Вот и ладушки. Думаю, можно будет уже сегодня озадачить их ещё десятком-другим окон как минимум во всём правом крыле.
Несмотря на то, что я не дала подполковнику четкий ответ, для себя я уже приняла решение сдавать именно комнаты и именно под жильё. Не хочу офисы или кафе, это будет проходной двор, а это не самая лучшая идея. Лучше уж десяток-другой постоянных жильцов и на этом закончить, чем каждый раз волноваться о тех, кто тут шастает.
Понятно, что жильцы тоже могут попасться с гнильцой, но таких влет будет вычислять Ржевский (он мне уже пообещал), а меня не затруднит их выселять - нужные мне условия мы пропишем в договоре аренды.
Сейчас же стоило созвониться с бригадой, которую рекомендовал Банщиков, и с другой, телефон которой мне дали грузчики, провести своего рода торги и выбрать оптимальный вариант, а затем ужаснуться итоговой цене…
В общем, дел: начать и кончить.
Главное, чтобы деньги не кончились раньше!
Не теряя времени даром, я снова прошлась по всему правому крылу, для себя отмечая размеры и расположение комнат, наличие санузлов и прочего. В идеале нам бы сделать отдельный вход для жильцов… Но это нереально. Парадное крыльцо расположено четко посередине дома, а второй выход - рядом с кухней, в левом крыле. Ломать стену в одной из комнат в правом крыле - будет дорого и нерационально.
По уму нам самим стоит переехать наверх, чтобы лишний раз не пересекаться с жильцами, тем более рядом с кухней есть вторая, “черная” лестница для прислуги. И пускай сейчас она заперта, потому что по словам того же Прохора давно сгнила и ею просто опасно пользоваться, мы обязательно починим и её для своего же удобства.
Как бы то ни было, если не гнать коней и начать ремонт с правого крыла первого этажа, то стоит уже сейчас подумать над перепланировкой комнат. Пока это четыре больших то ли спальни, то ли гостиных по два-три окна в каждой (особенно в угловых комнатах), а пятое помещение - точно светская гостиная, минимум восемь на двенадцать метров. Из неё можно сделать кухню-столовую и общую комнату отдыха, ничего другого не получится - слишком мало окон и все в торце.
Зато три из четырех комнат можно легко поделить пополам и сделать не хоромы, как сейчас, а обычные комнатки три на пять и три на четыре. Да, не люкс, но на одного - оптимально. Последняя комната - угловая со скошенным трапециевидным углом, её никак не уменьшить. Вот из неё точно можно сделать люкс. По крайней мере по габаритам.
Я бы и себе не отказалась её оставить, но она выходила на северо-западную сторону, да ещё и на проезжую часть… Нет, не стоит. Лучше присмотрю себе что-нибудь на втором этаже, но уже потом, как руки до него доберутся.
Сейчас же стоило найти план дома (он вообще существует?), выяснить, как тут обстоят дела с проводкой и канализацией, и в очередной раз ужаснуться ценам на капитальный ремонт.
Пока я бродила по помещениям, прикидывая, где ставить межкомнатные перегородки и какие двери будут уместны, мастера закончили установку окна и до меня дошел Прохор, чтобы это сообщить.
Вместе мы вернулись в комнату, я изучила готовый результат от и до, порадовалась отсутствию недочетов, расплатилась и намекнула ребятам, что завтра жду их замерщика - для него есть работа.
Пока же, распрощавшись с повеселевшими мастерами, я приняла доставку кресла, распаковала и насладилась, а затем с удовольствием прервалась на ужин и рассказала Ульяне о том, как прошла встреча с Банщиковым.
– Здорово! - порадовалась за меня брюнетка. - Хоть кто-то порядочный оказался. Значит, будешь делать из особняка отель?
– Скорее гостевой дом, - поправила её. - В правом крыле всего два санузла на четыре спальни, причем я планирую сделать из них семь комнат и одну общую, под кухню. Поставить электрическую плиту и дополнительную мойку не проблема, как и диван с телевизором для отдыха. Наполнение комнат опять же будет зависеть от запросов жильцов: одна кровать или две и что-нибудь помимо этого. Конечно, проще сделать хостел и не мучиться, но чем дешевле услуга, тем больше вероятность, что ею воспользуется не самый платежеспособный слой населения. Понятно, что мы не претендуем на пять звезд, но хотелось бы соблюсти оптимальный баланс между ценой, качеством и спросом.
