Первоначальный финансист Трампа отказался от проекта в 2013 году. Тогда он обратился к кредитору Deutsche Bank, занимающемуся личным капиталом, Розмари Враблик, которая предложила кредит в размере 170 миллионов долларов, если Трамп лично гарантирует его возврат.
К тому времени рейтинги шоу "Ученик знаменитости" пошли на спад. Его способность покрывать дефицит в бизнесе, которым он управлял за счет денег, полученных от шоу и лицензионных сделок, ускользала, в то время как он брал на себя большие долги на поздней стадии приобретения.
-
Бизнес в гольфе может быть особенно сложным. Содержание полей требует больших постоянных затрат, независимо от количества играющих, а на количество сыгранных раундов может сильно повлиять погода. Другие проблемы связаны с демографическими, экономическими и культурными тенденциями. Второе десятилетие XXI века не стало исключением. Один из аналитиков отрасли сообщил, что после рецессии 2008 года частные поля в среднем теряли деньги каждый год. Потеря всего двух центов с каждого доллара дохода считалась бы выдающимся годом.
Но Трамп часто говорил, что его интерес к гольфу не связан с прибылями и убытками. " Я делаю это не ради денег", - сказал однажды Трамп о своих полях для гольфа. "Я делаю это ради удовольствия. Я горжусь тем, что создаю землю. Я думаю, что она действительно особенная. Я зарабатываю на недвижимости Манхэттена, и это замечательно, поэтому я нахожусь в таком положении, что могу делать такие вещи, которые другие люди не могут сделать".
Трамп был нарасхват благодаря своему успеху на телевидении и уклонению от уплаты налогов, когда один из его адвокатов, Майкл Д. Коэн, узнал о банкротстве загородного клуба Doral Country Club недалеко от Майами. Трамп не воспринял банкротство клуба как тревожный знак. Он по-прежнему верил, что любой бизнес с его именем принесет достаточно денег, чтобы покрыть расходы.
И снова он назначил Иванку ответственной за проект в Дорале. Трампы начали добиваться от Розмари Враблик еще одного ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Иванка отмечала во внутренней электронной почте, что текущие ставки по обычным банковским каналам были бы слишком высоки для гольф-курорта, учитывая риски, связанные с этим бизнесом. Но когда она получила цифры от Враблик, то увидела, что ее проблема решена.
" Лучше не бывает", - написала она Джейсону Гринблатту, штатному юристу Trump Organization.
Гринблатт ответил, что кто-то должен убедиться в том, что ее отец не будет против повышенных требований к благосостоянию, которые Deutsche Bank предъявил к кредитному предложению: чистый капитал в размере 3 миллиардов долларов и наличные в кассе в размере 50 миллионов долларов. "Ковенанты по чистой стоимости и ограничения на задолженность DJT, похоже, представляют собой проблему ?" написал Гринблатт. И Трамп должен будет лично гарантировать погашение кредита".
"Это мы знаем с первого дня", - написала в ответ Иванка.
Трампы приняли условия и закрыли сделку по покупке Doral в июне 2012 года. Трамп заплатил 150 миллионов долларов за четыре поля в Дорале, самое известное из которых - "Голубой монстр", и объявил, что потратит 250 миллионов долларов на реконструкцию, включая все семьсот номеров в разрушенном отеле. Руководить проектом будет Иванка.
" Я потрачу больше, чем парень с Уолл-стрит", - сказал Трамп. "Мы сделаем его лучшим турнирным полем в туре".
После завершения реконструкции Трамп добился снижения налогов на недвижимость в Дорале. Он должен был представить финансовые отчеты, доказывающие, что поле не приносит достаточной прибыли, чтобы оправдать стоимость, назначенную ему оценщиками. Только 104 миллиона долларов из стоимости покупки Трампа были включены в оценку. В какой-то момент во время слушаний специальный судья Леонардо Дельгадо уставился на документы Трампа, показывающие, что Doral потерял 2,4 миллиона долларов в 2014 году, и это число не включало миллионы долларов на выплаты по ипотеке. Дельгадо начал хихикать и повернулся к оценщику имущества округа, Мюрри Харрису.
" Итак, он потратил 104 миллиона долларов, чтобы терять два с половиной миллиона долларов в год?" Дельгадо сказал. "Я знаю, как потерять эти деньги, не тратя 104 миллиона долларов. Как насчет тебя, Мэрри?"
-
Национальный фонд гольфа отслеживал взлеты и падения гольф-бизнеса со времен Великой депрессии. Из своей двухэтажной штаб-квартиры в Юпитере, штат Флорида, некоммерческая группа собирала данные о раундах, сыгранных на полях по всей стране, и сообщала о своих результатах в надежде помочь развитию спорта и бизнеса. В течение нескольких лет эти данные были не слишком позитивными. В 2008 году фонд сообщил , что в течение двух лет подряд количество закрывающихся полей превышало количество открывающихся, впервые с момента окончания Второй мировой войны.