Как квартирный вопрос испортил москвича. Десять лет назад жительница города Братска Лена вышла замуж за скромного московского гаишника Борю. Молодые зажили душа в душу в однушке мужа, через год у них родилась дочка. Супруги честно делили пополам каждую горбушку — до тех самых пор, пока Боре каким-то образом не удалось слегка разбогатеть. Тогда Борис решил воплотить в жизнь свою давнюю мечту — купить дом в ближайшем Подмосковье и переехать с семьей на природу и свежий воздух. Борису удалось убедить Лену продать московскую однушку, чтобы хватило на вожделенный красавец-дом, который он очень удачно приглядел в живописном поселке сразу за МКАДом. Дом настолько пришелся Боре по душе, что делить он его не желал ни при каких обстоятельствах. Тогда он снова пустил в ход свой дар убеждения: на сей раз он уговорил Лену подписать брачный контракт, согласно которому в случае их развода Лена не могла претендовать на половину загородного дома. Зато отдельным пунктом договора муж обязался в случае расторжения брака за счет своих личных средств приобрести бывшей половине однокомнатную квартиру в черте Москвы. Лена мужу привыкла доверять и контракт подписала. Ей и правда не нужна была половина дома, она хотела в случае чего жить в Москве. Когда дочери Лены и Бори исполнилось 9 лет, супруги повздорили. Да так, что не только разговаривать, но даже видеть друг друга спокойно не могли. А как еще могло быть, если Боря фактически открыто привел в дом третью — свою новую пассию? Лена забрала дочь и ушла жить к единственной московской подруге, больше ей пойти было некуда. Оформив развод, Лена стала ждать, когда муж исполнит условия брачного контракта. Однако Борис никакой квартиры Лене с дочерью не покупал и, похоже, не собирался, продолжая спокойно жить в своем роскошном доме с новой подружкой. Лена не раз напоминала бывшему мужу про контракт, тот только ухмылялся: «Да можешь засунуть его себе в ж…!». Поняв, что по-хорошему вопрос не решить, Лена обратилась в суд. И тут выяснилось, что в их брачном контракте под пунктом о покупке квартиры для бывшей жены не стоит срока исполнения супругом этого обязательства. Иными словами, экс-супруг может до конца своих дней заявлять в суде, что он «честно собирается исполнить свое обязательство, но пока у него нет такой возможности». И спроса с него нет никакого, так как конкретные сроки в договоре не оговорены. Сейчас Лена просит суд признать брачный договор недействительным по причине неисполнения его одной из сторон. Она намерена делить с Борей дом, ведь ей с ребенком реально негде жить. Но муж Боря чувствует себя уверенно: «Ничего у нее не выйдет, порыпается, на адвокатов потратится, подружке надоест ее у себя держать — и покатится, как миленькая, назад в Братск!» Чем окончится данная тяжба на самом деле, мы можем только догадываться.
Комментирует адвокат Владимир КУКУЕВ:
— Елена должна подать иск с просьбой в судебном порядке дополнить договор конкретным сроком реализации обязательств одной из сторон. Елена должна иметь в виду, что Борис (судя по этой истории, он является человеком ушлым), может использовать в своих целях отсутствие конкретного срока исполнения в договоре. Например, заявить в суде, что он постоянно предлагает бывшей супруге исполнить свои обязательства по договору, но она все время отказывается сама. В этом случае адвокат Елены должен потребовать у экс-супруга его письменные предложения и письменные же отказы Елены за ее подписью. В противном случае подобное заявление экс-супруга рассматриваться не должно. Если супруг будет продолжать не выполнять свои обязательства, Елена может потребовать расторжения данного договора на основании того, что он ущемляет ее интересы. Если суд сочтет, что данный брачный договор серьезно ущемляет интересы одной из сторон, то договор может быть расторгнут. Тогда в силу вступит Семейный кодекс РФ, согласно которому Елена действительно сможет поделить с бывшим мужем дом. Но здесь следует помнить о сроке исковой давности по разделу имущества, который, согласно Гражданскому кодексу, определен в три года. Если за три года ни один из разведенных супругов не подает в суд иск о разделе имущества, то по истечении этого срока никакие имущественные разногласия и споры данной пары судом рассматриваться не будут.