Написано К. Марксом 15 июля 1859 г.
Напечатано в газете «Das Volk» M 11, 16 июля 1859 г,
Печатается по тексту газеты
Перевод с немецкого
На русском языке публикуется впервые
— «Morning Star». Ред, * — 9 июля. Ред.
[ 361
К. МАРКС
О ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЕ
[Набросок]
1) В прошлый раз мы видели:
Чтобы правильно понять земельную ренту, нужно отличать от […1 * два момента:
1) Во-первых. Та часть, которая выплачивается земельно¬му собственнику [за] улучшение земли, то есть за вложенный в землю и соединенный с ней капитал. Это есть […] процент. Вложил ли я 1000 талеров в машину для переработки хлопка или в устройство […] каналов на участке земли, — это ничего не меняет в источнике дохода, [который можно] извлечь из этих 1000 талеров. Это является и остается процентом на производительно примененный капитал.
2) Во-вторых. Форма, которую земельная рента [получает] в качестве денежной ренты. Предположим, земельный участок приносит 20 талеров ренты в год. Земельный собственник продает этот земельный участок, то есть он продает годовую ренту в [20 талеров]. Как в таком случае [определяется] цена земель¬ной ренты или земельного участка? Земельный участок имеет стоимость лишь постольку, поскольку он может быть оценен в эти 20 талеров […]?
Следовательно, вопрос таков:
Сколько капитала я должен заплатить земельному собственнику, [чтобы] купить годовую ренту в 20 талеров? Други¬ми словами,’ капитал какой величины [будет приносить] мне 20 талеров в год при наших […] общественных условиях? Чтобы
* Многоточием в квадратных скобках обозначены поврежденные места ру¬кописи. Слова в квадратных скобках вставлены по смыслу. Peд.
362
К, МАРКС И Ф, ЭНГЕЛЬС
ответить на этот вопрос, я должен знать, как высока вообще процентная ставка и средний процент с капитала в […).
Процентная ставка составляет 5%, это значит: 100 талеров, которые я вкладываю, дают мне 5 талеров процента. Вопрос таков.
Если 100 талеров дают 5 талеров процента в год, то как велик должен быть капитал, чтобы [давать] 20 талеров процента в год? Если 100 талеров дают 5 талеров процента в год, то 400—20 та¬леров процента в год.
Следовательно, если процентная ставка составляет 5%, то земельный собственник продаст свой земельный участок, который дает 20 талеров в год [за 400 талеров]. За 20 лет покупатель возместил бы свой капитал. 20 × 20 = 400.
Итак, арендатор выплачивает 20 талеров ренты в год, но [покупатель], который купил земельный участок за 400 талеров, получает в год [20 талеров] процента. Для него те 20 талеров, которые ему выплачивает арендатор, являются лишь процен¬том, выплачиваемым ему на те 400 талеров, что [он] заплатил за землю в качестве покупной цены. Во многих местах капитал, вложенный в землю, приносит более низкий процент, чем капитал, применяемый в других отраслях предпринимательства. Таким образом, может оказаться, [что] капитал, вложенный в землю, дает лишь 2½%, в то время как будучи вложен в торговлю или промышленность […]. В этом случае земельный участок, который приносит годовую ренту в 20 талеров, был бы [продан] за 800 талеров вместо 400. [Покупатель] может возместить свой капитал лишь по прошествии 40 лет. Если арендатор платит за один морген земли […] 20 талеров ренты в год, то весьма возможно, что землевладелец, который получает эти 20 талеров, [довольствуется] только 2½%.
[Высокий или] низкий уровень земельной ренты не имеет ничего [общего с] высоким или низким процентом с капитала, [затраченного] на куплю земельной ренты, то есть земли.
[…1 далее, что земля имеет цену, что она может быть продана потому, что существует земельная рента, а не наоборот, что земельная рента существует потому, что выплачивается цена земли.
[…] вообще то, что цена земли есть [не что] иное, как капи-тализированная земельная рента. Что это значит, капитали-зированная земельная рента? Это значит, что я рассматривав земельную ренту как процент на капитал, затраченный на куплю земли. Пусть рента с одного моргена земли будет составлять 20 талеров; эти 20 талеров не могут представлять для того, кто покупает землю, ничего кроме 5, 3, 2½% и т. д., ничего
ПРОИЗВЕДЕНИЯ (1840—1894)
363
кроме обычного для данной страны процента на капитал. Если процентная ставка равна 5%, то я могу возместить капитал через 20 лет. Следовательно, чтобы капитализировать, то есть обменять на капитал, земельную ренту, ее умножают на чи¬сло лет, в течение которых капитал снова восстанавливается, возмещается при той процентной ставке, при которой совершается этот обмен.