Но есть и такие компании, где работает постоянно пара человек, и при получении заказа набирается новый состав рабочих. У таких организаций расход меньше, поэтому цены ниже. Так что лучше всего выбирать что-то среднее. Если выбор пал на несколько компаний, то лучше всего ознакомиться с их профессиональной деятельностью – узнать все об условиях оплаты и гарантиях. И лучше всего со всеми документами обратиться к юристу, чтобы, в случае чего, не потерять денежные средства при неправильно составленном договоре.
И последний совет. Узнайте конкретную стоимость строительства дома, смета составляется за несколько дней. В каких-то фирмах ее составляют бесплатно, а где-то – платно. И, узнав цену по смете, уже смело можно определяться с организацией, которая будет строить будущий дом мечты, где вам будет комфортно и уютно.
Можно, конечно, экономить. Но делать это надо с умом. Например, необязательно все работы поручать строительной организации, что-то можно выполнить самостоятельно (например, нанесение обоев или покраска и т. п.).
Упражнение 2. Узнать
Узнайте номер и адрес прошлого заказчика и посетите объект. Поинтересуйтесь, как проходила работа, некоторые нюансы могли всплыть спустя год или два. Выпишите все его предупреждения: ___________________________________________________________
Долго и дорого: интервью с Тимуром Уриатмкопели собственником строительной фирмы
Знания – это город, в строительство которого каждое человеческое существо вносит свой камень.
Ральф Уолдо Эмерсон, американский эссеист, поэт, философ
Тимур Уриатмкопели, собственник строительной фирмы “Дача 21”
– Для чего вообще нужен технадзор? У большинства людей слишком много страхов и в своей книге я прописываю их и помогаю разобраться в вопросе, как построить свой дом и кого привлечь к работе.
– Если строит дом человек, который, к примеру, занимается продажей машин или выпечкой хлеба, то, конечно, я считаю, технадзор нужен. И нужен именно грамотный технадзор, который не будет в сговоре с подрядчиком. Сколько было таких случаев. Мы, как строительная компания, являемся подрядчиком на объекте. Заказчик нанимает технадзор. И нанимая его должен видеть работу, которую они уже проделывали. Часто бывает, что они показывают работу ради работы. Например, мы закладываем определенный фундамент, определенную арматуру и заказчик спрашивает технадзор: “А правильно ли они все делают? Правильно ли была заложена арматура?” На что технадзор отвечает: “Да, они заложили правильно, но можно сделать лучше”. То есть, однозначно, технадзор показывает свою значимость, улучшая конструкцию. Бывает такое. Но само нахождение технадзора на объекте дисциплинирует и строительную компанию и успокаивает заказчика. То есть, со стороны заказчика это нужная вещь.
– Что происходит после подготовительных работ? Участок разметили, все подготовили, завезли…
– Ну, участок разметили, затем идет разметка дома, то есть, как “посадить” дом на участок. Это еще надо делать на этапе проектирования!
– И ландшафтный дизайн?
– Если хочешь построить идеальный дом, то ты должен отнестись к этому с максимальной ответственностью. Когда ты покупаешь участок, то под него уже подбираешь проект. И должен уже тогда понимать, как все сделать. Не очень хорошо будет, если ты купишь проект и такие основные зоны, как терраса, гостиная и кухня, где люди проводят 80% своего времени, будут смотреть на север, чей-то забор, на помойку. Необходимо также определить подъездные пути, чтобы спецтехника для выгрузки материалов могла свободно заехать и выгрузиться на определенной площадке. Мы стараемся на многом сэкономить, этого же хочет и клиент. Во многих коттеджных поселках есть, так называемое, условие – чтобы не испортить асфальт, коммуникации, которые вдоль дороги идут, они заставляют делать заезд на участок и площадку для разгрузки, примерно 8-10 плит. После этого, дом, когда размечен, надо согласовать с заказчиком. Заказчик утверждает, что дом размечен правильно. Кстати, в последнее время стало обязательным делать ГПЗУ (прим. градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории) …
– Даже в частном?
– Да. Если у тебя есть земля, по которой ты получишь фактический адрес, то тебе необходимо получить разрешение. И ты должен его получить сразу, после ГПЗУ. Он дает тебе разрешение, что в этом “пятне” ты имеешь право строить. Обычно это три метра от соседского забора с каждой стороны по минимуму и с передней части, откуда подъезд, кажется – 5 метров. В принципе, это такая классика. Но на некоторых участках могут быть ограничения, например, из-за кабелей, газовых труб или еще чего-то. После того как ты разместил дом правильно, рабочие выставляют диагонали и начинают копать участок.
– Соответственно, приезжает техника и начинают рыть котлован, если с цоколем?
Да, если будет плита, то тот же самый котлован, но только маленький. Если это ленточный свайный ростверк или ленточный фундамент, то тогда – траншеи. И дальше все по порядку – фундамент, стены, первый этаж, второй, кровля. Важно еще понимать, откуда пойдут основные коммуникации, такие как вода, канализация и электрика.
– То есть, с какой стороны и сразу делать закладные?
– Это еще на этапе проектирования лучше определить и четко разметить. И конечно же, необходимо заранее поговорить с газовщиками или самому поднимать технадзор, откуда идет, примерно, главная магистраль и откуда будут вести газ. А то получится, что ты все сделал, все очень хорошо получилось на плане, а на деле они мешают друг другу. Электрика, канализация, водопровод – очень гибкие. Ты можешь их сделать сам. А вот именно газ – это газовое хозяйство. По факту ты должен понимать, откуда они поведут и знать, как будут проектировать. И лучше все это знать на этапе проектирования. Вот у тебя сколько дома вентиляционных каналов?
– У меня все по основной стенке идет и на комнаты.
– Ну, у тебя разводка на комнаты. Я так понимаю у тебя дом не 500 м2, да? А вот многие как делают – вентиляционные каналы по умолчанию идут на кухню, санузел, топочная-бойлерная. Там, где будут стоять газовые приборы, везде должен быть вентиляционный канал. Раньше даже так не делали. Но в идеале хорошо, чтобы и в комнатах были вентиляционные каналы. Потому что это сделать очень тяжело, я сразу говорю. И на начальном этапе и тем более – потом.
– Почему тяжело?
– Ну ты же не сделаешь 25 труб.
– Но все же делается внутри стенки и сразу закладывается один канал.
– Смотри, вот на этом проекте заложена классика. А как ты сделаешь канал на спальню?
– Получается нужно еще одну трубу делать?
– Да. В идеале, из этого можно вытянуть. Но каждую трубу ты не будешь поднимать на каждую комнату по всем стенкам. 2-3 стояка сделать и все. Чем дом проще, тем лучше. Я, например, по своему дому смотрю и вижу разницу воздуха в комнатах, где есть канал, а где его нет. А когда вообще тяга маленькая, на окнах появляется испарина. Без вентиляции со временем на стенах появляется плесень.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Подготовка участка к строительству
Каждый отец семейства должен быть хозяином у себя дома, а не в доме соседа.
Вольтер, философов-просветитель XVIII века
Процесс начинается с фактического перенесения плана на реально существующий земельный участок. Это очень важный этап, где малейшая ошибка просто недопустима, нельзя ни на сантиметр отклониться от согласованного архитектурного плана.