В США насчитывается свыше 600,000 лифтов. Они проходят обязательную проверку каждые полгода, всякий раз получая соответствующий сертификат.
Рано или поздно все мы однажды задавали вопрос: что будет, если сейчас оторвется трос? Не усложняйте себе жизнь! Любая кабина подвешена на 4–8 тросах, и грузоподъемность каждого равна весу кабины. Внушительный запас прочности! Напомню единственный случай, когда во время войны американский бомбардировщик, пролетая над Манхэттеном, случайно врезался в верхушку гигантского небоскреба «Empire State Building». Лифтовая кабина оторвалась и полетела вниз, но один из тросов не дал ей долететь до конца. Тогда все пилоты погибли, а единственный пассажир лифта остался жив.
Итак, что делать, если во время движения лифт неожиданно останавливается? Первое — не паникуйте! Кабины не герметичны и в них достаточно воздуха, чтобы не задохнуться. Нажмите кнопку вызова оператора, который соединится с вами максимум через несколько минут. Может погаснуть свет. Не волнуйтесь: в каждой лифтовой системе предусмотрено аварийное освещение, рассчитанное на 4 часа работы. Главное — не пытайтесь самостоятельно выбраться из кабины через верхний люк, раздвигать руками двери, выскочить наружу. В любой момент кабина может начать двигаться, и тогда травма неизбежна. Лучший выход — дождаться специалиста, который вызволит вас из плена.
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ. В США существуют три основных вида жилья. Это кондоминиум, кооперативная квартира и дом. Самая дорогая покупка — дом. Все сделки совершаются с помощью адвокатов. Что касается крупных приобретений, то в этом случае обе стороны представлены адвокатами. Адвокат продавца составляет контракт для продажи, где предусмотрены условия сделки, способы оплаты и т. д. Адвокат покупателя проверяет контракт и после подписания его обеими сторонами обращается в title company. Эта организация проверяет, принадлежит пи имущество продавцу, соответствует пи участок генплану, каково состояние дома, и дает гарантию, что у продавца нет задолженностей, соблюдены санитарные нормы, а помещение соответствует требованиям и предписаниям, установленным законом. Адвокат продавца, получив отчет компании, устраняет, насколько это возможно, обнаруженные недостатки. Именно адвокаты обязаны соблюсти все юридические формальности, что вряд ли вам под силу.
Кроме адвоката, понадобится помощь и опытного инженера, который сделает тщательный технический осмотр дома и коммуникаций и подготовит необходимые документы.
При покупке кондоминиума следует иметь в виду, что вы становитесь не только владельцем квартиры, но и совладельцем определенной части собственности, принадлежащей жилому комплексу: лифтов, лестниц, бассейнов и т. д. Если берете в банке ссуду на покупку, то залогом становится сама квартира. Квартира в кондоминимуме обычно дороже кооперативной, зато и риска здесь меньше. Если сосед не платит рент, то дом хоть и не будет поддерживаться в надлежащем состоянии, однако лично вы при этом ничего не теряете.
Квартира в кооперативе обойдется дешевле, но вы не будете ее полновластным собственником, а лишь владельцем акций (акционером) кооперативной собственности. Залогом для получения ссуды будет не квартира, а ваша доля в общем имуществе кооператива. Иногда залогом может стать вся собственность кооператива, за которую несут коллективную ответственность его члены. И если кто-то нарушает правила выплаты, задолженность берут на себя остальные жильцы. Они должны погасить долги, в противном случае кооператив будет объявлен банкротом.
Если покупаете квартиру в существующих кондоминиуме или кооперативе, то следует внимательно ознакомиться с финансовыми документами за несколько последних лет, изучить примерный текст контракта на приобретение или договора на аренду (в кооперативе), посмотреть положения о порядке проживания в здании, о Совете директоров, о договорах с обслуживающим персоналом, получить информацию о специальных взносах, о возможном увеличении различных выплат. Необходимо получить описание физического состояния здания и информацию о возможном капитальном ремонте. От того, насколько тщательно ознакомитесь с документами, зависит ваш будущий жизненный комфорт.
Если же решили покупать квартиру в новом кондоминимуме или кооперативе, учтите, что особенно внимательным и осторожным надо быть в случае, если хозяин дома, сдающий квартиру в аренду, решил перевести здание в кондоминимум или кооператив. Порой выгоднее купить квартиру, в которой живете, и платить за будущую собственность, а не арендную плату. К тому же стоимость квартиры может быть значительно снижена в результате переговоров с владельцем дома. Часто именно у него можно взять заем на оплату квартиры, так как он заинтересован в привлечении клиентов и предлагает более выгодные условия займа, чем банк.