выборах. В нескольких округах совет состоит из окружных судей ( county judges) и в этом случае именуется
"окружным судом" ( county court). Совет наблюдает за соблюдением законности в округе, вводит местные
налоги, назначает окружных чиновников и иной персонал. Городской совет ( city council) - орган выборного
городского самоуправления. Роль его различается в нескольких основных системах городского
самоуправления в США. – прим. перев.
токсичные отходы? Требуется ли проводить проверку на предмет присутствия в почве или воде
загрязняющих веществ? Сколько будет стоить такая проверка? Есть ли на земле особо охраняемые водоемы
( sensitive wetlands), или популяции животных, занесенных в Красную Книгу, которые должны охраняться за
счет владельца? Находится ли участок ниже по течению или под ветром от крупных животноводческих
ферм, свинарников или птицефабрик, испражнения с которых попадают в воду или воздух, или от
коммерческих сельскохозяйственных полей, опрыскиваемых пестицидами и химическими удобрениями?
Какое направление развития планируется окружными или городскими властями на данной территории в
будущем? Если речь идет о земле в сельской местности в одном из Западных степных штатов, каковы могут
быть расходы на то, чтобы огородить землю от вторжения скотины соседних фермеров? (А если земля
находится в дикой местности, традиционно использовавшейся для охоты, позволите ли вы продолжать
охоту на вашей территории? Если вы не намерены допускать охоту, то есть ли мирный и безопасный способ
предотвратить ее? Можете ли вы себе позволить отгородиться от охотников забором?)
Возможные юридические проблемы. Должны ли быть расчищены какие-либо юридические
барьеры перед тем, как земля может быть продана и полноценно оформлена? К примеру, если она находится
в доверительном управлении или долевой собственности у семьи, легко ли получить согласие на продажу
всех ее членов? Не принадлежит ли она некоммерческой благотворительной организации, которая в
соответствии со своим уставом, может продать ее только другой некоммерческой организации с близкими
целями? Не входит ли участок в состав более крупного землепользовательского проекта, подчиняясь
установленными его разработчиками генеральному плану и ограничениям? Потребует ли устранение
имеющихся юридических барьеров найма юристов и оплаты их работы? Если да, то во сколько это может
обойтись?
Соседи. Как выглядят соседи вашего будущего участка? Каковы их взгляды на жизнь? Являются ли
они сторонниками «современных» и «прогрессивных» технологий, «альтернативщиками» или
политическими и религиозными консерваторами? Будут ли они рады вашей компании, если она поселится
по соседству? Не вызывают ли у них словосочетания «община» или «альтернативное поселение» страх и
неприязнь? Будут ли они считать вас «сектой», «хиппи» или «недобитыми коммуняками»? Каков их образ
жизни? Склонны ли они к шумным дебошам, пьяным похождениям или употреблению наркотиков? Или, в
сельской местности, как насчет шумных грузовиков, лающих собак, охоты и прогулок с огнестрельным
оружием? Какие соседские строения или деятельность будут видны или слышны с вашего участка и какие
ваши строения или действия окажутся на виду у соседей? (См. Главу 11).
Цена земли. Как соотносится запрашиваемая цена с реальной рыночной стоимостью
недвижимости? Сколько имеет смысл за нее предложить? Некоторые группы, найдя привлекательный
участок земли, заказывают его оценку в оценочном агентстве для того, чтобы узнать, не является ли цена
продавца завышенной. Если же вы выполнили приведенные выше рекомендации о самостоятельном
изучении рынка, то, при имеющейся у вас информации, в таком шаге уже не будет необходимости.
Способ оплаты и изыскания средств. Если вы не можете заплатить сразу полную цену земли из
имеющихся накоплений, есть ли возможность договориться о рассрочке платежа, получении частного займа
или банковского кредита? (См. Главу 12).
ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОДАЖИ УЧАСТКА НА ВРЕМЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО
ИССЛЕДОВАНИЯ.
После исследования наиболее привлекательных участков и сравнения результатов опытные
покупатели недвижимости выбирают из них один, который кажется наиболее подходящим. После этого они
снимают участок с продажи одним из двух способов: (1) путем направления продавцу оферты (предложения