Приняв основополагающие решения, переходят к комплексу других задач, в частности разбираются с технической стороной дела и выбором строительных материалов. В некоторой степени это зависит от наличия или отсутствия строительного обеспечения, стоимости материалов и работ.
Далее переходят к разработке строительного проекта, чем обычно занимаются специализированные организации, обладающие соответствующей лицензией, или же сам застройщик, имеющий определенную подготовку. Главное, чтобы план участка, конструктивные и планировочные решения жилого дома или садового домика были выдержаны в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Учитывают также и архитектурно-художественное оформление фасадов и строений. Данные сведения излагают в рабочей документации (если проект заказан), которая составляет примерно 4–5 альбомов, где представлено все – от общестроительных и специальных разделов до сметы и перечня необходимых строительных материалов. В целом комплект рабочей документации укладывается в 200–250 (для садового домика) и 300–600 страниц (для полноценного приусадебного строения).
Общее представление о проекте дает паспорт (каталог), в котором на нескольких страницах содержатся основные сведения. Сравнивая их, выбирают подходящий вариант. Например, на рис. 31 представлен проект однокомнатного дома (по Г. И. Хавалджи, И. Х. Наназашвили. Строим садовый домик за 45 дней. М.: Стройиздат, 1997). К нему приложены общие сведения.
Рис. 31. Однокомнатный летний садовый домик с мансардой, типовой проект 184-000-519.86
Строительные конструкции и изделия:
Фундаменты – столбчатые бутобетонные.
Цоколь – рядовой полнотелый обыкновенный кирпич.
Стены наружные – рядовой пустотелый керамический кирпич.
Стены внутренние – рядовой полнотелый обыкновенный кирпич.
Перегородки – деревянные каркасные с обшивкой из гипсокартонных листов.
Перекрытие междуэтажное – деревянные балки с подшивкой гипсокартонными листами и утеплителем из минераловатных плит.
Перекрытие цокольное – деревянные балки с подшивкой обрезными досками и утеплителем из минераловатных плит.
Кровля – волнистые асбестоцементные листы по деревянной обрешетке.
Стропила – деревянные.
Двери – деревянные щитовой конструкции, стандартного размера.
Окна – с одинарным остеклением.
Полы – дощатые.
Трудоемкость, чел./дн. – 101,59.
Расход строительных материалов:
Цемент, т – 1,6.
Сталь, т – 0,145.
Бетон, м3 – 1,39.
Кирпич, тыс. шт. – 9,3.
Минераловатные плиты, м – 3,3.
Гипсокартонные листы, м – 114.
Древесно-волокнистые плиты, м – 110.
Техническая характеристика:
Площадь застройки, м2 – 42,81.
Общая площадь, м2 – 23,86.
Площадь мансарды, м2 – 14,75.
Площадь веранды, м2 – 10.
Поставщик проектной документации: ГП ЦПП.Такой план можно реализовать или взять за основу и дополнить своими деталями, отделкой и цветом, поскольку желание каждого застройщика индивидуализировать свое строение, сделать его непохожим на соседние совершенно естественно. Новизну и оригинальность типовому проекту, например, деревянного дома придают резные наличники, причелины, ставни, а также элементы крыльца, навеса и др. Однако не следует вносить изменения в конструктивную схему без консультации специалиста.
Что касается планировки дома, нужно заметить, что в процессе строительства сложился ряд рекомендаций, связанных с нормативами, размерами и расположением функциональных зон в доме. В соответствии с ними уровень чистого пола первого этажа считают нулевой отметкой, от которой вниз направляют отрицательные, а вверх – положительные. Отметка земли равна -0,45 или -0,6 м, поэтому от нее до нулевого уровня можно подняться, только преодолев 2–3 ступени (высота – 15 см, ширина – 30 см, длина – 1–1,5 м), которые составляют крыльцо. Оно обязательно предусмотрено проектом, если есть веранда. Здание с террасой обычно строят без крыльца. Площадь веранды или террасы составляет от 6,4 до 10 м2, то есть обычно она в 2–3 раза меньше площади обогреваемой части летнего домика (рис. 32).
Если в здании имеются жилая комната, кухня и веранда (терраса), то возможны различные варианты их расположения (рис. 33). Общую жилую комнату обычно делают самой большой, на нее отводят примерно 45–55 % всей жилой площади, поскольку считают многофункциональной и совмещают здесь гостиную, спальню и комнату для досуга. Поэтому в двухкомнатном доме ее площадь составляет не менее 15 м2, в трехкомнатном – 16 м2, а в четырехкомнатном – 18 м2, при этом ее ширина должна быть не менее 3 м, а длина – не более 6 м. Важны не только размеры, но и место, которое отводят данной комнате в доме. Обычно ее располагают на южной или юго-западной стороне. Она должна быть хорошо освещена, а площадь окон должна составлять не менее 12 % площади пола. Желательно, чтобы вид из них был красивым и услаждал взор, а не раздражал близостью какой-либо хозяйственной постройки. Кроме того, окна (если их будет несколько) часто собирают в один оконный проем, что оптимально не только с точки зрения освещения, но и для создания ощущения большего объема. Их тоже ориентируют на юг или юго-запад.