Договор заключается с абонентом, если у него есть энергопринимающее устройство, отвечающее установленным техническим требованиям и присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, другое необходимое оборудование, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Договор энергоснабжения — консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.
Стороны договора — энергоснабжающая организация (электростанция, производитель или перепродавец газа) и абонент (потребитель) — юридическое лицо или гражданин.
Предмет договора — энергия и энергоносители (вещества, выделяющие энергию в процессе их использования: нефть, нефтепродукты, вода и т. д.).
Цена договора определяется государством в виде установленных тарифов.
Договор с гражданами заключается на неопределенный срок, при заключении договора с юридическим лицом срок устанавливается.
Для заключения договора необходимы:
1) наличие у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства и другого необходимого оборудования;
2) присоединение энергопринимающего устройства к сетям энергоснабжающей организации;
3) обеспечение учета потребления.
Энергоснабжающая организация обязана
подавать энергию и газ энергию и газ надлежащего качества, соответствующего ГОСТу, в количестве, предусмотренном договором, несоблюдением режима подачи. Если абонентом является гражданин, то поставщик обязан предоставить ему техническое обеспечение электросетями и приборами учета потребления энергии.
Абонент обязан: своевременно и правильно оплачивать принятую энергию; соблюдать установленный режим потребления и правила техники безопасности; обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей, приборов, оборудования, и их надлежащее техническое состояние; незамедлительно сообщать об авариях, пожарах и других обстоятельствах, которые могут вызвать разрушение или неправильную работу оборудования энергосистемы.
Ответственность сторон: граждане-потребители несут ответственность при наличии вины. Потребитель-предприятие несет ответственность независимо от вины; энергоснабжающая организация несет ответственность за перерыв в работе при наличии вины. За просрочку оплаты энергоснабжающая организация взыскивает неустойку.12. Договор купли-продажи недвижимого имущества
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этого здания, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.