на строительство группа обращается в местные банки вместе со своим партнером – компанией-
застройщиком. «Банки гораздо легче соглашаются предоставлять кредит на строительство, если дело будет
вести хорошо известный местный девелопер» - отмечает консультант по кохаузингу Зев Паисс.
3. Индивидуальные ипотечные кредиты. Как правило, это стандартные 30-летние ипотечные
кредиты по текущим процентным ставкам, которые оформляются, когда строительство завершено. Деньги,
предоставленные по этим кредитам, используются для того, чтобы выплатить все предыдущие частные
займы и кредит на строительство, а также возместить (с процентами) средства, вложенные компанией-
застройщиком. <…> Каждый владелец индивидуального надела (дома, квартиры) в жилищном сообществе
теперь должен банку невыплаченный остаток стоимости этого надела (дома, квартиры), который он
выплачивает, как и в любом ипотечном кредите, посредством ежемесячных платежей, включающих тело
кредита и проценты.
Другие компании-застройщики, которые сотрудничают с живыми жилищными сообществами,
работают несколько иначе. Крис Скоттхэнсон (см. Источники по кохаузингу) рекомендует группе сперва
приобрести земельный участок, разработать его планировку и проекты построек, а затем уже обращаться к
компании-застройщику и осуществлять строительство вместе с ней. « Единственный резон для
сотрудничества с компанией-застройщиком, - говорит Крис, - это то, что она сможет изыскать, получить и
обеспечить своим поручительством кредит на строительство».
КОХАУЗИНГ: МЕНЯЕТСЯ ЛИ СПОСОБ СОЗДАНИЯ ОБЩИН?
На настоящий момент, насколько я знаю, кохаузинг отнюдь не является
дешевым вариантом. В 2002 году вступительный взнос в живых жилищных
сообществах за однокомнатную или двухкомнатную квартиру с правом пользования
общей инфраструктурой варьируется (в зависимости от цен на недвижимость в
данном регионе) от 100 до 200 тысяч долларов. Трех- и четырехкомнатные
квартиры, а равно отдельные домики – также с правом пользования общей
инфраструктурой – стоят в пределах 300-400 тысяч долларов. Но зато, несмотря
на то, что живые жилищные сообщества, как правило, являются самыми дорогими (в
смысле вступления в них) среди общин, банки гораздо легче выдают на них
ипотечные кредиты в силу того, что их члены имеют право собственности на свои
индивидуальные наделы, дома или квартиры. А жилищные сообщества,
сотрудничающие с профессиональной компанией-застройщиком, вдобавок могут
получить кредит на строительство. В итоге, парадоксальным образом, покупка пая
в живом жилищном сообществе может быть иногда – в смысле изначальных разовых
вложений – сравнима по финансовой доступности со вступлением в
централизованную общину с общей собственностью на единый участок земли – если
сложить вступительный взнос, арендный взнос за землю и затраты на
строительство своего дома, и все это без банковского кредита. (См. Главу 14.)
По состоянию на 2000 год в Северной Америке насчитывались одно
христианское живое жилищное сообщество, два – экологически-ориентированных с
домами их соломенных блоков и автономным электричеством, а также, среди
формирующихся кохаузнг-групп, были веганская община, еврейская община и еще
одна группа, исследовавшая методы самофинансирования, с исключительно
скромными вступительными вносами. Я думаю, что с ростом популярности
альтернативных поселений все большее число общин, объединяющих людей со
специфическим образом жизни, с духовными, религиозными, экологическими целями,
будут выбирать модель кохаузинга (т.е. сначала собрали деньги и все построили
с помощью профессионалов, а потом уже въехали жить) взамен того сложного и
изматывающего пути «сделай-все-своим-руками», примеры которого мы видели на
этих страницах. Основатели этих общин предпочтут отдать индивидуальные наделы
и дома в частную собственность участников и оставить места общего пользования
в коллективной, привлечь профессиональных застройщиков к строительству и
воспользоваться банковскими кредитами вместо того, чтобы преодолевать проблемы
приобретения земли, изменения ее категории зонирования, сбора средств и
создания инфраструктуры исключительно собственными силами. Успехи живых