методов живых жилищных сообществ, в том числе и партнерство с профессиональным застройщиком,
знакомым с моделью кохаузинга. (См. Источники.)
Вот краткий обзор одной из разновидностей этой модели, основанный на опыте работы Вандерланд
Хилл Девелопмент Компани ( Wonderland Hill Development Company) в Боулдере, штат Колорадо. Группы,
сотрудничающие с этой компанией, используют три источника финансирования: средства, собранные ими
самими и компанией-застройщиком, кредит на строительство и индивидуальные ипотечные кредиты.
1. Средства, собранные группой и компанией-застройщиком. Перед тем, как начинаются работы
по воплощению проекта, группа должна собрать как минимум 10% (а иногда существенно больше) от его
полной стоимости путем вступительных взносов участников, иногда дополняемых краткосрочными
займами у более обеспеченных членов группы и другими частными займами (при этом вновь вступающие
члены вносят свои взносы независимо от того, на какой стадии реализации проекта они пришли). Компания-
застройщик на начальном этапе обычно также вкладывает какие-то средства в общий фонд, несет расходы
по управлению проектом и накладные расходы – все это возвращается ей позже. Эти первоначальные
средства используются для того, что Вандерланд Хилл Компани называет фазой определения
осуществимости проекта и подготовительной фазой строительства.
В фазе определения осуществимости проекта группа определяет критерии подходящего земельного
участка, рассчитывает предварительный бюджет, а также создает юридическое лицо для покупки земли
(обычно общество с ограниченной ответственностью). Каждый из членов группы определяет свою
кредитоспособность и получает из банка справку о возможности получения ипотеки под залог своего
будущего индивидуального надела. Группа находит подходящий участок, заключает с продавцом договор
об исключительном праве покупки на срок от двух до четырех месяцев и организует исследование
пригодности участка для создания общины или поселения, которое она планирует. На этом этапе члены
группы платят разнообразные пошлины и сборы в казну, несут расходы по поиску земли и рекламе проекта,
а также платят продавцу за исключительное право покупки.
В подготовительной фазе члены группы проводят исследование пригодности участка для своих
нужд и платят за все тесты, экспертизы, межевание, разрешения на строительство и на изменение
разрешенного использования земли. Если они решают купить участок, они уплачивают также определенный
процент покупной цены в качестве первоначального взноса и договариваются с продавцом об уплате
остальной части после получения кредита на строительство, которое может состояться через несколько
месяцев и даже через год. Некоторые продавцы охотно предоставляют рассрочку платежа на время всей
этой подготовительной работы. Если же продавец требует все деньги сразу, то группа обычно не
соглашается на покупку участка и продолжает поиски, пока не найдет землю, собственник которой готов
пойти на эти условия. После решения этого вопроса группа нанимает архитекторов и инженеров для того,
чтобы разработать планировку жилищного сообщества и дизайн всех построек конкретно для данного
земельного участка, изучает рынок недвижимости с целью определить оптимальную цену для
индивидуальных наделов (домов или квартир) в сообществе и составить уже окончательный бюджет
проекта, а также рекламирует проект, привлекая в группу новых членов, и продолжает собирать средства.
2. Кредит на строительство. Этот банковский кредит используется для выплаты продавцу участка
остатка покупной цены и на покрытие самых «увесистых» строительных расходов – на земельные работы,
на подведение необходимых коммуникаций, на строительство дорог и парковок, строительство общего
дома, а иногда также и на строительство индивидуальных жилых домов.
Кредит на строительство предоставляется только после того, как группа купила земельный участок
и выполнила все необходимые для его освоения юридические формальности, сделала на профессиональном
уровне план застройки участка и проекты зданий, и все ее члены получили предварительное согласие от
банков на получение ипотечного кредита под залог своих индивидуальных наделов. Для получения кредита