На класс рантье всегда очень сильно влияли кризисы и изменения экономических циклов. Например, в 1873 году случился мировой экономический кризис. Он имел весьма неприятные последствия для английских рантье. Рост британской промышленности остановился, таким образом инвестиции в акции быстрорастущих местных компаний стали невыгодными. Но и обладание землёй теперь давало лишь статус, а кроме него не приносило ничего, кроме проблем. Дело в том, что США, Канада и Российская Империя «завалили» мир относительно дешёвым продовольствием, а британское сельское хозяйство на этом фоне стало по сути убыточным.
Владельцы английских земель и их многочисленные арендаторы, сельхозпроизводители, неоднократно обращались к британскому правительству с просьбой ввести протекционисткие меры в отношении продовольственных товаров из других стран. Однако, сильнейшее промышленное лобби опасалось введения ответных мер в адрес Англии и английских товаров, поэтому предложения британских рантье были отклонены. Дошло до того, что от приобретения земли в Великобритании отказались даже лорды (landlords), то есть собственники английских земель со стародавних времён.
В большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же Бальзак называл их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.
Так наступил 20-й век, который был очень богат на потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно «поизносились»: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Многие большие состояния были потеряны. Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. Стоит отметить, что некоторые действительно крупные капиталы в 20 и 21 веке были сделаны благодаря недвижимости, которая стала считаться «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).
В России класс рантье начал формироваться с начала 90-х годов. В первые годы после распада СССР недвижимость образовалась у будущих рантье в результате приватизации, то есть, по сути, путем «получения» объектов недвижимости от государства. Примерно после 1994 года на рынке недвижимости появились компании и частные лица, которые выбрали вложения в доходную коммерческую недвижимость в качестве основного инвестиционного инструмента. Как правило, это были предприниматели из плеяды первых бизнесменов новой России, которые делали свой выбор часто интуитивно и неосознанно.
По мере развития экономики России на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость вышли частные инвесторы, заинтересованные во вложении своих капиталов. Еще в период подготовки моей первой книги, т. в 2003-2004 годах, я заметил устойчивый интерес физических лиц к объектам доходной коммерческой недвижимости. Тогда в основном это был street retail – отдельно стоящие объекты торговой недвижимости (встроенно-пристроенные помещения на первых этажах в центре или на окраинах города). Меньшей популярностью пользовались небольшие офисные помещения (блоки) в строящихся или уже построенных административных зданиях, площадью от 100 до 500 м2. Обособленным сегментом были особняки (отдельно стоящие здания), но их покупали состоятельные физические лица.
Еще раньше начал формироваться класс инвесторов, приобретавших жилую недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду. В начале 2000-х я работал в компании Blackwood, одном из первых агентств элитной недвижимости г. Москвы. В Blackwood существовал и прекрасно функционировал отдел аренды жилой недвижимости, который сдавал квартиры менеджерам иностранных компаний, коих тогда в России было очень много. Среди арендодателей были известные, публичные люди (артисты, продюсеры, бизнесмены из списка Forbes, чиновники), в распоряжении которых были целые портфели элитной жилой недвижимости. Помню, что у одного топ-менеджера крупнейшей российской компании было более 20 квартир в одной локации, которые он не продавал, а сдавал в аренду исключительно «экспатам». Но и у менее состоятельных людей постепенно начали появляться накопления, которые вкладывались в жилую недвижимость. В настоящее время у меня достаточно много знакомых, обремененных несколькими квартирами, которые сдаются в аренду.