- А зачем нам консультация? - простодушно поинтересовался Геннадий.
- Как - зачем?! - всплеснула руками Тамара. - Для игры! Мы же с тобой вывели, что Марго не отступит. То есть, поднимать шум вокруг несчастного случая она, может, и не станет ради карьеры своего супружника, но за освободившуюся комнату ляжет костьми! Откуда мы знаем, может, в законе есть какие-нибудь лазейки, всякие подводные камни и рифы. За которые она зацепиться ноготком, а после залезет и вся с головой?! Нет, Генчик! Тут надо действовать наверняка, и консультация просто необходима! Тем более подворачивается такой шикарный вариант: отъезжающий юрист-еврей! Только нужно подумать, как подать дело...
Подруга сдержала слово и уже в конце недели устроила встречу, на которую Завесовы явились вдвоем.
Юрист оказался степенным дядечкой средних лет в очках, с печальными глазами, выражение которых свидетельствовало об умении хранить чужие секреты. Халявных посетителей он принял любезно, как самых желанных клиентов. Звали его Михаил Иосифович.
Вопросы, в основном, задавала Тамара.
Вот, мол, у мужа родственники живут в коммуналке. Недавно там умер одинокий сосед. Кроме него в комнате никто не прописан, что следует из справки жилконторы. Но есть отдельно живущий семейный брат, человек, имеющий якобы некие связи наверху, вот он хочет оттяпать эту комнату для племянника. Родственники мужа, люди совершенно безграмотные юридически, уже засомневались. Сначала им все говорили, что комната отойдет им, но вот брат покойного так замутил воду, что теперь они уже и не знают.
Слушая Тамару, юрист то и дело кивал, будто наизусть знал дальнейшее, затем подытожил:
- Самая типичная ситуация.
- Да, но что же им делать?!
- Ответ зависит от формы собственности. В нашем случае речь идет о комнате в коммунальной квартире, так? - он не уточнял, он просто хотел, чтобы они сами лучше поняли.
- Именно так, - закивали супруги.
- Тогда прежде всего необходимо знать, является ли освободившаяся жилплощадь приватизированной.
Они переглянулись: дьявольщина! Этого они не знали. Вроде бы нет, но мало ли что? Вот он, первый подводный камень.
- Допустим, является, - предположила худший вариант Тамара.
- Приватизированная жилплощадь - такая же собственность, как и прочее имущество, - разъяснил юрист. - Тут все уже зависит от воли покойного, выраженного им в завещании. Если завещание наличествует и оформлено в соответствии с законодательством, то, согласно воле покойного, наследником может быть объявлен любой, даже совершено чужой для данной семьи человек.
-А если завещания нет? - от волнения щеки Тамары покрылись пунцовыми пятнами.
- В случае отсутствия завещания наследственное право переходит к наследникам умершего в порядке установленных очередей.
- Каких очередей? -опешил Геннадий.
- Закон устанавливает так называемые очереди наследников. Всего очередей шесть. Но в подобных делах, как правило, фигурируют наследники первой и второй очередей. К наследникам первой очереди относятся супруги, дети от всех браков, родители. К наследникам второй очереди - братья и сестры умершего. У вашего покойника есть живущие ныне родители, жена или дети, неважно от какого брака?
- Вроде бы нет, - выдохнула Тамара. - Нет, точно!
- Надо бы проверить, - мягко посоветовал юрист. - Случается, что наследники второй очереди уже начинают дележ имущества, когда вдруг объявляются его сын или дочь, о которых прежде никто не знал, и тогда все права отходят ему или ей как представителю первой очереди.
- Уже проверили, - кивнула Тамара.
- Ну тогда имущество, включая комнату, достанется наследникам второй очереди в равных долях. Если таковым наследником является его единственный брат, значит, все достанется брату.
- Брату?! - Тамара даже растерлась.
- При условии отсутствия завещания и при том допущении, что освободившаяся комната была приватизирована покойным, - напомнил юрист.
Только тут Тамара перевела дух:
- А если не была приватизирована?
- Тогда вообще нет никаких оснований для споров, - без запинки констатировал Михаил Иосифович. - Имущество покойного - денежные накопления, обстановка, автомобиль, если таковой имеется, и все прочее - наследуется его братом. Комната же считается освободившейся и возвращается в муниципальный фонд для последующего распределения.
- Как это - возвращается?! - вскинулась Тамара.
- О, это всего лишь формальность! - любезно успокоил ее Михаил Иосифович, тут же пояснив: - Да, формально комната возвращается в городское хозяйство для последующего распределения. Но заключить договор социального найма, согласно действующему законодательству, предлагают не очереднику из общей или льготной очереди - видите, и здесь тоже очереди, - а прочим жильцам данной коммуналки, пусть даже они, жильцы, не подавали никаких заявлений на расширение. Предлагают! Причем, если претендентов несколько, то смотрят, у кого меньше метров, но больше детей и так далее. И лишь при том условии, что претендентов из числа жильцов нет, комнату могут предложить очереднику. Но такое случается чрезвычайно редко. На практике же дело обычно обстоит так: освободилась комната, ее сразу же занимает наиболее многочисленная в коммуналке семья. Не обходится и без так называемых самозахватов. Впрочем, это для сведения. В нашем случае спорных моментов нет. На освободившуюся комнату все права имеют ваши родственники.