похоже на театр одного актёра. Однако Хэнк не принимал каких-либо важных решений и не строил никаких
крупных строительных планов, пока не смог привлечь к проекту других надёжных участников. И хотя они
все вместе вырабатывали согласованные решения по поводу долгосрочных перспектив, эти решения
выполнял сам Хэнк - просто потому, что он лучше всех знал как, и ещё потому, что он нёс за всё
финансовую и юридическую ответственность. Со временем этот груз ответственности все больше возрастал,
и однажды Хэнк почувствовал, что сил на то, чтобы делать работу одному, ему уже не хватает. Он
признался в этом группе и предложил разделить с ним обязанности, и участники выразили свою готовность
помочь. С этого момента руководство проектом перешло от одного человека ко всей группе, каждый стал
участником одной или нескольких рабочих подгрупп - финансовой, строительной, управляющей, по
привлечению новых членов и так далее – так что власть и ответственность в новой общине более
равномерно распределилась между ее участниками. "Подобные кризисы довольно часто происходят в
молодых общинах, - говорит Хэнк, - и тогда лидерство переходит от основателя (или основателей) к
каждому, кто вовлечен в проект".
На момент написания этой книги Марипоза Гроув находится в процессе изучения юридических и
финансовых требований, необходимых для регистрации жилищного кооператива с ограниченными долями в
общем имуществе ( limited equity housing co-op) согласно законам штата Калифорния. Если они выберут
именно эту организационно-правовую форму, Хэнк продаст участок вновь созданному кооперативу
приблизительно за 750 тысяч долларов (485 тысяч покупной цены плюс 250 тысяч на издержки по ремонту
и реконструкции, плюс индексация 6% годовых . Теоретически Хэнк мог бы и удвоить цену в силу того, что
рыночные цены на недвижимость за прошедшие годы выросли больше, чем в 2 раза, однако тогда это уже
не было бы доступным жильем, как хотелось основателям общины. К тому времени, как группа выкупит
дома, назначенные 6 процентов годовых в какой-то мере компенсируют Хэнку его усилия и финансовый
риск, но при этом дома по-прежнему остаются доступными.
В жилищных кооперативах с ограниченными долями в общем имуществе ( limited equity housing co-
ops) каждый член имеет долю в общем капитале, является членом совета директоров и имеет право
проживать на территории кооператива на основе договора жилищного найма с кооперативом. Если
Марипоза Гроув выберет эту форму совместного владения недвижимостью, то каждый пайщик (вкладчик),
включая самого Хэнка, должен будет выплачивать вступительный взнос и ежемесячную арендную плату
кооперативу, который, в свою очередь, будет выплачивать ипотечный кредит банку (или другому
заимодавцу) и нести другие затраты по эксплуатации общего имущества.
В первой главе мы рассматривали, как основатели Лост Вэлли приобрели для своей общины
полностью освоенный участок с уже готовыми постройками. Сейчас мы увидим, как подобные вопросы
решала община Круг Сеятелей ( Sowing Circle).
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
УВЕРЕННОСТЬ, НАСТОЙЧИВОСТЬ, ВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОВОРОВ
В середине 1980-х, в районе залива Сан-Франциско, компания из 25 человек - художников и
активистов движений за экологию и социальное равноправие, регулярно собиралась в красивых уголках на
природе на празднование Нового Года и Дня летнего солнцестояния. Многие из них ранее жили вместе в
различных городских «квартирных общинах», и этот опыт настолько им понравился, что где-то в конце
1980-х - начале 90-х с десяток из них начали потихоньку присматривать землю в районе залива Сан-
Франциско для создания альтернативного сообщества и центра поддержки социальных движений, экологии
и искусств.
К 1991 около 12 человек из упомянутой компании уже всерьез задумались о создании общины,
которая в будущем стала известна как Круг Сеятелей ( Sowing Circle) и Оксидентальский Центр Экологии и
Искусств ( Occidental Arts and Ecology Center). Они раздобыли карты и генеральные планы округов в
интересующей их местности поблизости от Сан-Франциско и начали поиски земли.
Как и в случае с основателями Дансинг Рэббит, карты и данные окружного налогового учёта