Я не отрицаю, что с 2002-го года по 2008 жилая недвижимость (я только о ней, другую не знаю) выросла в 5 раз в среднем. С 2008-го по сегодня она в среднем падала в цене, с некоторыми отскоками в виде второй вершины в 2013 году. Уже с 2008-го года рентные доходы были не вдохновляющими.
Да, я заработал на росте недвижимости. Впрочем, так же, как я заработал и на других растущих активах (Газпром, Ростелеком, Сургутнефтегаз, региональные телекомы, да много всего было…).
Если ситуация конца девяностых — начала двухтысячных в недвижимости повторится и я к этому времени не потеряю зрения, так я первый напишу, что недвижимость — это супер и все деньги надо нести туда…. А сейчас, как и в 2012 году, я не верю в доходы с недвижимости и вижу большие риски для этого рынка. Может зря не верю, конечно. Может я и ошибаюсь… В моем портфеле на этот день недвижимость занимает около 30 % (ее доля стремительно сокращается, ибо недвижимость, как минимум, не растет в цене, а прочие активы существенно прибавляют). Недвижимость приносит не более 15 % дохода (от совокупного годового дохода) моему портфелю… У моих акций Газпрома, при сопоставимой доходности, имеются не сопоставимые перспективы роста, я думаю (и уж точно акции приносят много меньше хлопот). А облигации последний год при тех же перспективах роста, что и недвижимость (то есть нулевых:)) генерируют мне втрое больший доход — такова реальность. Мой подход известен, я верю в доход, в постоянный поток наличных, и я перемещаю деньги туда, где этот поток больше — вот и вся премудрость. Про этот же подход я и пишу.
Ну а что от меня ждете автор этой темы и Вы? Я должен ностальгировать по прошедшему и писать, что деньги надо вкладывать в то, на чем я уже когда-то заработал, и больше не надеюсь на этом заработать? Я пока не дурак. Может и дурак, но не безнадежный. И люди не дураки. Я пишу о том, на чем я зарабатываю актуально — об акциях. Я могу ошибаться, да — ну так это все и так с детства знают…
И про то пишу, в чем жду шанса (последние два года) хорошо заработать на акциях, в чем держу наличность — про облигации. Правда про облигации пишу в основном в закрытом от широкой публики режиме — ибо эта тема не в формате «купил и забыл» — последние два года надо было все время перекладываться из менее надежных (и более доходных) в абсолютно надежные и короткие (а теперь и более доходные, как это ни странно). И я полагал и полагаю, что публикациями по облигациям я бы нанес больше вреда, чем пользы тем читателям, чьих портфелей и обстоятельств я не знаю.
5. Итоги сезона Олега 2013–2014:
потеря пассивов — земля и дом на Украине (я бы не стал оценивать этот участок только как пассив! это был проект-мечта! Дом на «старость» и еще он должен был уменьшить текущие расходы на проживание семьи! А это значит, что дом и участок — это отчасти актив!)
капитал вырос — +1 %
акции, облигации +8,5 %, ММВБ —10 %
ДД 6 % (впервые реальные и правильно посчитанные цифры)
Олег начинает проводить платные вебинары
в своих вебинарах Олег продолжает отрицать необходимость страновой и валютной диверсификации
Это особенно замечательная манипуляция мной, как и любым другим читателем. Не буду оправдываться. Цель этой статьи не оправдание. Мне действительно все равно, как много читателей у меня будет. И я абсолютно серьезно советую всем, кто не доверяет мне, считает, что я манипулирую цифрами, перестать себя мучить и заняться более полезными делами. И вы и я будем более счастливы сами по себе.
Про вебинары. Я очень благодарен Сергею Спирину, который не только отговорил меня писать книжки, но и буквально принудил к ведению вебинаров. Если бы не его ежемесячные «расспросы» и «профилактические беседы», никаких вебинаров в моей жизни, конечно бы, не было… Сейчас я уже вижу их реальную пользу. Некоторые люди шлют письма со своими историями и историями «употребления» моих вебинаров. Да, форма эта для меня очень трудна и я пока не умею как следует ее использовать. Пока я лишь учусь. И стараюсь. Но и так как есть, мои знания уже принесли пользы больше, чем то, на что я робко надеялся, ввязываясь в эту активность.
Да, я до сих пор и, наверное, еще года два вперед, против страновой диверсификации активов. Я считаю, что подобная диверсификация неоправданно умножит риски инвестора. Возможно, возможно…. мир как-то устаканится в ближайшие годы. И тогда я буду «за». Тогда я поеду на год-другой в какой-нибудь Франкфурт или Гонконг, тщательно проверю свои впечатления, исследую рынок… и напишу о страновой диверсификации…. И сам начну это делать. А пока не делаю. И не советую. И более того — отговариваю, но мягко. Я же не пророк и могу ошибаться… Считаю, что много риска. Могу быть не прав. Но думаю, что прав. В текущее время нужно держать только активы страны проживания — я в этом уверен.