Глава 2
Сам себе архитектор?
Каждый, наверное, знает поговорку о том, что человек (некоторые ошибочно говорят «мужчина») должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом. Как показывает практика, желание приступить к постройке дома не обязательно соотносится с высшей стадией духовной зрелости. Все дело в наличии финансов. Человек приступает к постройке дома не тогда, когда ему захотелось коротать у камина долгие зимние вечера и удивлять гостей своим зимним садом, а когда появляется достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок, нанять архитектора и приступить к составлению сметы по стройматериалам и рабочей силе.
Таким образом, первый вопрос, которым задается будущий домовладелец, думая о приобретении участка и внешнем виде дома, — во сколько обойдется строительство. Сразу же начинаются размышления: на чем можно сэкономить. Конечно, велика вероятность, что сосед убедит вас в том, что чем меньше площадь дома и дешевле материалы, тем меньше денег будет потрачено. Здесь следует вспомнить пословицу «Скупой платит дважды».
Безусловно, экономить можно и даже необходимо. Однако, во-первых, вы должны быть теоретически подкованным, чутким и ловким заказчиком, умело ведущим строительство. Во-вторых, необходимо очень внимательно подойти к вопросу выбора финансового менеджера, отвечающего за расход средств на вашей стройплощадке. Представьте, что вы инвестор рынка загородной недвижимости и вам предстоит в рамках одного отдельно взятого участка вложить деньги в надежде на отдачу, создать рабочие места, изменить архитектурный облик прилегающей территории.
Какой участок приобрести?
Выбрать и приобрести участок под будущее строительство весьма непросто, и не только потому, что критерий «нравится — не нравится» придется сопрягать с критерием «потяну — не потяну финансово». Есть еще масса нюансов — юридических, геодезических, транспортных, которыми, как на первых порах иногда кажется, можно пренебречь. Особенно если участок вам действительно понравился. Вместе с тем самое главное, наверное, — верно соотнести стоимость непосредственно земли и последующего строительства на ней. Ведь очень часто покупка недорогого участка имеет прямым следствием огромные неучтенные затраты в процессе строительства дома и тем более — его последующей эксплуатации.
Конечно, не нужно настраиваться на то, что все риелторы и частные продавцы стремятся вас обмануть, а в каждом привлекательном предложении непременно кроется подвох. Достаточно быть осведомленным о краеугольных камнях процесса ценообразования и иметь хотя бы некоторое представление о возведении инженерных сетей будущего дома.
Как правило, риелтор скажет вам, что не следует трястись за каждую копейку, занимаясь поисками участка, — дескать, разница в цене стоит преимуществ удобного, экологичного и уже благоустроенного участка. Однако вы должны знать, что рынок участков во многом отличается от рынка городских квартир. На стоимость земли влияют, в частности, наличие на ней высот либо расстояние до водоема. По причинам такого характера цена на соседствующие участки может различаться раза в полтора-два. Следовательно, выбирая участок, вы должны точно знать, чего хотите, не особенно верить на слово, тщательно перепроверять полученную информацию и ничего не решать на скорую руку.
Чем нужно руководствоваться в процессе поиска и осмотра участков? Прежде всего следует раз и навсегда решить, устраивает ли вас предложенный район с «пейзажной» и климатической точки зрения. Возможно, лес рядом прекрасен, но водоем такой, что вашим детям придется ездить купаться на городской пляж. Об этом нужно осведомиться до заключения сделки. Проанализируйте соседство вашего участка с точки зрения экологии. Возможно, сейчас в непосредственной близости нет предприятий и оживленных трасс, но их возведение планируется в ближайшем будущем. Эту информацию можно получить в местных муниципальных инстанциях. Крайне важно знать характер грунта, а также убедиться, что вам не грозят весенние паводки. Кроме того, продумайте, будет ли вам удобно ежедневно добираться до участка.
Следует также подстраховаться от возможных проблем с налоговиками, наследниками продавца… и следственными органами, конечно. По всем юридическим и налоговым нюансам у вас должна быть четкая и ясная картина. Каков вид права владения участком у того, кто его продает? Это может быть право собственности, право постоянного пользования, право наследуемого владения либо право аренды. В каждом случае есть свои тонкости, пренебрегать которыми нельзя. Далее обязательно узнайте, не ограничено ли целевое использование участка. Убедитесь, что намеченная к покупке земля не находится в правовом споре и за нее уплачены все налоги и сборы. Кстати, сразу удостоверьтесь, что налоги разумны и неразорительны для вас.