– прим. перев.
отдел кредитов, поскольку в этом случае ваше дело все равно было бы отправлено на утверждение
исполнительному директору.
Когда вы встретитесь с исполнительным директором банка, предоставьте ему (или ей):
•
Заявление о предоставлении кредита;
•
Акт оценки участка (здания), который вы желаете приобрести, а также другие документы,
подтверждающие рыночную стоимость покупки;
•
Документы о работах по ремонту или реконструкции покупаемой недвижимости, которые
вы намереваетесь произвести;
•
Учредительные документы вашего юридического лица;
•
Разрешения, выданные местными органами власти на изменение разрешенного
использования земли или на ее раздел (межевание).
•
Краткое резюме, справки о доходах, активах и кредитоспособности на каждого из членов
вашей группы, кто будет подписывать кредитный договор.
7. Работайте одновременно с несколькими банками.
Некоторые банки не любят такого подхода, ощущая, что вы торгуетесь с ними, и, по сути, так оно и
есть. Тем не менее, в этом случае вы встаете не позицию силы. Банки, скорее всего, узнают, что вы ведете
переговоры с их конкурентами, поскольку каждый из них будет заказывать справку о вашей кредитной
истории в общей базе данных, и в этой справке будут данные и о других банках, интересовавшихся вашей
кредитоспособностью. Вы можете избежать этого, если обратитесь во все банки в один и тот же день и сразу
предоставите им всю необходимую документацию.
Если вы находите вышеописанный образ действий чересчур агрессивным и напористым, Боб Уоцке
рекомендует принять во внимание следующее. Банк, который выдаст вам кредит, скорее всего, потребует,
чтобы все члены вашей группы, а также, возможно, члены ваших семей и даже ваши коллеги и начальники
по работе подписали кредитный договор в качестве поручителей. Это означает, что если вы по какой-то
причине не сможете продолжать регулярно выплачивать взносы по кредиту, и банк не сможет покрыть ваш
долг путем продажи вашей недвижимости, он сможет предъявить требование к любому из
вышеперечисленным поручителей о выплате остатка суммы за счет личных средств. И если вы настолько
рискуете, покупая вашу землю и обращаясь в банк за кредитом, то уж наверно вы имеете моральное право
приложить все усилия к тому, чтобы условия этого кредита максимально отвечали вашим специфическим
условиям и интересам. «Будьте настолько настойчивы, насколько вы чувствуете ваши требования
справедливыми, но без властности или хамства», - советует Боб.
ФИНАНСИРОВАНИЕ В МОДЕЛИ КОХАУЗИНГА.
В отличие от большинства других альтернативных поселений, живые жилищные сообщества
(домовладельческие общины) продают земельные участки в своих общинах на открытом рынке и строят
всю инфраструктуру зараз. Некоторые из живых жилищных сообществ самостоятельно осуществляли
строительные работы либо часть людей из всей группы выступала в качестве компании-застройщика.
Однако все большее число инициативных групп по созданию живых жилищных сообществ вступают в
сотрудничество с профессиональными застройщиками недвижимости (девелоперами), и такого рода
сотрудничество часто оказывается успешным как в плане более легкого пути изыскания финансирования,
так и в плане освоения земли. В обмен на определенный процент от вашего бюджета (как правило, довольно
скромный по сравнению с теми доходами, к которым привыкли коммерческие застройщики) такой
профессиональный девелопер может предложить общине свой многолетний опыт, предпринимательское
чутье, хорошее знание местного рынка недвижимости, помощь в финансировании на начальном этапе, а
также уже сложившиеся связи с местными чиновниками из отдела территориального планирования,
кредитными учреждениями, архитекторами, инженерами, строительными подрядчиками и поставщиками.
Члены группы при этом активно участвуют в планировке участка и дизайне помещений, а равно и в рекламе
и продвижении проекта.
Если ваша группа планирует раздел вашей земли на индивидуальные наделы и закрепление их в
собственности отдельных членов (независимо от того, будете ли вы продавать эти наделы на открытом
рынке или же только внутри вашей группы), вы можете использовать некоторые из приведенных здесь