Лучше не просить лендлорда о замене, а сделать это за свой счет. Будет дешевле и красивее, а самое главное — выгоднее материально.
Разрешение на самостоятельную замену кухонной мебели у хозяина спрашивают лишь в том случае, если, передвигая мойку или плиту, необходимо переделать трубопроводы.
Нужно иметь лицензию на производство таких работ. Не будете менять трубы? Тогда можно без разрешения хозяина заменить кухонные шкафчики.
О РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ. Если он сделан самостоятельно, вы вправе вести переговоры с лендлордом о снижении рента на сумму выполненного ремонта. Независимо от условий договора, хозяин обязан каждые 2–3 года делать «косметический ремонт» (побелить стены и потолки, покрасить окна, двери и трубы). Предположим, вы решили изменить планировку, установить дополнительное оборудование или встроить стенные шкафы. Необходимо письменно уведомить хозяина и получить письменное разрешение. В противном случае возврат залога станет невозможным.
Без разрешения квартиросъемщика хозяин дома (квартиры) не имеет права входить в арендуемые помещения, разумеется, исключая экстремальные ситуации (пожар, криминал и пр.)
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ В СПОРНЫХ СИТУАЦИЯХ. Для разрешения спорных ситуаций обращайтесь в городские или штатные органы управления (Housing Authorities).
В Нью-Йорке: Housing Legal Services for New York City (212) 431-7200. В каждом городе существуют Жилищные суды (Housing Courts) — надежное средство защиты, если вы правы.
АРЕНДА В «ПРОДЖЕКТЕ» ОПАСНА. Хотелось бы отметить еще одно важное обстоятельство. Семьи с небольшим доходом имеют право получать государственные субсидии на оплату квартиры Section 8, а иногда на предоставление жилья в доме с очень низкой платой, так называемом «проджекте» (project). Несколько проджектов образуют комплексы для малоимущих, зачастую нищих обитателей. По данным правительственной организации «National Crime Victimization Survey», это районы повышенной криминальной активности, здесь грабежи и убийства, наркомания и проституция — обычное явление. Так что хорошенько подумайте, прежде чем въезжать в квартиру в таком доме.
В КОНДОМИНИУМЕ власть принадлежит ассоциации жильцов, и руководит ею совет директоров. Жильцы должны подчиняться строгим ограничениям, пожелания арендаторов вообще в расчет не принимаются. Прежде чем заключить договор на аренду квартиры с владельцем, надолго уезжающим в теплые края, внимательно ознакомьтесь с так называемыми «правилами проживания» (CC&R). В них может оказаться немало «подводных рифов», могущих впоследствии омрачить вашу жизнь. Причем в каждом кондоминиуме — свои особенности.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ — те же самые комплексы жилых зданий с дешевыми квартирами («projects») — расположено недалеко от транспортных развязок, торговых и культурных центров. Казалось бы, райская жизнь… Но в этих государственных многоквартирных домах живет беднота, многие просто не приучены и не хотят работать. Этот рассадник преступного промысла давно стал головной болью муниципальных. В последнее время, правда, принимаются жесткие меры, чтобы навести хотя бы элементарный порядок, пресечь преступную вольницу. Например, если квартиросъемщик или его сожители, либо даже гости замечены в употреблении наркотиков или в других противоправных действиях, с ним может быть расторгнут арендный договор. Неумеренный прием алкоголя — тоже веское основание для выселения. Администрация вправе отказать в жилье и лицам с криминальным прошлым. Эти меры, по мнению властей, должны улучшить ситуацию, и жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по вечерам и отпускать детей поиграть на близлежащих игровых и спортивных площадках.
УПРАВА НА ДОМОУПРАВА. Владелец квартиры или дома старается экономить во всем. Прежде всего, это газ и электричество. Есть ли какие-то рамки этой экономии? Вот выдержка из NYC Administrative Code, Section 27-2029 и 2031 (этот документ можно получить в публичных и центральных районных библиотеках): ''Хозяин (landlord) обязан обеспечивать тепло в доме в период с 1 октября по 31 мая. Температура в квартире должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту (+13° по Цельсию) в период с 10 вечера до 6 утра, если наружная температура опускается ниже 40 градусов по Фаренгейту (+4 °C). Температура в квартире должна быть минимум 68 градусов по Фаренгейту (20 °C) в период с 6 утра до 10 вечера, если температура днем опускается ниже 55F (-13 °C). В любое время дня и ночи в квартире должна быть горячая вода температурой не ниже 120 градусов F (49 °C).