остальные были новыми людьми, подписали и получили семь гарантийных расписок на предоставление им
участка под дом, и одну – на предоставление хозяйственного участка, каждая на сумму 10 тысяч долларов.
Двенадцатый человек вложил 20 тысяч – и за дом, и за хозяйственный участок, так что в итоге необходимые
100 тысяч они собрали.
Теперь, когда был решён вопрос земли и средств на первоначальный взнос, гонка выходила на
новый виток. Собранная новая группа из 12 основателей выбрала для будущей общины имя "Этхэвен"
72 Англ. business site – букв. «бизнес-участок». – прим. перев.
( Earthaven, «Земная Гавань») и начала встречаться каждую неделю. С сентября по декабрь 1994 группа
составила проекты внутренних соглашений, процедуры приема новых членов, а также учредительные
документы вновь созданного юридического лица, зарегистрированного как ассоциация домовладельцев
( Homeowner’s Association). Несмотря на то, что необходимая сумма первоначального взноса уже была
набрана, сбор средств продолжали. Они увеличили плату за индивидуальный надел до 11 тысяч долларов и
объявили, что в следующем году он будет стоить 12 тысяч. Так, через «сарафанное радио», они нашли
друзей и других заинтересованных людей, которые подали заявки на дополнительные наделы. Некоторые
из них сразу внесли всю сумму, другие - половину, обязуясь выплачивать остальную часть по 150 долларов
в месяц с надбавкой 10% годовых. К общине присоединялось все больше людей, и к 11 декабря группа,
состоящая из 21 человека, собрала 150 тысяч долларов.
Они решили отложить 22 тысячи на первоначальное обустройство, а 128 тысяч предложили
собственникам земли в качестве первоначального взноса за покупку, оговорив, что остальная сумма будет
выплачиваться в течение последующих семи лет по одному платежу в год под 8,75 процента годовых.
Собственники, в свою очередь, поставили условие, что земля будет передаваться группе постепенно, по
мере выплаты ежегодных платежей. Первый взнос гарантировал общине владение 80 акрами, но застраивать
на тот момент можно было лишь 40 из них.
Между тем, общее число акров пока оставалось невыясненным. Если для решения этого вопроса
Этхэвен согласилось бы за свой счет провести межевание (в т.ч. и после покупки), и площадь участка
оказалась бы меньше, продавцы были готовы соразмерно снизить цену, но не более чем за 40 акров (48
тысяч) от первоначально запрашиваемой, даже если межевание покажет большую разницу. Таким образом,
если основатели Этхэвен хотели получить эту землю, то они в любом случае должны были заплатить за 328
акров, даже если участок окажется меньше. (Результаты межевания потом уже показали, что он был на 49
акров меньше оговоренного, то есть 320 акров, и при цене 1 200 долларов за акр получалось, что они
переплатили всего за 9 акров (10 800 долларов), что можно было списать на издержки ведения дела).
Продавцы также выдвинули условие, что после совершения предоплаты Этхэвен не должно выплачивать
более чем по 100 тысяч в год, в противном случае оговаривалась десятипроцентная неустойка.
Это были непростые условия, но, по крайней мере, это был не банковский ипотечный кредит, а
частный договор с продавцом. Община Этхэвен подписала договор купли-продажи в декабре 1994, и
участок, или, по крайней мере, часть его, перешла к ним в собственность.
Таблица 4. Покупка земли в рассрочку общиной Этхэвен
Число акров согласно
Общая сумма
Предоплата и условия
Сумма фонда на
межеванию и
собранных средств
освоение земли и
окончательная цена
застройку
покупки
320 акров,
150 000 долл.
128 000 долл., выплата в
22 000 долл.
396 577 долл.
рассрочку в течение 7
лет под 8,75%. При
каждой годовой выплате
передается во владение
общины 40 акров земли.
САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ С ПОМОЩЬЮ
«ЧУЛОЧНОГО БАНКА»
Основатели общины понимали, что следующий год им снова предстоит собирать средства - более
72 тысяч на выплаты по кредиту и процентам, поэтому они решили как можно скорее провести
рефинансирование. Как мы помним, Валери узнавала в Массачусетском обществе Э.Ф.Шумахера о
различных методах самофинансирования небольших организаций, она и предложила группе создать