терминологию и даже целые фразы из Генерального Плана. Если ваша земля находится в черте города, то
можете ли вы предложить открытую общую парковку, общедоступное открытое пространство, более
удобный проход/проезд к каким-либо труднодоступным уголкам или дополнительные пешеходные и
велосипедные дорожки? Если ваш участок в сельской местности, может быть, в вашей группе есть биолог,
который сможет обосновать выгодность вашего проекта с точки зрения сохранения дикой природы? Можете
ли вы обеспечить восстановление нарушенных уголков природы, защиту для редких видов растений и
животных, сохранение водных угодий? Сохранить открытые пространства и красивые виды или
сельскохозяйственное использование данной территории? Одним из юридических механизмов,
позволяющих вам достичь этих целей, является охранительный (консервационный) публичный сервитут
( conservation easement), представляющий собой неотзываемое правовое ограничение, прикрепленное к
конкретному объекту недвижимости и обременяющее всех его последующих собственников. Другим
механизмом является ограничительная декларация ( declaration of restriction), которая действует так же, но
может быть отозвана. (Некоторые округа предоставляют льготы по земельному налогу в обмен на
публичные сервитуты, которые служат целям их Генеральных Планов.) Когда основатели Круга Сеятелей
(Sowing Circle / OAEC) обсуждали с округом возможность сохранить разрешение на повышенную плотность
населения и застройки на их участке, они учредили сервитуты в отношении двух находящихся на их
территории и широко известных в округе садов, установив, что все будущие владельцы их участка могут
обрабатывать эти сады только органическими методами, т.е. без применения химических удобрений и
пестицидов. (См. Главу 16.)
Опять-таки, когда речь идет о том, чтобы «выторговать» у округа желательные для вас условия,
помощь профессионального специалиста по территориальному планированию или юриста по недвижимости
может быть неоценимой.
Джеймс Гамильтон, проектный менеджер и житель домовладельческой общины Стоун Кёрвс ( Stone
Curves) в Таксоне, советует организаторам общин напоминать местным чиновникам, что участники любого
альтернативного поселения вкладывает столько времени, энергии и вдохновения в развитие своего проекта,
что они, с высокой вероятностью, на многие годы останутся жителями округа и будут вносить свой вклад в
его благополучие и процветание. Подобная серьезность намерений очень привлекает местных чиновников,
86 Подробнее об организационно-правовых формах юридических лиц в США – см. в Главе 15. – прим.
перев.
поскольку в нашем сверхмобильном обществе к моменту новых выборов многие люди, голосовавшие за них
в прошлый раз, могут уже уехать жить в другое место, и кандидатам приходится заново суетиться, чтобы
приобрести себе новых сторонников.
ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ НОРМ ЗОНИРОВАНИЯ, ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ И
РОЛЬ СОСЕДЕЙ.
Поскольку возражения соседей способны существенно повлиять на решение властей по вашему
вопросу, вполне вероятно, что вам потребуется познакомиться с местными жителями и рассказать им о
вашем проекте, как это делала группа Мидоуданс. Выслушать их возражения и приложить искренние
усилия к тому, чтобы собрать всю необходимую информацию для ответа на их вопросы. Быть может, даже
изменить ваши планы, если это возможно.
Далеко не все основатели знают об этом. В начале 1990-х годов группа духовно-практикующих в
Северной Калифорнии решила создать несколько медитационных центров (ритритов) для помощи своим
сторонникам, проживавшим в разных местах. Группа, которую я назову Сангха87 Дубовой Долины ( Valley
Oaks Sangha), купила участок в пять акров в сельской местности и оборудовала имевшийся там дом для
приема практикующих и проведения коллективных медитаций. Участники группы не стали обращаться к
властям для получения разрешения на особый вид использования участка, позволявший повышенную
плотность заселения в определенные промежутки времени, поскольку они боялись, что им откажут как
«секте». Поэтому они решили не привлекать к себе излишнего внимания и старались как можно меньше
контактировать с соседями. Через какое-то время они поняли, что им необходимо построить на участке еще