Незадолго до мая семейство Шухова начало готовиться к переезду на дачу – «вся Москва» на летний сезон бросала квартиры и устремлялась в Перово, Сокольники или Петровское и «далее везде» по Подмосковью вдоль железных дорог, где начинали ходить специальные «дачные» поезда. Попутно выяснилось, что осенью Владимир Григорьевич будет искать новую квартиру – чем-то его нынешняя не устраивала. Ну я и спросил, а почему бы известному инженеру, имеющему доступ к самым современным технологиям, не построить себе дом?
– Ну, это слишком большая морока – найти участок, подвести воду, найти архитектора, нести повинности как домовладелец…
– Нет-нет-нет, вы не так поняли, вернее, я неправильно сказал – не дом, а квартиру. Большую, удобную, со всеми передовыми техническими решениями, а?
Шухов приподнял брови и молча смотрел на меня, как бы давая время понять всю нелепость такой идеи – ну в самом деле, кто же строит по одной квартире? Да и куда ее такую воткнуть? Но в том-то и была фишка!
– Вы ведь не один такой, Владимир Григорьевич! Вот я бы тоже не отказался от квартиры, скроенной по моим потребностям. Или Александр Вениаминович – он ведь тоже собирается переезжать? Наверняка ведь по всей Москве не один десяток таких инженеров, которые каждый год ищут новую квартиру, потом снимают и мыкаются.
Брови Шухова сошлись к переносице, он, кажется, ухватил задумку.
– Погодите, вы предлагаете построить целый дом для инженеров?
– Даже целый квартал! И не только для инженеров – для юристов, для врачей, для профессуры, для всех, кто обладает достаточными средствами и стремлением жить по-новому. Вот смотрите, – я схватил листок и начал набрасывать привычную мне схему секции многоподъездного дома.
– Вот лестница и elevator, подъемная машина. Чем больше этажей – тем выгоднее ее содержать. Вот коридоры в крылья, вот отдельные квартиры. Причем простой перестановкой стенок мы можем сделать в крыле одну, две или три квартиры разного размера или вообще разбить его на квартирки для холостяков. Водопровод, канализация. Отопление – центральное паровое, никаких печей и дров.
– А готовить? – Шухов подался вперед и с интересом следил за моими набросками.
– Газ. Он же нагревает воду в колонке, сразу отпадает уйма проблем. Освещение – электрическое. Для холостяков в квартале можно предусмотреть столовую с отпуском блюд на дом или на месте, я думаю, многие семейные тоже не откажутся. По вечерам ее можно использовать как клуб – для спектаклей или концертов. Во дворе – сквер, скамейки, площадка для занятий спортом, она же зимний каток. В конце концов можно даже запланировать свой garage для новомодных автомобилей!
– Эка вы разлетелись, Михаил Дмитриевич!
– Это я еще не долетел, – усмехнулся я в ответ. – Еще можно, например, при квартале создать службу горничных, как в гостиницах – тогда холостым вообще не нужно будет нанимать прислугу.
– Что за шум, а драки нет? – на наше бурное обсуждение из своего кабинета вышел Бари.
– Да вот, у Михаила Дмитриевича очередная гениальная идея, – поддел меня Шухов.
Пришлось снова пускаться в объяснения, на которые подтянулись еще несколько сотрудников. Бари протянул руку, взял мои наброски и начал их внимательно разглядывать, а потом пустил по рукам.
– Не очень понимаю, как это с юридической точки зрения…
– Cooperative. Квартира в собственности плюс все владельцы – пайщики квартала, имеют долю в котельной, столовой и так далее.
– А продать?
– С разрешения кооператива.
– А любопытно может получиться… Давайте-ка мы сделаем эскизный проект и прикинем смету, – подвел черту Бари.
Чем мы и занялись в ближайшие дни. Первоначально, заложив в проект все и сразу, получили довольно большую сумму «на квадратную сажень жилой площади», потом сделали три варианта – богатый, средний и совсем простецкий. Выходило, если строить для себя, не пытаясь наварить, как это делали застройщики, то можно выйти на вполне приемлемую для инженерного оклада цену. А я еще подкинул идею ипотечного кредитования – да, получится дороже, чем если вносить пай сразу, но все равно заметно дешевле, чем каждый год снимать квартиру.
Участники разговора и разработки настолько увлеклись, что уже через неделю в конторе Бари состоялось первое собрание «Жилищного общества инженеров», на которое были приглашены коллеги, невзирая на специализацию, – строители, путейцы, электротехники. Как оказалось, мы попали в точку. Господа инженеры ухватились за проект и кинулись составлять устав общества для последующей регистрации. Я пытался несколько придержать их за фалды, но куда там, «квартирный вопрос всех испортил», разве что успел воткнуть в текст несколько важных положений, направленных на развитие кооперации в квартале и пресечение «членства с целью наживы», а то навступают в кооператив, распродадут квартиры и потом мучайся с новопришедшими, не готовыми взаимодействовать.