Большинство людей предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, чем сразу отдавать все и не понимать, когда и что будет. А готовый дом все равно допиливать придется, поэтому, чтобы не переделывать, лучше построить как хочется, под себя.
И для того, чтобы правильно посчитать смету, нужен проект!
Бдительный читатель заметит интересный факт: «А как же на Руси без проектов веками строили?» Вот так и строили. Как-то в один из наших офисов пришли очередные заказчики-покупатели. Я как раз был там и решил показать мастер-класс новеньким менеджерам. Выхожу в шоу-рум и вижу, что это молодая пара, слегка за 30, приехала «пощупать своими глазами» кирпич и кровлю для дома. И после выбора цвета кирпича и конструктива, я им говорю: «Скидывайте проект или спецификацию… Мы все посчитаем детально, до шурупчика…» А они отвечают: «А у нас нет проекта…» Я, конечно же, настаивать не стал и очень уважаю любое мнение клиента, но не зря же говорит народная мудрость: «Чтобы не было пи..жу, делай все по чертежу». Они говорят:
– Ну-у, у нас все посчитали… Сосед посчитал, он занимался раньше, родственники тоже помогли, много кто нам подсказал… Советы дали. Бабушка вообще в войну строила… До последнего кирпичика все посчитали и распределили.
– Ок! Я как эксперт и профессионал в своем деле хочу чисто от сердца вам помочь, чтобы затрат не было лишних. Давайте вместе перепроверим вашего соседа?
Я взял общую площадь фасада, вычел окна, примерно по опыту 10% и добавил кирпич на подрезку с запасом. Надо заметить, что сделка эта ответственная, потому что кирпич редкий, немецкий и значительно дороже российского. Перемножил на количество кирпича в 1м2 и получилось +/-, все сходится с просчетами заказчиков! Говорю: «Класс! Но кровлю без проекта или замера стропильной системы, извините, но никак не просчитаем. Слишком много нюансов и вопросов».
Потом, где-то через два месяца, пока шел кирпич из Германии, узнаю, что, найдя строителей, начали строить, но… Жена этого заказчика, насмотревшись домов на Рублевке, да и у соседей, захотела увеличить внутреннее пространство в доме, выходящее на лужайку. А так как проекта и стен еще не было, заказчики решили изменить своему первоначальному плану. По итогу, хотя я считал с запасом, когда подошли к крыше, им не хватило 70 штук кирпича!
Нет, они меня не ругали. Они сами взяли на себя ответственность за изменение своего, хоть и воздушного, «проекта». Ругались между собой и каждый пытался свалить вину на другого. На улице была осень и все это усугубляло то, что в дождливую погоду нужно ставить кровлю. Заказчики несколько недель обзванивали все московские рынки, базы и склады. Но все было тщетно. И только после долгой переписки и уговоров, немцы отправили недостающий кирпич. Вы только представьте: из Германии в Финляндию, затем поездом в сумках в Питер, потом заказчик на своей машине до Москвы. Столько времени, нервов и денег было потрачено. Из этого следует вывод – делаем все по проекту! Без проекта никуда!
Упражнение 10. Ставим цель
Какой дом я хочу? _____________________________________________________________
Когда я хочу строить? ___________________________________________________________
Кто мне поможет? _____________________________________________________________
Помощь каких специалистов потребуется? _________________________________________
Упражнение 11. Планируем
Напишите все свои подготовительные задачи и действия к постройке дома _____________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Упражнение 12. Специалисты
Выпишите все данные специалистов, которые потребуются в работе.
Специалист
Информация
Контактные данные
Примечание
Упражнение 13. Важный вопрос
Подумайте о заезде заранее в новый дом. Оцените габариты техники для выгрузки. Если заезд не планируется с перевозом крупногабаритной техники, то не будет дополнительных расходов на перегруз. А об этом нужно предупреждать заранее – и не будет переплат.
И я тоже смог: интервью с родным братом Владимиром Орловым, владельцем автосалона АксельКарс
Вы не будете расти, если не будете пытаться совершить что-то за пределами того, что вы уже знаете в совершенстве.
Ральф Эмерсон, американский эссеист, поэт, философ, пастор
Орлов Владимир Борисович, владелец автосалона Аксель Карс
На данный момент живет в собственном доме, 300м2, с бассейном, гостевым домом и собственном прудом с карпами.
– Так как ты уже построил свой дом и наработал хороший опыт, расскажи мне и читателям, на что стоит обращать внимание, какие могут быть трудности, обходные пути и что лучше сделать, чтобы потом не пожалеть.
– Первое, на что стоит обратить внимание и позаботиться заранее – это утепление систем водопровода. Благодаря утеплению у вас всегда будет бесперебойное водоснабжение. Способов утепления существует много. Например, минвата, пенополистирол, пенополиуретан, керамзит, пеностекло. И лучше работу эту доверить профессионалу, который точно не скажет: “Ну и так сойдет”. Следующий пункт – это безопасность и сохранность. Можно установить камеры. Это будет стоить недорого, но если об этом не побеспокоиться, то затраты могут быть намного больше. Не стоит забывать про удобный и высокий газон и дренаж, чтобы вода на участке не скапливалась. Уличное освещение немаловажно.
– Факторов очень много!?
– Да, их много. Например, нельзя обойти стороной хорошее отопление, теплый пол, если есть дети или климат в районе холодный. Стоит присмотреться к инфракрасному отоплению полов, ОНО работает не всегда корректно. Поэтому лучше делать отопление водяное, от котла.
– Что еще?
– Хорошие ворота, въезд удобный. Двери практичные. По поводу пожароопасности стоит подумать хорошенько и, как минимум, поставить огнетушители, которыми тушатся определенные очаги возгорания. О скате по бокам дома тоже не стоит забывать – ставим снегодержатели. Если хотите построить хороший дом, то важна каждая деталь.
ВЫБОР УЧАСТКА И ПРОЕКТА
Сколько вас?
Никакие проблемы не страшны, если дома тебя ждут любящие люди.
Шахрукх Кхан, индийский киноактер, продюсер и телеведущий
Как советует мой друг-архитектор, Дмитрий Медведев, – собственник бюро “Мировые шедевры”, в первую очередь выбор проекта зависит от того, кто будет жить в доме. Если есть пожилые люди, то стоит учесть, что им тяжело будет подниматься в спальню или туалет, расположенные на втором этаже. Спальня – это самая личная и интимная комната в доме для каждого его жителя. Как известно, во сне человек проводит почти половину жизни. А если вы прибавите к этому еще и приятные минуты чтения перед сном, совершенно особенное и почти священное время пробуждения или расслабляющие часы дневного отдыха, то поймете важнейшее значение спален в доме.
Независимо от возраста владельца (будь то ребенок, подросток или взрослый человек), функция спальни не меняет значения. В ней мы погружаемся в состояние покоя и отдыха. Если в семье маленький ребенок, который нуждается в постоянном уходе и всегда должен находиться на виду, то намного удобнее сделать детскую рядом со спальней родителей, на первом этаже.