Первая башня Трампа и первая женитьба
Дональд Трамп с Рональдом Рейганом. 1987
Государственный ужин в честь короля Саудовской Аравии Фахда с участием Рональда и Нэнси Рейган, а также Дональда и Иваны Трамп. 1985
Дональд Трамп с моделью небоскреба. 1985
Башня Трампа – она же Трамп-тауэр – одно из самых известных сооружений Нью-Йорка, расположена на пересечении одной из самых модных улиц – Пятой авеню с 56-й улицей. 68-этажная башня, поднявшаяся в небо на двести с лишним метров, включает в себя дорогую гостиницу и престижные офисы, а также – элитные квартиры, среди обитателей – несмотря на высокую стоимость – которых было и остается немало звезд.
Возведение башни Трампа
История здания, ставшего одним из наглядных символов девелопментского успеха Трампа, началась с покупки Трампом в 1979 году прежнего здания, которое раньше стояло на этом месте. Оно было построено в 1929 году и в нем размещался популярный нью-йоркский магазин Bonwit Teller. Когда-то модное, через полвека строение уже устарело, и Трамп заявил, что на его месте будет первый в Нью-Йорке «сверхроскошный небоскреб».
Согласно предварительным расчетам (в том числе для взятия кредита) стоимость возведения здания оценивалась в 100 миллионов долларов, что по тем временам было существенной суммой.
Непосредственно работами по возведению башни руководила Барбара Рес, которая была вице-президентом корпорации Трампа и лично отвечала перед ним. Позже в своих мемуарах, уже после того, как она прекратила работать у Трампа, она рассказала о строительстве башни, высказав как положительные, так и отрицательные моменты, происходившие при возведении башни и общении с самим Трампом.
Своеобразие здания заключалось в том, что все этажи до двадцатого включительно были оформлены по-разному, а уже выше – в целом одинаково, поэтому этажи выше двадцатого возводились быстрее. Строительство башни заняло около двух с половиной лет и было завершено к середине лета 1982 года.
Здание порадовало ньюйоркцев и приезжих своим шикарным видом, но с точки зрения финансов возникли проблемы – стоимость его постройки по сравнению с первоначальной сметой была превышена в два раза (с учетом страховки) – 200 миллионов долларов. И поэтому Трампу пришлось, не дожидаясь торжественного открытия, начать агрессивную маркетинговую политику по рекламе и продаже квартир и офисов в своей башне, проведя успешные переговоры со многими арендаторами, открывшими в башне свои магазины.
Открытие магазинов произошло ко Дню святого Валентина, 14 февраля 1983 года, и сопровождалось разнообразными рекламными акциями для посетителей и покупателей, яркими витринами и газетной шумихой, а также высказываниями самого Трампа о своей башне.
Среди самых первых открывшихся магазинов были Asprey и Ludwig Beck. Но большинство из магазинов, были открыты на первом этаже здания 30 ноября 1983 года. Среди главных арендаторов был и Bonwit Teller, снова открывший свой главный флагманский магазин на том же самом месте, но уже в новом здании, вместо снесенного, заняв площадь около 7500 квадратных метров, и рядом размещались бренды Buccellati, Charles Jourdan, Mondi и Fila.
Как выяснили дотошные журналисты, в течение двух лет примерно каждый пятый магазин, арендовавший место в трамповской башне, покинул ее и переехал, или даже объявил о своем закрытии. Да, в магазины регулярно заходили небедные люди, которые совершали покупки, но поскольку место считалось модным, то оно было и дорогим, с соответствующей высокой – самой дорогой из всех зданий на Пятой авеню – арендной платой. Арендаторам тогда приходилось платить 4800 долларов за квадратный метр в год, что для бутика составляло несколько сот тысяч долларов в год.
Так, среди закрывшихся был Bonwit Teller, работавший в башне до марта 1990 года и закрывшийся после банкротства всей своей компании. Буквально через три месяца после этого эти помещения были взяты на целую четверть века в аренду Galeries Lafayette, которая не ограничилась публичным заявлением об аренде на 25 лет, но и развернула на арендованной площади масштабную реконструкцию, занявшую несколько месяцев и обошедшуюся фирме в 13,7 миллиона долларов.
Однако прекрасные торговые помещения и многочисленные акции не помогли открывшемуся в сентябре 1991 года фирменному магазину. Первый же торговый год, несмотря на надежды руководства компании и уверения представителей собственника об отличном торговом потенциале этого места, принес более трех с половиной долларов убытков, в то время как общая выручка от продаж за год насчитывала лишь 8,4 миллиона долларов. Стоимость ежегодной арендной платы и налогов магазина Galeries Lafayette в башне Трампа составляла 8 миллионов долларов, что делало бизнес нерентабельным, что и привело к закрытию фирменного магазина в августе 1994 года, проработавшего менее трех лет.