Скромное здание в Нью-Джерси станет первым случаем, когда Фред не будет распределять свое богатство поровну. Он отдал Дональду 25 процентов акций нового здания. Его братья и сестры не получили никакой доли.
Чтобы получить государственный кредит под низкий процент, Фред согласился ограничить свою прибыль. Как и в случае с предыдущими проектами, он тут же решил обойти это ограничение. На этот раз сверхприбыль достанется его избранному сыну.
После открытия здания Фред начал платить около 48 000 долларов в год компании, принадлежащей Дональду, якобы за управление зданием. Дональд не должен был оплачивать труд работников за счет этой платы; работу выполняли сотрудники, находящиеся в штате Фреда.
В очередной раз Трампы предложили кондиционеры в аренду своим малообеспеченным жильцам. Фред позволил Дональду оставить себе и эти деньги. Плата за работу менеджера и кондиционеры росла. Унылое здание стало ежегодно приносить Дональду Трампу прибыль, эквивалентную той, что он потерял на Бродвее годом ранее.
-
Поскольку Фред уже не так много путешествовал, его дальняя недвижимость начала чахнуть, и он решил ее продать. Первым был продан Swifton Village, большой жилой комплекс в Цинциннати, который он купил у FHA в 1964 году после того, как первоначальный застройщик потерпел неудачу. Год спустя он признал свое поражение. " Цинциннати для нас - настоящее разочарование", - сказал он в интервью газете Cincinnati Enquirer, добавив, что недвижимость всегда будет приносить убытки. Когда в 1972 году потенциальный покупатель проявил интерес, Дональд отправился в Огайо и провел для него экскурсию. Фред принял предложение в 6,75 миллиона долларов. Это была в основном прибыль, достаточная, чтобы покрыть 6,2 миллиона долларов, которые Фред заплатил и вложил в реконструкцию, а также некоторые из его операционных убытков за эти годы. Но Дональд позже придумает еще больше цифр, чтобы приукрасить значение своей первой сделки.
Даже в личных делах Фреда наступил период сокращения. В 1957 году Фред купил дом в миле от пляжа в Вестхэмптоне, штат Нью-Йорк. В нем было четыре спальни, отдельное здание для прислуги и два акра земли. Он находился в часе езды от особняка Трампа в Ямайка-Эстейтс, и это было очаровательное место для отдыха как раз в тот момент, когда они с Мэри принимали в свою жизнь внуков. Фред продал его в 1972 году.
Квартал Трампов на Мидленд-паркуэй с его величественными домами и деревьями остался без изменений. Но в нескольких кварталах отсюда, ближе к Хиллсайд-авеню, элегантные односемейные дома сменились большими многоквартирными домами. Грабежи стали настолько частым явлением, что районная ассоциация наняла собственную частную охранную компанию. Некоторые из первоначальных черт загородной усадьбы района были снесены. На севере поле для гольфа, созданное для жителей, превратилось в кампус Университета Святого Иоанна. Усадьба Майкла Дегнона, великого строителя тоннелей метро, превратилась в католическую церковь и школу . Северный и южный районы разделила шестиполосная магистраль Гранд Сентрал Парквей.
Во время последнего всплеска экспансии в 1960-х годах Фред Трамп построил или купил десять многоквартирных домов в Ямайке Эстейтс, в которых насчитывалось более 1300 квартир. Эти дома стали жильем для его детей в трудные времена. В одном из них Фредди жил один. Его жена Линда, с которой он разошелся, жила с двумя детьми в другом. Мэриэнн жила с сыном в третьем.
Фред также купил участок, на котором когда-то стояла эмблема величия района начала века - елизаветинский домик у въезда в Ямайка-Эстейтс. В какой-то момент за несколько десятилетий грандиозный домик был снесен. Теперь он служил парковкой для пассажиров, пользующихся близлежащей станцией метро до Манхэттена. Фред предложил построить на этом месте девятнадцатиэтажное здание, что потребовало бы изменения зонирования.
В 1973 году Дональд присутствовал на заседании местного общественного совета, чтобы продвинуть этот план. Местный сенатор штата Фрэнк Падаван сказал Дональду, что считает любое подобное предложение мертвым: "У меня есть основная философия относительно многоэтажных квартир в Квинсе - я против них. Мы превысили лимиты плотности во всех районах". Жильцы и политики, уставшие от постоянного наплыва новых людей в район, жаловались на потенциальное воздействие на канализационную систему, на запасы питьевой воды, на и без того переполненное метро, автобусы и школы.
Предложение не прошло. В итоге Трампы сдали часть участка в аренду компании McDonald's. Но в отличие от Фреда, который свалил на Фредди вину за неудачу в Steeplechase, Дональд сохранил непоколебимую поддержку отца.