По словам одного из руководителей банка, знакомого с кредитом, за принятие этих мер Deutsche удержал 13 миллионов долларов из общей суммы кредита в качестве комиссионных.
Со своей стороны, Fortress потребовал очень высокую процентную ставку - по словам одного из участников процесса, она составляла не менее 12 процентов - и "плату за выход" в размере 49 миллионов долларов по окончании срока кредита. Затем оба кредитора продали часть долга другим банкам и инвестиционным компаниям, распределяя риск и вознаграждение.
Трамп отстал от графика завершения строительства в 2007 году, что привело к ужасным последствиям. Его бюджет увеличился, в том числе потому, что он решил сократить курорт, чтобы добавить больше гостиничных кондоминиумов. Он заполнил эту дыру за счет собственных средств в размере 65,1 миллиона долларов.
Он планировал распределить сроки открытия и продажи кондоминиумов таким образом, чтобы у него было достаточно денег для погашения кредита на строительство до наступления срока его погашения в мае 2008 года. Но контракты на продажу так и не вышли за пределы 75 процентов, о которых он объявил в 2004 году, а некоторые покупатели, подписавшие контракты несколькими годами ранее, так и не заключили их, когда строительство было завершено.
Помимо традиционных торговых площадей и жилых кондоминиумов, здесь также будет 339 гостиничных кондоминиумов - новая концепция. Покупатели гостиничных кондоминиумов могли жить в них часть года, а в остальное время сдавать их компании Trump в качестве гостиничных номеров. Гостиничные кондоминиумы продавались не очень хорошо. Трамп публично заявил, что не возражает против владения более чем сотней таких квартир, поскольку ему нужна прибыль от эксплуатации отеля. Но даже если предположить, что номера будут достаточно заполнены и по достаточно высоким ценам, чтобы приносить прибыль, эти деньги будут поступать в небольших количествах в течение многих лет по сравнению со стремительным ростом сотен миллионов долларов от продажи квартир. Это не слишком помогло, поскольку срок погашения кредита стремительно приближался.
Трамп отказался от двух обещаний, которые он дал, чтобы увеличить объем поступающих к нему денег. Он отменил большинство договоров купли-продажи по сниженным ценам, которые он подписал с "друзьями и семьей". И он отказался от обязательства предоставить владельцам кондоминиумов отеля долю доходов от аренды конференц-залов и бальных залов. Один человек, знакомый с мнением Трампа в то время, сказал, что он был "взбешен тем, что продажи гостиничных кондоминиумов застопорились".
Затем, в марте 2008 года, рейтинговая служба понизила рейтинг ипотечных ценных бумаг, принадлежащих Bear Stearns, что ускорило самый тяжелый финансовый кризис в США со времен Великой депрессии. Банки резко замедлили выдачу кредитов.
Трамп не получил достаточного объема продаж, чтобы погасить кредиты на строительство к майскому сроку, и его шансы найти другой банк, готовый предоставить ему сотни миллионов долларов для рефинансирования этих кредитов, исчезли.
-
Даже во время кризиса Трамп и трое его взрослых детей приезжали в Чикаго лишь раз в несколько месяцев. Обычно они планировали свои визиты в связи с каким-либо промежуточным этапом строительства. Люди, ежедневно работающие на стройке в интересах внешних подрядчиков и других организаций, делили людей на рабочих и шоу-лошадей. Все четверо Трампов считались шоу-лошадьми. " Дональд и Эрик, Дон и Иванка - все это было просто чушью", - вспоминал позже один из специалистов, участвовавших в проекте. "Когда бы они ни были на совещании, ты вроде как киваешь головой и улыбаешься, а потом они уходят, и ты начинаешь выполнять работу".
Трамп был занят съемками одного за другим сезонов шоу "Ученик знаменитости", произносил платные речи и выступал на разрезании ленточек для заключения сделок, периодически летал на в Шотландию, чтобы решить проблемы с одобрением своего поля для гольфа, и время от времени обращал внимание на падающие показатели казино в Атлантик-Сити, носящих его имя.