большой участок на более мелкие, которые будете раздавать в индивидуальное пользование вашим членам,
то одним из необходимых условий покупки будет одобрение плана межевания местными органами власти.
Если вам потребуется изменение категории зонирования, то получение соответствующего разрешения также
будет необходимым условием.
Когда удовлетворяются все необходимые условия, то по истечении оговоренного срока совершается
купля-продажа. (Если условия удовлетворяются, но вы передумали покупать данный участок земли и
отказываетесь от подписания договора, то вы можете как потерять ваш задаток, так и получить требование о
возмещении дополнительных убытков продавца.)
ДОГОВОР ОБ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ПРАВЕ ПОКУПКИ.
82 Разница между задатком и авансом заключается в том, что аванс не является средством
обеспечения заключения сделки и в случае, если она не состоится, он просто возвращается, а если состоится
– засчитывается в счет покупной цены. Задаток же является средством обеспечения (гарантией) сделки, и
поэтому, если сделка не состоится по вине покупателя, он не возвращается, а если по вине продавца, то
возвращается в двойном размере. Задаток может как засчитываться в счет покупной цены, так и нет. – прим.
перев.
Предположим, вы планируете создание крупного экопоселения с большим количеством членов,
живущих на просторном или дорогом землевладении, и на карту поставлена настолько большая сумма
денег, что вы бы хотели иметь больше времени для того, чтобы удостовериться, что участок вам подходит.
Или, скажем, вам необходимо получение разрешения на особый вид использования или иное изменение
категории зонирования для того, чтобы вы смогли построить на вашей земле то, что вы хотите, или вы
планируете размежевание земли на более мелкие участки, и вам требуется достаточно длительное время для
того, чтобы получить требуемые разрешения или утверждение плана. Так или иначе, из-за того, что на карту
поставлена слишком большая сумма, и требуется более тщательное исследование, или из-за того, что вы не
уверены в том, что получите соответствующие разрешения, вы можете решить приостановить продажу
участка на более длительный период в форме предложения об исключительном праве покупки ( option to
purchase). Это означает, что вы платите продавцу оговоренную сумму задатка за получение
исключительного права купить его участок земли по оговоренной цене в течение оговоренного срока, к
примеру 6 месяцев, года или более. Если продавец согласится, и вы заключите соответствующий договор,
это дает вам дополнительное время для того, чтобы удостовериться в том, что земля вам подходит. Если в
конце концов ваша группа решит, что участок вам не подходит, то вы теряете ваш задаток. Если вы решите,
что покупаете, то задаток может быть как включен, так и не включен в покупную цену, в зависимости от
того, как вы договоритесь с продавцом.
Деньги, которые вы платите для того, чтобы приостановить продажу и более тщательно исследовать
участок – задаток, расходы на экспертизы и пр. – это, конечно, большой риск. Если вы все-таки решите не
покупать землю, то обратно вы их не получите. Следует учитывать все эти расходы при формировании
фонда средств на поиск земли и быть готовыми к тому, чтобы проститься с задатком, если земля окажется
неподходящей.
Вы, ваш адвокат или агент по продаже недвижимости может составить текст предложения об
исключительном праве покупки. Существуют также типовые формы, которые вы можете найти в
справочниках или в Интернете и заполнить самостоятельно.
*
*
*
Два из самых сложных испытаний для основателей общин – это решение проблем с категорией
земли и изыскание средств на покупку. Мы рассмотрим эти вопросы в главах 11 и 12.
ГЛАВА 11.
СОСЕДИ, ЗОНИРОВАНИЕ И МЕСТНЫЕ ВЛАСТИ.
В 1998 году десятки людей со всех концов страны начали проводить онлайн встречи в Интернете в
ответ на предложение Люка Рэйда об основании общины артельного типа с совместным бизнесом ( income-
sharing community) в сельской местности в Новой Англии. После выработки способа принятия общих
решений методом формального консенсуса через сеть и проведения нескольких личных встреч (раз в
несколько месяцев) для того, чтобы получше узнать друг друга и принять наиболее важные решения, группа