1) ипотека на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, устанавливается при наличии согласия на это всех собственников, которое должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
2) если одним из супругов совершается сделка по распоряжению недвижимостью, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, то такому супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).Заявителям в представляемых заявлениях рекомендуется при государственной регистрации права общей долевой собственности:
1) указывать, что целью их обращения является проведение государственной регистрации права общей долевой собственности;
2) указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности (п. 8 Рекомендаций).При государственной регистрации права общей совместной собственности рекомендуется в представляемых заявлениях дополнительно:
1) уточнять, что цель обращения – проведение государственной регистрации права общей совместной собственности;
2) указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, а также иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности (п. 8 Рекомендаций).Согласно п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации заявителем также должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 10 Рекомендаций).
Однако, если к заявлению о государственной регистрации заявитель не приложил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор должен приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
При государственной регистрации права общей совместной собственности рекомендуется требовать от заявителей представления документов, свидетельствующих о наличии условий, с которыми закон связывает возможность нахождения имущества на праве общей совместной собственности, например для супругов это свидетельство о заключении брака (ст. 30 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» (далее – Закон об актах гражданского состояния)).
Пункт 2 ст. 34 СК РФ определяет круг имущества, являющегося собственностью каждого из супругов, а также случаи, когда такое имущество может быть признано их совместной собственностью.
Как отмечалось выше, собственностью каждого из супругов признается имущество, принадлежавшее каждому из них до брака, а также вещи, полученные во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Под «иными безвозмездными сделками» понимают в первую очередь получение имущества в порядке безвозмездной приватизации (в случае приватизации квартиры одним из супругов), а также получение акций одним из супругов в результате акционирования предприятия в порядке его бесплатной приватизации.На практике отграничить такое имущество от принадлежащего супругам на праве совместной собственности не составляет труда при условии, что имеются документы, подтверждающие время или обстоятельства его приобретения.
Зачастую практикам бывает трудно установить принадлежность имущества, полученного супругами в дар, в связи с тем, что не всегда понятно, имело ли место дарение в пользу обоих супругов или только одного из них. Обычно в таких случаях сомнение толкуется в пользу общности имущества.
Однако законодателем оказался неурегулированным вопрос о судьбе доходов, которые получены от использования раздельной собственности. Если в отношении имущества, приобретенного одним из супругов, например, до брака, можно смело утверждать, что оно является его собственностью, то по вопросу о судьбе доходов, которые приносит это имущество, у правоприменителей существуют разные точки зрения.
Из общего смысла режима совместной собственности можно прийти к выводу, что все доходы, полученные во время брака, в том числе и те, которые дает личная собственность, можно было бы отнести к совместной собственности супругов. Толкование же п. 2 ст. 34 СК РФ не позволяет сделать такого вывода, так как доходы, полученные одним из супругов от использования его раздельной собственности, вряд ли могут быть отнесены к имуществу, нажитому супругами во время брака.