-
В пятнадцати минутах езды от офиса Фреда в Бич-Хейвене остановился крупнейший в Бруклине проект строительства многоквартирных домов. United Housing Foundation, старый враг Фреда из Trump Village, предложивший проект строительства шести тысяч квартир в районе Шор-Паркуэй и залива Ямайка, не смог получить разрешение на строительство новых улиц и школ. Затянувшийся на годы процесс привел к такому росту расходов, что компания United Housing отказалась от участия в проекте. Будущее проекта, известного как Twin Pines, оказалось под вопросом.
Фред, преданный читатель новостей о недвижимости в городских газетах, несомненно, знал о каждом повороте проекта. Это был тот самый проект, за который он мог бы однажды устроить войну. Но теперь, когда Фреду было за шестьдесят, дни, когда он снимал пиджак, закатывал рукава рубашки и рылся в грязи в поисках многоразовых гвоздей, остались далеко позади. Теперь он был человеком состоятельным и статусным. И в этой роли он мог бы принести иную пользу застопорившемуся проекту.
Роберт Олник, юрист по профессии, разработал с инвестиционными банкирами план, как взять на себя проект Twin Pines, не внося 10-процентный пакет акций - около $33 млн, - необходимый для получения государственного кредита. Работая с молодым юристом Леонардом Боксером, Олник решил воспользоваться недавними изменениями в налоговом законодательстве. Они могли привлечь 33 миллиона долларов от богатых людей, а затем передать им налоговые льготы на самые большие расходы - стоимость зданий, распределенную во времени, называемую амортизацией, и проценты по кредиту. Квартирный проект оплачивал бы расходы, но с помощью разрешенной в то время магии налогового учета налоговая служба позволила бы "инвесторам" уменьшить свой налогооблагаемый доход на ту же сумму.
В конце июля 1972 года штат Нью-Йорк одобрил проект реформирования, и началась гонка за инвесторами. Инвестиции не должны были принести реальную прибыль инвесторам, а лишь укрыть их другие доходы от налогов. Lazard Freres, в то время один из самых известных в мире инвестиционных банков, решил привлечь настолько богатые семьи, что укрытие их миллионов от налогов было важнее, чем получение дополнительных миллионов. " Они вкладывали деньги не ради прибыли, - вспоминает Роберт Розенберг, бывший чиновник, нанятый для управления проектом по строительству квартир. "Они делали это в основном для того, чтобы укрыться от налогов".
Дюжина инвестиционных банкиров Lazard внесла почти 40 процентов от общей суммы. Остальные налоговые льготы достались пятнадцати богатейшим семьям Америки. Малком Маклин, изобретатель морских контейнеров, выложил 5 миллионов долларов. Наследники соучредителя General Motors Чарльза Стюарта Мотта приобрели участок за 1,5 миллиона долларов. Уильям С. Пэйли, который превратил небольшую сеть местных радиостанций в телевизионную сеть CBS, подписал контракт на 1 миллион долларов.
Один человек вложил больше всех: Фред Трамп. Он потратил 5 миллионов долларов на свое имя. И он понял, что уже достаточно хорошо устроил своих взрослых детей - подарил им восемь зданий и землю под свой самый крупный проект, - чтобы они тоже получили выгоду от дорогостоящего налогового убежища. Он вложил еще 1 миллион долларов в имя одной компании, которую передал своим детям. Эта "инвестиция" поставила Трампов в один ряд с самыми богатыми людьми Америки.
Фред приобрел миноритарную долю в качестве партнера с ограниченной ответственностью, не имея права влиять на строительство или управление. Он даже не мог продать свою долю без одобрения генеральных партнеров. В ближайшие два десятилетия он не получит ни цента прибыли от проекта, который теперь назывался Старретт-Сити, но расходы, переложенные на него с помощью бухгалтерской магии, сведут на нет его налоговые обязательства по 20 миллионам долларов прибыли от его собственного бизнеса. То же самое, но в меньших масштабах, сделают и его богатые взрослые дети.
Дональд Трамп ставит себе в заслугу то, что его семья инвестировала в Старретт-Сити, говоря, что он услышал об этом на праздничной вечеринке в юридической фирме на Манхэттене и позвонил своему отцу. " Это одна из лучших инвестиций, которую я когда-либо делал, и одна из первых", - скажет он спустя десятилетия. Другие инвесторы в налоговое убежище - в том числе Ахмет М. Эртегун и Джерри Векслер, соучредители Atlantic Records и будущие члены Зала славы рок-н-ролла, - десятилетиями держали свое участие в этом деле в секрете. Они, конечно, не предлагали свое налоговое убежище в качестве доказательства того, что являются выдающимися девелоперами недвижимости.