Примерное представление о ценах на недвижимость в интересующей вас местности можно получить,
просматривая раздел объявлений о продаже недвижимости в газетах или обзвонив несколько риэлторских
компаний.
Сколько вы готовы вложить в проект общины? В определённый момент вам понадобится
открыто обсудить индивидуальную финансовую ситуацию каждого, рассмотрев все виды активов и
доходов, которые вы готовы привлечь для реализации проекта. Люди неохотно делятся информацией о
личном финансовом положении по многим причинам – принято считать, что это сугубо личное дело, совать
нос в которое является нарушением культурного табу. Состоятельные люди часто не желают обсуждать
свои финансы из-за страха сделаться уязвимым перед негативной реакцией окружающих – реакция может
колебаться от простой неприязни до откровенной агрессии; в то время как человек со скромным доходом не
хочет вызывать у других жалости или быть отстранённым от дел лишь по финансовой причине.
Существует упражнение, которое может помочь группе начать обсуждение этой непростой темы,
сохраняя при этом право на финансовую приватность каждого участника. На листе бумаги отметьте
следующие пункты, а затем этот лист вывесите, чтобы все могли видеть:
А: Первоначальный взнос (down payment)/ Взнос на освоение земли и обустройство. Сумма,
которую вы (отдельный участник) можете предоставить как равный финансовый вклад для первоначальных
платежей за землю и обустройство.
В: Ежемесячные членские взносы. Сумма, которую вы можете вносить на постоянной основе в
качестве ежемесячного членского взноса на все выплаты, связанные с общинным имуществом (сюда входят
выплаты процентов и погашение основной суммы кредита и займов, взятых на приобретение земли; налоги,
страхование, амортизационный фонд).
С: Потенциально возможные частные займы . (Если предполагаются). Сумма, которую вы
можете предоставить группе как частный заём на покупку земли, её освоение и застройку.
Раздайте бумагу и попросите каждого, не указывая фамилий, записать величины А, В и, если
приемлемо для человека, С. Соберите листы, посчитайте сумму ресурсов по каждому пункту и вывесите эти
результаты, чтобы каждый мог видеть. Таким образом, не вводя никого в смущение, вы получаете общее
представление о величине финансовых возможностей вашей группы на данном этапе.
Если ваша финансовая ситуация такая же, как у большинства групп, для приобретения
недвижимости вам, вероятно, понадобится занимать деньги, поэтому другой ваш опорный ресурс – это ваша
совокупная кредитоспособность. Два упражнения, описанные в Главе 10 («Определение вашей
потенциальной кредитоспособности»), помогут с лёгкостью определить эту цифру.
В какой-то момент участникам проекта придётся отказаться от финансовой анонимности и
позволить другим членам группы узнать о потенциальной кредитоспособности каждого и о том, сколько
каждый способен внести в общую стартовую кассу - на первоначальный взнос для покупки земли. Я
предложила бы сначала обсудить вопрос в общих чертах, а затем назначить продолжение обсуждения на
следующую встречу, где вы уже сможете называть конкретные цифры, таким образом, у каждого будет
шанс всё заранее обдумать.
Нет сомнений, что некоторые члены группы будут обладать существенно большими, чем у
остальных средствами, другие же – меньшими. Состоятельные участники смогут внести в проект большую,
чем остальные, сумму - либо в виде требуемых вкладов, либо обеспечив группе частное кредитование (реже
- в виде прямых пожертвований на проект). Помните, что у вашей группы есть различные варианты выбора,
как распорядиться денежными вкладами на покупку и освоение земли. Вот несколько примеров:
• Вы все можете внести одинаковую денежную сумму и привязать свои вклады к равным правам
(долям) на общее имущество, равным обязанностям и равным правам на участие в принятии общих
решений, как например это сделали основатели Круга Сеятелей ( Sowing Circle/OAEC).
• Община может оплатить покупку и освоение земли полностью за счет заемных средств, без
требования вступительного взноса, а затем все члены общины выплачивают ежемесячные взносы,
идущие на погашение кредитов, как это сделали в общине Дансинг Рэббит ( Dancing Rabbit).