управлении общественного земельного траста, она всё ещё не была до конца оплачена. Управляющая
организация обремененного подобным образом земельного участка вправе пойти на его реализацию, если
нет возможности погасить долги.)
Шестеро основателей арендовали жилой автофургон и, поставили его на подъезде к своему новому
участку. И, поскольку в нём имелась кухня и душевая, он был на время превращен в общий дом.
Первоочередными задачами поселенцев были обустройство палаточного лагеря, компостного туалета и
летних душевых кабин, а также переоборудование полуоткрытого навеса в летнюю кухню. Первопроходцы
пригласили приехать остальных членов калифорнийской инициативной группы, друзей и всех, кто их
поддерживал, чтобы помочь им в обустройстве огорода на принципах органического земледелия и
строительстве первых домиков из соломенных блоков.
Опыт Дансинг Рэббит иллюстрирует характерные вопросы, с которыми приходится иметь дело
основателям общин, когда они начинают подыскивать землю и собирать средства на ее покупку.
Большинство групп, стремящихся воплотить модель развития, более близкую к природе, при выборе места
для поселения должны быть готовы к подобной же серии противоречий и компромиссных решений. Часто в
процессе этого приходит и понимание того, что с хозяевами земли, включая тех, кто не выставляет землю на
продажу в данный момент, нужно общаться напрямую. И большинство общин, за исключением, пожалуй,
живых жилищных сообществ, предпочитают не обращаться в банки и другие публичные кредитные
учреждения, а брать взаймы у друзей, родственников или у организаций со схожими ценностями.
Таблица 3. Дансинг Рэббит: покупка земли и финансирование строительства.
Источник займа
Сумма
Условия
Доля в залоге участка
Друзья и
$90 000
На 15 лет, под 5%, без
9/19
единомышленники
выплат первые три года
Родители одного из
$50 000
На 15 лет, под 5%
5/19
основателей
FEC
$50 000
На 10 лет, под 8,5%
5/19
Взносы членов общины.
$2 000
-
-
Один из основателей
$33 000
На 15 лет,
-
беспроцентный, выплата
после того, как
выплачены другие займы
Итого
$225 000
ЭТА НЕЛЕГКАЯ ПОКУПКА В КРЕДИТ
(ВСЁ ЖЕ ЛУЧШЕ, ЧЕМ НИЧЕГО)
В 1990 году в Эшвилле (шт. Северная Каролина) небольшая группа людей начала регулярно
встречаться для обсуждения концепции своего будущего экопоселения и совместных поисков подходящей
земли. Они подсчитали, что для создания максимально самодостаточного поселения их должно быть не
менее 150 жителей - чтобы обеспечить весь спектр ремёсел, навыков, услуг, необходимый для выживания,
71 Общественный земельный траст ( Community Land Trust) – юридическая структура,
обеспечивающая поддержание особого статуса земельного участка за счет того, что управляющий им Cовет
директоров ( Board of Directors) только на 1/3 состоит из заинтересованных пользователей земли и на 2/3 – из
незаинтересованных лиц со стороны («общественности»), задачей которых является обеспечивать
соблюдение принципов и целей, ради которых земля была предоставлена в доверительное управление, в
данном случае – экологических. – Прим. перев.
пропитания, а также для поддержания внутри общины активной экономической и культурной жизни. Эти
цели и определили основные критерии выбора места - им требовался участок площадью не менее 100 акров
на расстоянии около 45 минут езды от Эшвилла, с разнообразным ландшафтом, обилием воды, землями,
подходящими для ведения сельского хозяйства, а также с достаточной площадью южных склонов, на
которых будут стоять от 40 до 60 домов и другие общинные постройки. В идеале, это должен был быть уже
в основном расчищенный от леса участок земли с какими-то готовыми постройками и системой
коммуникаций, на условиях продажи в рассрочку.
В течение последующих четырёх лет команда, отвечавшая за поиск земли, посетила сотни
предлагаемых участков: они снимали на видео наиболее подходящие варианты и вывозили потом всю
группу на осмотр участка.
НАХОДИМ ЗЕМЛЮ, ТЕРЯЕМ ЛЮДЕЙ
Это стало уже почти нормой для формирующихся общин - терять людей,