Публикуется с разрешения издательства.
ГЛАВА 2
ВЫ – ОСНОВАТЕЛЬ ОБЩИНЫ
Валери Нэйман была женщина с миссией.
Когда в 1991 году вместе с группой людей, заинтересованных в создании общины в горах на западе
Северной Каролины, они начали поиски земли, Валери продала собственный небольшой бизнес, чтобы
посвятить проекту всё своё время. Для того чтобы лучше изучить местный земельный рынок и понять, как
финансируются сделки с недвижимостью, она прошла соответствующие курсы, получила лицензии на
продажу недвижимости и маклерскую деятельность и устроилась работать в местное риэлтерское агентство.
Это позволило группе сразу же узнавать о любой поступившей на рынок недвижимости.
Валери также связалась с поселенцами и основателями общин по всей стране, расспрашивала их об
избранных ими формах юридического оформления совместного владения землей; она собрала всю
доступную информацию о видах юридических лиц, которые могут использоваться общинами. Она изучала
механизм земельных трастов (доверительного управления землей), для чего неоднократно звонила в Школу
Жизни ( School of Living) в Пенсильвании и ездила в Институт Экономики Общин ( Institute for Community
Economics) в Огайо и различные организации, которые помогали инициативным группам учреждать
Общинные земельные трасты ( community land trusts). В конце концов, она рекомендовала группе отказаться
от этой специфической формы землевладения, и позже группа создала ассоциацию домовладельцев
( Homeowner’s Association), чтобы оформить владение землёй, и некоммерческую корпорацию по статье
501(c)3 для осуществления своей образовательной миссии.
В 1993 году инициативная группа нашла участок в 320 акров, продававшийся в рассрочку, который
отвечал большинству их требований. Однако после этого больше года прошло в замешательстве и горячих
спорах по поводу того, покупать ли его или нет, и по поводу того, каким же все-таки должен быть
окончательный образ поселения. И тогда Валери подписала договор на покупку земли сама, сделав
оговорку, что при определенных условиях она сможет от него отказаться. После этого она провела
«собрание учредителей», позвав «на чай и сбор средств» тех членов группы, которые разделяли её видение
общины и интерес к найденному ею участку земли, а также других местных жителей, интересующихся
созданием альтернативного поселения. К вечеру они собрали 100 000 долларов на первоначальный взнос.
В течение последующих месяцев группа продолжила принимать новых членов и собирать средства
на освоение участка, который в итоге и был куплен в декабре 1994 года.
В следующем году Валери посещает Общество Э. Ф. Шумахера в Массачусетсе35, где изучает
механизм создания в экопоселении собственного «чулочного банка»36 для сбора средств на его развитие.
Группа приняла эту идею, основала свой «чулочный банк» - Фонд земельных паёв ( EarthShares
Fund) и за несколько лет собрала необходимую сумму для полной выплаты стоимости земли.
Другие основатели общин, входящих в число «успешных десяти процентов», проделали подобный
же путь. Недавние выпускники колледжа с дипломами специалистов по вычислительной технике и
строительству, Тони Сирна и Сесил Шейб, перед тем, как основать общину Дансинг Рэббит ( Dancing Rabbit)
в штате Миссури, были активистами экологического движения. Они самостоятельно и глубоко изучили
рынок недвижимости и земельное законодательство, нормы зонирования, вопросы финансирования и
создания некоммерческих организаций – всё для того, чтобы купить свою землю и создать все необходимые
финансово-юридические формы, необходимые для воплощения их мечты об экопоселении.
Чтобы основать общину Круг Сеятелей ( Sowing Circle) и некоммерческий образовательный центр
при ней ( Occidental Arts and Ecology Center), один из главных организаторов, Дэйв Хенсон, оставил свою
работу в экологической организации и, по договоренности с группой, на восемь месяцев полностью
посвятил себя организации проекта. Он изучал всевозможные варианты покупки недвижимости, источники
финансирования и существующие гранты, вёл переговоры с владельцем выбранного земельного участка,
составлял различные финансовые и юридические схемы и документы, необходимые для достижения общей
цели.