь сказать, что четверть моего собственного капитала приходится на этот дом?"
"Вообще-то, двадцать восемь процентов, - сказала Джилл, - но, в общем, да, именно это я и пытаюсь донести. В дополнение к двадцати восьми процентам за дом, еще восемь процентов составляют ваши личные вещи — ваш автомобиль, ваш самолет, ваши гитары, ваша одежда, картины на вашей стене, ваша коллекция вин — все, чем вы на самом деле владеете и что не является частью дома, если бы оно было продано. Все это в сумме составляет примерно 272 000 долларов ".
"У меня дерьма на 272 000 долларов?" - Спросил Джейк, удивленный суммой.
"Это верно", - сказала она. "Итак, мы смотрим на то, что полные тридцать шесть процентов вашего собственного капитала состоят из недвижимости и личной собственности. Это означает, что 1 224 000 долларов из упомянутых мной 3,4 миллионов долларов - это деньги, которые вообще не могут быть потрачены, потому что они находятся в собственности. Единственный способ получить их - продать рассматриваемую собственность. И из оставшихся 2,8 миллиона долларов 1,1 миллиона вложено в фондовый рынок ".
"1,1 миллиона долларов?" Спросил Джейк. "Я думал, что разрешил вам инвестировать туда только тридцать процентов моего бесплатного дохода".
"Джейк, - сказала Полин, - это то, сколько она вкладывает. Она выбрала для тебя несколько очень хороших акций. Ты получаешь более двадцати процентов прибыли от этих инвестиций ".
"Правда?" Спросил Джейк.
"Ты что, не обращаешь внимания, когда я вместе с тобой просматриваю твой инвестиционный портфель?" Джилл раздраженно спросила его.
"Ну... да... но... ты знаешь.""
"Я сделал для вас крупные инвестиции в Microsoft, Intel, IBM и несколько других технологических компаний, которые взлетели до небес с начала этого увлечения персональными компьютерами. Конечно, основная часть инвестиций в акции приходится на индекс S & P 500, который является относительно безопасным вложением с хорошим потенциалом долгосрочной доходности, в противном случае ваша общая доходность акций была бы ближе к сорока процентам ".
"Вау", - сказал Джейк. Он лишь смутно представлял, что такое S & P 500 на самом деле. "Достаточно ли я тебе плачу?"
"Мы вернемся к этому позже", - сказала Джилл. "Итак, вы вложили 1,1 миллиона долларов в акции и неплохо там развиваетесь, большое вам спасибо. Еще 500 000 долларов вложены в различные налоговые убежища, которые я создал для вас — проект "Ветряная мельница", некоторые зарубежные инвестиции, ежемесячные обязательства по поддержке тех благотворительных организаций, которые вы выбрали для меня, обязательства по пожертвованиям филармонии Heritage и музыкальным отделениям CSUH и Heritage Community College. Остальные ваши деньги, которые в настоящее время составляют около 1,2 миллиона долларов, - это ваши фактические расходы. Я храню их в основном в казначейских векселях, казначейских расписках и депозитных сертификатах для надежного хранения. Я храню 100 000 долларов на вашем личном банковском счете и пополняю их с компакт-дисков по мере ваших расходов. Я также открываю другой счет для оплаты всех ваших ежемесячных обязательств. Этими обязательствами являются ваша ипотека, зарплата Эльзы, моя зарплата, ваш семейный бюджет на продукты и алкоголь, платежи по кредиту и другие текущие расходы, связанные с вашим самолетом, страховкой вашего автомобиля, вашей медицинской страховкой, налогом на имущество, коммунальными услугами, обслуживанием сада и бассейна, а также различными другими повторяющимися долгами. На данный момент ежемесячная исходящая сумма с этого счета составляет 21 200 долларов".