– Знаешь, - Уля задумчиво прикусила губу, - я сделаю подборку гостиниц нашего города и мы посмотрим, сколько это всё обычно стоит и что предлагают. От этого и будем отталкиваться. Со временем скорее всего придется нанять человека для уборки, но первое время мы с Дашей всё сможем сами.
На том и договорились.
Перед сном я успела побелить потолок, и пускай у меня снова отваливалась спина - ремонт продвигался.
Ночь прошла спокойно, нас никто не тревожил и хотя Ржевский отчитался, что орлы Абашидзе всё ещё следят за домом, периодически сменяясь, к нам никто пока не совался, в том числе и остальные кредиторы. То ли постеснялись, то ли увидели бандитов и испугались… Спросить мне было не у кого, а мне самой это было не надо.
Появятся - пообщаемся, а пока мне было чем заняться.
Во вторник с самого утра нам вернули ковры и шторы, извинившись, что не успели привезти с вечера - больно много заказов пришлось развозить, но я не расстроилась - почистили наши вещи отлично, грех было жаловаться. И даже занесли, в том числе на второй этаж!
Вешать, правда, пришлось самим, но с этим ловко справилась Дарья.
Я же, сравнив номера ремонтных бригад, со смехом выяснила, что они идентичны (то есть бригада одна), после чего созвонилась с бригадиром Евгением Евгеньевичем, не забыв сказать, что я по рекомендации Банщикова, и договорилась на встречу в полдень. Только успела пообщаться - прибыл замерщик и я обрадовала его заказом на четырнадцать окон.
Поначалу, на самом деле, было тринадцать, но мужчина так страдальчески морщился на “несчастливое” число, что я сжалилась над ним и заказала окно в кабинет. Итого получилось четырнадцать.
Так как заказ был большим, то мы договорились, что ставить окна ребята начнут к концу недели и по три в день (больше просто не получится), причем начнут именно с кабинета. Получив предоплату и поклявшись, что результат меня не разочарует, мастер уехал… Прибыл бригадир.
Лет сорока, невысокий, пухленький, живенький, с забавными пушистыми усами и хомячьими щечками, блестящей лысиной и умными глазами, а еще с отменно подвешенным языком. С ним мы провозились намного дольше, ведь и ремонт предстоял глобальный.
Восхищаясь старинной планировкой, приятно высокими потолками, крепкими балками и попутно ужасаясь отвратительным состоянием полов и неподъемным весом батарей, тем не менее бригадир по фамилии Соловьев грамотно расписал мне на пяти листах всё, что необходимо сделать, чтобы привести крыло в жилой вид. При этом он настоятельно отговаривал меня от возведения межкомнатных перегородок, давая понять, что лучше поставить в большие спальни по две-три кровати, чем в маленькие по одной и я пока сдалась под его напором.
Но не окончательно!
Сначала посмотрим, что накопает в интернете Уля, а там уже решим.
Как бы то ни было, ремонт необходимо было начинать с полов и проводки, не забыв про канализацию и систему отопления, тем более отопительный сезон уже закончился и можно было спокойно менять трубы, снимать батареи и ставить на их место новые аккуратные радиаторы, легкие по весу и приятные на вид.
Спустились мы и в подвал, где оказалось темно и сыро, но этого не испугались ни я, ни Евгеньич, тем более Ржевский был рядом и рассказывал, где и что находится.
– Нда, руки бы поотрывать местным монтажникам… - с досадой бормотал Соловьев, изучая отопительные узлы и прочую канализационную муть. - По уму менять надо всё. Система таких бородатых годов, что меня ещё даже в проекте не было, а она уже требовала замены. Выльется в копеечку, но если рванет - хана всему.
– Сколько? - вздохнула, понимая, что жить ещё шестнадцать лет на пороховой бочке я не стану. А раньше этот дом не продать.