Помимо потерь от недоиспользования и при сборе арендных платежей необходимо учесть прочие доходы, которые можно увязать с нормальным использованием данного объекта недвижимости в целях обслуживания, в частности, арендаторов (например, доход от сдачи в аренду автомобильной стоянки, услуги прачечной и т.д.), и не включаемые в арендную плату.
Теперь мы можем перейти к определению чистого операционного дохода.
Чистый операционный доход (ЧОД) - это действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):
ЧОД = ДВД - ОР.
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Расчёт чистой прибыли (нераспределенной прибыли)
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль отчётного года) организации определяется по формуле:
Пч = Пд + (Дч - Рч),
где,
Пч - чистая прибыль организации (сумма прибыли от обычной деятельности и
чрезвычайных
доходов, уменьшенная на чрезвычайные расходы);
Пд - прибыль от обычной деятельности организации;
Дч , Рч - соответственно чрезвычайные доходы и расходы (поступления и расходы, возникающие как последствия чрезвычайных обстоятельств - стихийных бедствий, пожаров, аварий и т.п.).
Значение показателя чистой прибыли отчётного периода может быть рассчитано по формуле:
Чистая прибыль = Прибыль до налогообложения - Условный расход по налогу на прибыль + Отрицательное постоянное налоговое обязательство (актив)
Чистая прибыль (убыток) без учета временных разниц определяется по формуле:
ЧП = БП - УР - ПНО + ПНА,
где
БП - бухгалтерская прибыль,
УР - условный расход по налогу на прибыль
ПНО, ПНА - величина постоянного налогового обязательства (ПНО) и актива (ПНА).
Чистая прибыль приносит материальный и моральный комфорт предпринимателям, относящимся к категории граждан, которые на свой финансовый риск организуют производство изделий, предназначенных для удовлетворения потребностей населения.
Если на рынке устанавливают цены предприятия, работающие по общей налоговой схеме, переход на упрощённую систему налогообложения со ставкой 6% от общей суммы доходов даёт существенное увеличение размера чистой прибыли. В противном случае выигрыш в величине чистой прибыли незначителен.
Расчёт чистой приведенной стоимости
Показатель чистой приведенной стоимости (ЧПС) определяется с учетом фактора времени и риска для оценивания эффективности бизнеса, и, в частности, инвестиционных проектов. ЧПС рассчитывается как разность между приведенными к настоящему моменту стоимостями ожидаемых поступлений и выплат денежных средств (с использование ставки дисконтирования, принятой для инвестиций, имеющих аналогичную степень риска). ЧПС выступает в качестве обобщающего измерителя ожидаемых в будущем финансовых результатов (прибыли, доходности) с позиций сегодняшнего дня или другого выбранного момента приведения.
Расчёт чистой продукции
Чистая продукция - это часть вновь созданной стоимости, которая рассчитывается как разница между валовой продукцией в действующих оптовых ценах и прошлым трудом (материальные затраты плюс стоимость основного капитала, перенесенная на продукцию за анализируемый период, т. е. амортизационные отчисления):
ЧП = [ВП - (МЗ + Ок ср.г. х На)],
где
ЧП - чистая продукция;
ВП - валовая продукция;
МЗ - материальные затраты;
Ок ср.г. - среднегодовая стоимость основного капитала;
На - норма амортизации.
Таким образом, чистая продукция по стоимости включает заработную плату с отчислениями плюс прибыль. Чистая продукция применяется для расчёта различных показателей, характеризующих уровень использования того или иного ресурса. Например, производительности живого труда, использования основных средств (фондов) - фондоотдачи, фондоёмкости, так как исключает влияние прошлого труда, т.е. материалоемкости на величину этих показателей.