Вот и получается, что ипотека в Европе вроде бы дешевле, но вместе с ней и условия более жесткие и цены на жилье гораздо выше. Ставки заема денежных средств на Западе вообще близки к нулю, поскольку там все уже давно отстроилось, и лишние деньги не нужны, поскольку их некуда инвестировать. В принципе, по мнению многих экспертов, низкая процентная ставка – не всегда честная.
Достаточно вспомнить хотя бы, к чему привела ипотечная программа в США, под которую были выпущены ипотечные ценные бумаги. Это был самый большой спекулятивный рыночный пузырь. В 2007 году шулерам и аферистам с Уолл-стрит удалось убедить всю Америку, что рост цен на жилье будет длиться вечно. Они принялись раздавать ипотечные кредиты всем подряд, и даже тем, кто вообще никогда не работал, алкоголикам и наркоманам, якобы в надежде, что те образумятся. Таким ненадежным заемщикам помогали получать кредиты под давлением воротил с Уолл-стрит, целью которых было выпустить как можно больше облигаций. Но прошло время, а заемщики не спешили платить, и уже в 2008 году общий размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в США составил 98 миллиардов долларов. И тогда более 4 миллионов семей были выселены из своих домов, взятых по программе ипотечного кредитования США. В стране появились не только районы с пустующими домами, но и целые города-призраки, где жилье было изъято у бывших владельцев за долги. В домах никто не живет, никто не хочет их покупать или арендовать.
Уолл-Стрит и здание биржи в Нью-Йорке.
Освобождали эти дома с помощью полиции и судебных приставов. Они предлагали должникам либо переехать со всеми пожитками в ближайший отель, либо и вовсе переселиться жить на улицу, невзирая на наличие детей, пожилых родителей или инвалидов. Поэтому некоторые бывшие ипотечники в США сегодня вынуждены ютиться в трейлерах. Например, для 58-летнего американца по имени Марк единственным домом стал автомобиль-минивэн. Под его крышей умещается гардеробная комната, кухня с холодильником и газовой горелкой. Продукты и всю кухонную утварь мужчина хранит в пластиковых ящиках, а спать пожилому американцу приходится на раскладушке, и к тому же прямо на улице, потому что раскладная кровать не помещается в его «домик на колесах». Правда, такая форма сна часто раздражает окружающих и блюстителей американского правопорядка. Если машина припаркована в общественном месте или на государственной земле, может прийти полиция и заявить, что вы не можете здесь останавливаться и что вам следует убираться отсюда, а в противном случае мы заберем вас в тюрьму. Наверное, 58-летний Марк всю жизнь мечтал о таком жилье. Если это так, то сегодня великой американской мечтой стало… банальное выживание!
Была в истории США и еще одна неудачная попытка решить квартирный вопрос. Американцы решили построить квартал по принципу типового домостроения, заимствовав опыт СССР. Этот социальный жилой комплекс для рабочих семей был возведен в середине 50-х годов XX века в Сент-Луисе и назывался «Прюитт-Игоу». В прессе его окрестили «высотным пригородом». Квартал состоял из 33 11-этажных типовых зданий и был рассчитан на 12 тысяч человек. По сравнению с соседними трущобами «Прюитт-Игоу» был раем для местных жителей, в квартирах было электричество, водопровод, во дворах – зеленые парки. Жители в шутку называли свои дома «пентхаусами бедняков». В квартале жили негритянские и белые семьи. Поначалу он был процветающим, люди исправно платили по счетам и радовались светлым и уютными квартирам. Но уже в середине 60-х годов он превратился в гетто: дворники перестали убирать мусор, а полиция отказывалась приезжать на вызовы. Вскоре массовая неуплата счетов привела к коммунальной трагедии, и район был признан зоной бедствия. «Средний класс» освободил квартиры, которые заполнили наркоманы и бомжи. В 70-х годах комплекс снесли.