•
требования к кандидатам в члены общины и ожидаемое от них трудовое и финансовое
участие;
•
процесс выхода из общины и компенсации при этом уплаченных взносов, строительных и
прочих издержек;
•
нормы поведения, а также процедура и ответственность при их нарушении;
•
основания и порядок исключения из общины.
Часть из этих соглашений может быть зафиксирована в формальных документах юридического
лица, которое вы создаете для совместного управления землей, ведения общего бизнеса или общих
некоммерческих проектов. В частности в таких, как Устав корпорации (для корпораций48), договор о
совместной деятельности (для простого товарищества) или оперативные соглашения49 ( operating agreements)
(для обществ с ограниченной ответственностью) – в зависимости от того, какую организационно-правовую
форму вы выберете. (См. об этом подробнее в главах 15 и 1650.) Другие соглашения могут быть
зафиксированы в разного рода гражданско-правовых договорах или же просто в неформальных внутренних
документах, которые ваша группа составляет, утверждает и применяет.
Многие молодые общины настолько загружены организационной и строительной работой в первые
годы (или просто не предвидят возможные затруднения в будущем), что начинают всерьез работать над
48 Корпорация ( corporation) – специфический термин американского права, не имеющий прямых
аналогов в российском законодательстве. К корпорациям относятся как то, что мы называем акционерным
обществом, так и некоторые формы некоммерческих организаций. Подробнее о значении этого термина – см.
главу 15. – прим. перев.
49 оперативные соглашения ( operating agreements) специфический термин американского права.
Согласно российскому законодательству, учредительным документом общества с ограниченной
ответственностью является его устав. – прим. перев.
50 Глава 16, как посвященная специфически американским правовым реалиям, в настоящем издании
не приводится. Глава 15 приведена с небольшими сокращениями и комментариями, позволяющими уловить
ключевые моменты, применимые в условиях российского законодательства.– прим. перев.
своими соглашениями и внутренней политикой лишь тогда, когда необходимость этого обнажается в
результате крупного кризиса или конфликта.
Именно так произошло в общине Общество Социальных Альтернатив (Community Alternatives
Society) в штате Ванкувер (Канада). Хотя в поселении и были соглашения по финансовым и трудовым
вопросам, а также соглашения об использовании и содержании общей инфраструктуры, участники общины
не имели договоренностей о нормах поведения, поскольку им казалось, что все люди ведут себя приемлемо.
Обычные разногласия и частные конфликты между членами решались при помощи выработанных
коммуникационных процедур, а различия во мнениях разбирались на управленческих собраниях. Но после
11 лет их совместной жизни один из участников совершил нечто настолько неприемлемое в глазах других,
что это вынудило принять меры. Жители общины поняли, что им необходимо установить нормы поведения
и, что еще более важно, нужно соглашение о том, что делать в случае их нарушения. В итоге группа
разработала самую мудрую и самую гуманную политику по вопросам человеческого поведения, какую мне
только доводилось видеть – не только с ясным описанием прав участников и их ответственности, но также с
комплексной системой правовых последствий, применяемых в случае их нарушения.
Другие группы заранее предвидят вопросы, по которым необходимо будет достичь
договоренностей, и начинают составлять соглашения с самого начала формирования общины. Именно так
поступили основатели Щедрого Рассвета ( Abundant Dawn) в Вирджинии (большинство из которых уже
имели до этого опыт жизни в общинах). Они начали работать над своими документами в 1994, за три года до
того, как нашли свою землю и переехали туда жить. Часть из их стратегических соглашений – это просто
сведенные в единый документ более ранние договоренности по отдельным вопросам. В других случаях
группа просто садилась и шаг за шагом составляла комплексный общий документ, определяющий политику
общины в интересующей области. К моменту написания данной книги (2002), восемь лет спустя после
переезда на землю, некоторые соглашения полностью готовы; другие приняты группой, но нуждаются в