акров когда-то были соевыми полями, а теперь находились в консервации – на основе Программы по
восстановлению ресурсов (Conservation Reserve Program, CRP) Министерства сельского хозяйства. В
соответствии с этой программой, государство выплачивало землевладельцам по 60 долларов (в данном
случае) за акр в год с тем, чтобы определённые площади не подвергались сельхозобработке, и земля могла
восстановиться после многолетнего истощения и эрозии почвенного слоя. Собственник описанного участка
на земле не проживал, а требуемая покупная цена равнялась 190 тысячам долларов. Здесь группа могла бы
разбить сады, строить дома с пассивным солнечным отоплением, засевать зерновыми те территории, что не
подпадали под программу CRP, и постепенно восстанавливать экологию прерии на остальной части участка.
Друзья решили остановиться на этом участке и положить начало экопоселению Дансинг Рэббит. У
них оставалось единственное препятствие - финансирование проекта.
«ДРУЖЕСКИЕ ЗАЙМЫ» У ДРУЗЕЙ И РОДСТВЕННИКОВ
Участники группы оценили желанную землю в 500 долларов за акр, и послали отсутствовавшему
собственнику предложение купить у него весь участок за 140 тысяч долларов. Собственник не согласился,
какое-то время они поторговались, но в конечном счете все-таки приняли первоначальную цену в 678
долларов за акр (190000 за весь участок).
У двоих членов группы была хорошо оплачиваемая работа в сфере компьютерной индустрии, так
что группа вполне могла бы получить в банке кредит на покупку земли, но только в размере не более 150
тысяч. Им же хотелось добиться меньшего процента и более мягких условий, чем предлагал банк, а также
оградить себя от риска обращения взысканию на землю, если вдруг у них возникнут временные финансовые
проблемы. Они также хотели собрать больше, чем требуемые под покупку 190 тысяч, для того, чтобы
создать некоторый запас на строительство домов, создание дорог и прочей инфраструктуры.
В итоге общинники взяли под небольшие проценты три частных займа. Первый - у одного из давних
членов их группы, живущего в Калифорнии, - 90 тысяч долларов на 15 лет под 5 процентов, с
освобождением от платежей на первые три года. Другой заём в размере 50 тысяч был получен от родителей
одного из основателей на таких же, как и первый, условиях - пять процентов и выплата в течение 15 лет.
Третий заём, размером в 50 тысяч был взят на 10 лет из фонда медицинского страхования Федерации
Эгалитарных Общин ( Federation of Egalitarian Communities, FEC)70, под 8,5 процентов. (Еще во время
первой поездки группы в Миссури внутри Дансинг Рэббит была сформирована коммуна Скайхауз
( Skyhouse), которая вступила в эту организацию. Общая сумма займов составила 190 тысяч долларов.
Ежемесячно им предстояло выплачивать по кредитам 1017 долларов в течение первых трёх лет, а затем - по
1730 долларов в месяц.
70 Эгалитарные общины – общины, в которых в качестве основополагающего принципа
провозглашается «равный доступ всех к ресурсам и к принятию решений». См.
http://en.wikipedia.org/wiki/Egalitarian_communities. - прим. перев.
Для создания фонда развития (освоения земли) друзья сформировали общинную кассу,
включившую в себя 2 тысячи долларов взносов участников, и 33 тысячи долларов, одолженных общине
одним из основателей на 15 лет без процентов с условием возвращения после полного погашения трех
остальных займов. Таким образом, основатели Дансинг Рэббит собрали в общей сложности 225 тысяч, что
было достаточным для покупки земли по оговоренной цене (190 тысяч долларов) и создания фонда развития
(35 тысяч) на начало застройки и обустройство инфраструктуры. Они купили землю на имя
зарегистрированной ими некоммерческой организации ( 501(c)2 title-holding non-profit) и оформили
управление общей землей как общественный земельный траст ( Community Land Trust)71.
Они не хотели, чтобы их займы выплачивались последовательно и обеспечивались, соответственно,
первым, вторым и третьим залогами участка, но предпочли, чтобы все кредиторы получали свои выплаты
параллельно в оговоренной пропорции и имели заранее оговоренные доли в случае продажи заложенного
имущества. Таким образом, они оформили единовременный залог участка с правом 90-тысячного кредитора
на 9/19 суммы от его реализации и остальных – на 5/19 каждый. Член группы, внёсший 33 тысячи, не
получал доли в залоге земли. (Несмотря на то, что юридически земля находилась в доверительном