С 1 января 2017 г. одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН является технический план.
Право собственности на дачный земельный участок
Приобретение права собственности на земельный участок
Приобретение права собственности на земельный участок возможно одним из следующих способов:
— приватизация (если дачно-садовый или огородный участок имеется в пользовании, но должным образом не оформлен в собственность);
— покупка;
— наследование;
— получение в дар (дарение).
— самозахват (возможно при соблюдении определенных условий и только в судебном порядке).
Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях. По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. партнерствах (в СНТ и в ДНТ, ДНП), предоставленные садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.
Условия приватизации участков в садоводствах:
1) территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нем должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 171-ФЗ) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
2) участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
все земельные участки должны быть отмежеваны (иметь границы),
— территории общего пользования должны быть отмежеваны (иметь границы),
— должен быть утвержден проект организации застройки территории садоводства;
— на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;
— территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды режимов использования и владения:
— бессрочное пользование,
— пожизненно наследуемое наследование,
— право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).
Перечень документов для приватизации садоводческого участка. В него входят:
1) заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;
2) личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,
3) правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
— свидетельство о праве собственности,
— свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;
— свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.
— свидетельство о регистрации права аренды участка;
4) любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
— договор купли/продажи,
— договор мены,
— договор дарения,
— свидетельство о вступлении в право наследства,
— государственный акт,
— постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,
— свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.