13 - АВАНС АГЕНТА.
Если Вы начинающий посредник на рынке недвижимости, то стоит остерегаться такой простенькой и независимой аферы. Вам звонит "продавец" квартиры и назначает за неё вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит "покупатель", которого, как раз интересует похожая квартира в этом районе. Вы везёте "покупателя" смотреть - тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он порядочный человек, раз договорился первым с Вами, то готов ещё два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю - и выясняется, что он уехал на дачу, а телефона там нет... Таким образом, посредника раскручивают на то, чтобы он внёс аванс из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются.
14 - ДЕНЬГИ ФРАЕРА СГУБИЛИ.
Думаю, что многим знакома ситуация, когда некоторая сумма денег в ближайшее время должна стать Вашей. А когда эта сумма значительна? Вот тут нередко попадают даже самые бывалые риэлтеры. У аферистов на этот счёт множество уловок. Приведу один очень наглый пример. Вы даёте рекламу на продажу эксклюзивной квартиры. Раздаётся звонок. Вам звонит совершенно незнакомый человек и интересуется, как продвигается дело. Далее объясняет, что у него похожая квартира и просит после того, как будет найден покупатель на вашу квартиру, подыскать и на его, из числа звонивших. В разговоре выясняется, что квартира продаётся срочно и очень дёшево. Времени совсем нет ждать и, конечно, если вы ему окажете такую услугу, то получите хорошее вознаграждение, причём в день внесения аванса. Дальше Вас подводят к тому, точнее Вы сами наталкиваетесь на мысль, что в первую очередь нужно поторопиться с продажей "горящей" квартиры, а "эксклюзив" может и подождать. А расчёт афериста - прост!!! Вы находите покупателя, который вносит аванс, в его присутствии Вы получаете часть денег, соответственно подписав все необходимые бумаги. Аферист с деньгами пропадает, а вы крайний... Причём, клиента больше будете волновать вы, нежели тот аферист! Ведь, в конечном счёте, это же вы его выставили, да и деньги не забыли за это получить. Поэтому, стоит не забывать о том, что в том случае, если афериста всё-таки отыщут и дело дойдёт до суда, то на скамье подсудимых Вы будете сидеть рядышком, а вот, если нет, то можете оказаться там и один... Так, что тут, как в песне поётся, - думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь...
* * * *
Однажды по местному телевидению прошла реклама, что в город приезжает на гастроли группа "Кармен" с Сергеем Лемохом, и будет всего один концерт. В то время группа имела сумасшедший успех, и это моментально навело меня на мысль об интересной затее. Помня свой опыт продажи билетов на рынке "Пригородный", я купил билет на концерт, и направился в гости к знакомому, который раньше учился в параллельном классе. В настоящий момент он устроился на работу в типографию, где печатают газеты, книги, брошюры, бланки, короче, все, кроме денег.
- Здорово, Олег, - кисло пролепетал он полусонным голосом, - чего в такую рань, воскресенье же, один выходной, и то отдохнуть не судьба.
- Извини, что разбудил, но дело срочное!
- Выкладывай, зачем пришел.
- У меня одному знакомому надо кое-что напечатать в типографии, а ты же как раз там работаешь. Сделай доброе дело, а человек тебя не обидит, хорошо заплатит, да и мне, как посреднику, немножко перепадет.
- Ну, положим, напечатать я могу что угодно, а сколько заплатит? - при упоминании о деньгах он явно оживился.
Я назвал ему сумму и сказал, что нужно напечатать пятьсот билетов Дома Культуры "Строитель".
- Всего-то?! Без базару сделаю завтра же! - обрадовался одноклассник, а зачем ему эти билеты?
- Слушай, я не знаю, - отмахнулся я, - да и какая нам разница, башли получим, а что и как - это не наше дело. Вот образец, - и отдал ему купленный билет.
На следующий день у меня уже были билеты, точно такие же, как в самом ДК. Одевшись попроще, нацепив темные очки, я направился в поход по городу.
- Добрый день, - в первом же попавшемся офисе сказал я, - вас беспокоят из Дворца Культуры "Строитель"! Двадцать восьмого числа в нашем зале будет выступать популярная группа "Кармен", единственный концерт, прошу желающих приобретать билеты!
- Смотри-ка ты, вот это сервис, - поразился директор, - наконец-то и в наше стране культура повернулась к народу!
Долго не раздумывая, работники потянулись ко мне за билетами. Конечно, не все, а только молодые - старшее поколение такой музыки не слушает. Если даже не было денег, они занимали у других, лишь бы попасть на праздник поп-культуры.
Далее я пошел по другим офисам, магазинам, в общем, был везде, где есть скопление народа. Буквально за три дня вся партия фальшивок была распродана. На концерт я, естественно, не пошел, а в газете через неделю появилась целая статья о бардаке с билетами, который творился в "Строителе". Однако дело так и не завели - даже самые резвые мои жертвы не пожелали писать заявление выглядеть дебилом в глазах всего города никто не хотел.
* * * *
Слухи о продаже фальшивых билетов облетели весь город, и заниматься такой же делюгой не имело смысла - можно было попасть к ментам. Но я не унывал - тему культуры решил развить в другом направлении. Для этого пришел к директору областной филармонии.
- Здравствуйте, я - менеджер Олега Газманова по гастрольным выступлениям, - с серьезным видом начал я.
- Здравствуйте, присаживайтесь, - предложил директор.
- Газманов планирует в следующем месяце начать гастроли по стране, вот сейчас я езжу по городам, заключаю договора. Хотели бы заключить и с вами, тем более зал у вас хороший, мест прилично.
- На каких условиях?
- Условия стандартные - полторы тысячи долларов за концерт, - я назвал невысокую цену, - вообще-то в ДК "Строитель" уже согласились, но мне там зал не очень понравился.
- Зачем "Строитель"? - директор испугался, что потеряет выгодного клиента, - цена приемлемая, меня устраивает, один концерт мы готовы оплатить прямо завтра.
-Хорошо, - согласился я, - зайду завтра в десять с договорами, подготовьте, пожалуйста, деньги, у меня вечером поезд на Новосибирск.