для дорог и улиц, коммуникаций и другой инфраструктуры, и составлением
соответствующего плана, - то, хотя земля внешне выглядит точно так же, теперь
это «участок с бумагами», который стоит значительно дороже для потенциальных
застройщиков в силу того, что дорогой и отнимающий немало времени процесс
документального оформления завершен.
Если ваша группа нашла привлекательный для вас участок, на который уже
сделаны бумаги, однако вы не собираетесь использовать его в соответствии с
утвержденным планом застройки, откажитесь от этого варианта и продолжайте
поиск. Нет никакого смысла платить вдвое или втрое дороже за разрешения,
которые никоим образом не способствуют вашему будущему процессу освоения
земли.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ЭТО ДЕЛАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ.
Как вы уже, наверно, поняли, независимо от того, какого рода недвижимость вы ищете, процесс ее
поиска, как и сбор средств на ее покупку, может стать для кого-то из вас занятием на полное рабочее время.
Было бы вполне неплохо выбрать одного или двоих человек из вашей группы для того, чтобы они могли на
какое-то время полностью посвятить себя этому вопросу, поскольку не исключено, что, параллельно с вами,
за теми же самыми объектами недвижимости могут охотиться и коммерческие застройщики, которые
заняты этим весь рабочий день. Земля, пригодная для создания альтернативного поселения, может
оказаться, с их точки зрения, ничуть не менее желанной для коммерческой коттеджной застройки. Поэтому,
если вы можете себе это позволить, поступите так, как поступили Дансинг Рэббит, Этхэвен и Круг
Сеятелей/OAEC, и сделайте поиск земли для одного или нескольких членов вашей группы на какое-то время
основной (и оплачиваемой) работой.
Коммерческие застройщики и профессиональные риэлторы используют следующие средства и
стратегии для того, чтобы получить за свои деньги самое ценное (и вам нет никакого резона отказываться от
применения их опыта):
- Определить сумму, которую ваша группа сможет вложить (включая возможность займа).
Независимо от того, будете ли вы покупать землю в рассрочку, брать частные займы или ипотечный кредит
в банке или ином кредитном учреждении, знание собственной заемной способности заранее позволит вам
определить ценовой диапазон, а также необходимость привлечения дополнительных людей в вашу группу
для усиления вашей финансовой мощи.
- Изучить примерный ассортимент и разброс цен в избранной вами местности – так, что вы
сможете различать, является ли цена за конкретный объект завышенной или заниженной относительно
среднерыночной – независимо от того, планируете ли вы работать вместе с риэлтором или самостоятельно.
- С этими знаниями начинать собственно поиск и исследовать все объекты, соответствующие
вашим критериям, вне зависимости от того, продаются ли они в настоящий момент или нет.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАШЕЙ ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ.
75 Американские нормы зонирования ( Zoning regulations) примерно соответствуют российскому
разграничению земель на категории и виды разрешенного использования. Подобно тому, как, по российскому
законодательству, не разрешается застройка сельскохозяйственных земель, точно так же и, по
законодательству США ограничена застройка земель, входящих в зону с ограниченным освоением ( restrictive
development). – прим. перев.
Опытные риэлторы рекомендуют заблаговременно, перед началом поиска земли, получить
информацию в вашем местном банке или ином кредитном учреждении о максимальной сумме, на которую
вы можете получить кредит (даже если вы не собираетесь этого делать).
Для этого каждый член вашей группы должен будет предоставить сведения о:
1) общем ежемесячном доходе;
2) общих активах и сбережениях;
3) общей сумме своих долгов;
4) общей сумме ежемесячных платежей по этим долгам.
Имея на руках эти сведения, вы можете посетить несколько кредитных учреждений и навести
справки о возможности получения кредита. Спросите о различных видах займов, о процентных ставках, а
также о том, готовы ли они кредитовать такую группу, как вы (ибо разные банки выдают разные виды
кредитов и на разных условиях). Обозначьте себя как «группу граждан» или «группу семей» - но не как