Если в семье есть подростки в возрасте от 12 до 18 лет, то необходимо учесть их увлечения, интересы и образ жизни. А если в семье есть человек, который работает дома и имеет большую библиотеку, то ему необходим будет личный кабинет.
И все эти вопросы нужно обсудить с семьей до покупки или создания проекта. В моей компании самое долгое – это обсуждение планировок и дизайна проекта, а поставка занимает считаные дни. Так как, выбрав проект и начав строительство, уже будет сложнее учесть личные пожелания всех членов семьи и что-то изменить.
Попытайтесь понять, будут ли все счастливы в этом доме. Вместе с членами семьи проанализируйте особенности вашего образа жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь вы все вместе.
Упражнение 1. Личные пожелания
Сформулируйте личные пожелания каждого члена семьи.
Родители: _____________________________________________________________________
Муж: _________________________________________________________________________
Жена: ________________________________________________________________________
Дети: _________________________________________________________________________
Внуки: ________________________________________________________________________
Сосед (это важно!): _____________________________________________________________
Четко вижу, конкретно знаю
Не по дому следует почитать хозяина, а дом по хозяину.
Цицерон Марк Туллий, древнеримский политический деятель
Каждый архитектор мечтает о заказчике, имеющем четкое представление о своем будущем жилье. Дом строится (и даже – подстраивается) под его владельца, это тот самый «индивидуальный пошив», который требует снятия множества мерок. Здесь и состав семьи, и перспективы ее роста, темп жизни и даже тот формат, в котором вы принимаете гостей. Поэтому первую встречу архитектор проводит в виде интервью, и пусть его вопросы не кажутся вам некорректными. Работающий на опережение архитектор способен построить дом не только для вас сегодняшнего, но также учесть запланированное вами развитие и «внести в проект» будущий сценарий жизни. Результаты интервью становятся основой подробного технического задания на проектирование, а оно, в свою очередь – «костяком» вашего будущего жилья. Психологические характеристики, или, скорее, факторы, затрагивают наш внутренний мир. Человек живет эмоциями и чувствами. Наш внутренний мир наполнен ощущениями, часть из которых есть реакция на окружающий мир материальных вещей. Поэтому ваш будущий дом должен вызывать у вас только позитив. Будь это фасад или окраска потолка, камин или плазменная панель в гостиной, большой обеденный стол или уютный кабинет – все должно соответствовать вашему внутреннему миру.
Упражнение 2. Вопросы для составления плана
Каково будет предназначение дома: для постоянного или временного проживания? _____
Сколько человек будет проживать? _______________________________________________
Сколько будет этажей? _________________________________________________________
Сколько будет комнат, их назначение и приблизительное расположение? ______________
Количество окон и дверей: ______________________________________________________
Лестница: _____________________________________________________________________
Освещение (основное и дополнительное): _________________________________________
Какая будет коммуникация и в каком количестве: водопровод, канализация, отопление, подведение электричества? _____________________________________________________
Технические помещения на участке: ______________________________________________
7 правил определения ликвидности участка
Наши дома – это наши тюрьмы; но мы обретем в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению.
Коко Шанель, французский модельер
Локация! Локация! Локация! Об этом скажу не только я, но и любой профи в строительстве. Проект, который вы должны найти в интернете, прописать самостоятельно или со специалистом, должен строиться только на ликвидном участке. Инвестиции в недвижимость считаются самыми стабильными и надежными. Поэтому люди заранее закупают лучшие участки земли. К примеру, финансовые инвестиции могут принести наибольшую прибыль, но и риски у них существенно выше. Поэтому недвижимость является своеобразной страховкой от серьезных потерь, связанных с инфляцией и колебанием курсов валют.
Природными факторами, влияющими на ликвидность участка, являются зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. А также влияет расстояние от МКАД. Для Московского региона наиболее престижными направлениями считаются Новая Рига, Киевка, Рублёвка (запад и северо-запад), наименее – восток и юго-восток. Вот 7 правил для ВСЕХ регионов, которые необходимо учесть при выборе участка:
Участок должен находиться на земле, разрешенной к использованию под ИЖС.
Участок должен находиться в организованном коттеджном поселке.
К участку должны быть подведены все необходимые коммуникации, чтобы “врезаться” было легко.
Участок должен быть транспортно доступным в любое время года и к нему должна вести удобная дорога.
Участок должен находиться в экологически благополучном районе.
Рядом с ним должны быть в наличии леса и водоем. Свалки и кладбища перечеркивают все плюсы.
Участок должен быть свободен от всевозможных обременений.
Критерии ликвидности
Всегда найдутся люди, которые скажут, что можно было бы дешевле землю купить или построиться.
Марк Твен писал: «Покупайте землю, этот товар, который больше не производят». Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. Если ликвидность участка невысока, то продавец обречен на долгое ожидание «своего покупателя». И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Часто приходится снижать изначальную цену. При этом же даже банковские кредиты под залог недвижимости часто зависят от ликвидности земельного участка. Об этом я подробно рассказываю в своём тренинге “Финансовая грамотность”. Не стоит пугаться, что некоторые критерии ликвидности могут противоречить друг другу. По-своему будет хорош и участок с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой и участок в нетронутой дикой природе. И там и там есть свои плюсы и минусы. Идеальный найти можно. Все критерии должны подбираться индивидуально под желания.
Упражнение 3. Мои критерии
Напишите свои 7 критериев ликвидности (это возможность продажи участка быстро и за приличные деньги) участка, которые вашей семье необходимы и будут полностью отвечать потребностям.
Упражнение 4. Дом или квартира?
Найдите в интернете отзывы про разницу между домом и квартирой. Взгляните на ситуацию с позиции наблюдателя, а не читателя. И оцените все плюсы и минусы каждого выбора.
Частный дом
Квартира
Плюсы
Минусы
Перспектива роста
Обучишь молодежь – быстрее стройку поведешь.
Загородный дом строится чаще всего для семейных людей или семейными людьми для детей. И неважно – многодетная это семья или состоящая из трех-четырех человек, как в моём случае. Всегда нужно позаботиться о дополнительных местах для бабушек и дедушек, гостей, детей и их детей. Домовладельцы (или пока домостроители) должны заранее рассчитывать на перспективу роста. И при постройке семейного гнезда важно отдать приоритет подрастающему поколению. Несмотря на то что дети в возрасте двадцати лет не хотят жить в загородном доме и думают о том, как перебраться в Москву и «отрываться по полной». Но года проходят, и они начинают понимать важность жилья для семейного пользования. Раньше представители старшего поколения семьи постоянно или почти постоянно жили в загородном доме, а работающие члены семьи с внуками посещали их в выходные дни, праздники либо в летние месяцы, когда сами брали отпуск. Но стоит заметить также, что в последние годы наблюдается обратная тенденция – стремление к загородному образу жизни среди младшего поколения. Например, моя троюродная сестра Настя Н. поменяла престижную работу с видом на Кремль и высокую зарплату юриста в элитном агентстве недвижимости на уютный домик за городом и тишину, и нисколько не жалеет.