структурного конфликта, которая в один прекрасный момент может разорвать вашу группу на части.
Таким образом, выбор организационно-правовой формы вашего юридического лица зависит от того,
насколько она сможет: (1) защитить участников общины от потенциальных судебных исков и
несоразмерной финансовой ответственности; (2) предотвратить излишнее налогообложение; (3) создать
возможность приобретать и владеть недвижимостью от имени общины в целом, легализовать процедуры для
коллективного управления и принятия общих решений; (4) позволить вашей общине достигать ее целей; (5)
отражать ваши ценности. (См. главу 15.)
Некоторые общины имеют по несколько юридических лиц для разных видов деятельности; другие
ведут все дела в рамках одной юридической структуры. И поскольку не существует юридических лиц,
которые были бы специально созданы для альтернативных сообществ (если не считать некоммерческую
корпорацию 501(d) non-profit 52, созданную для общин шекеров53), нам приходится заимствовать для наших
52 В российском законодательстве прямого эквивалента американской 501(d) non-profit не
существует. Эта организационно-правовая форма подразумевает обобществление имущества и доходов, как
в коммуне. - прим перев.
53 Шекеры ( Shakers) - секта, называвшая себя "Церковь Царствия Божьего на Земле" ( Millennial
Church), отколовшейся от квакеров ( Quakers) в середине XVIII в. Переезд шекеров из Англии в США в 1774
возглавила Энн Ли ( Lee, Mother Ann ). Под ее влиянием секта быстро приобрела новых сторонников. К 1826 в
США было 6 тыс. шекеров, объединенных в 18 общин в восьми штатах. Секта выступала за общинную
собственность, проповедовала опрощение и строгий образ жизни. Члены ее давали обет безбрачия, так как
ожидали наступления Царствия Божия на Земле ( Millennium) в самом ближайшем будущем и не считали
нужным заботиться о продолжении рода. После Гражданской войны 1861-1865 быстро потеряла влияние и к
1880-м практически лишилась своих сторонников. Своеобразным наследием секты остались знаменитые
стулья, изготовленные в общинах шекеров: при своей простоте они были настолько рациональными и
прочными, что до сих пор являются объектом коллекционирования. Полное название секты - "Объединенное
целей различные элементы правовых структур, созданных для совместного ведения бизнеса, объединенных
инвестиций или коллективного управления недвижимостью и приспосабливать их для специфических нужд
нашей общины.
«Минуточку! Наша община не будет похожа на это! – можете вы сказать. – Мы стремимся создать
нечто прекрасное и благородное, а вовсе не какой-то бизнес!» Что ж, пусть так, однако все ваши дела,
связанные с зарабатыванием и расходованием денег, все равно должны вестись в каком-то порядке. В конце
концов, возможно, вам придется иметь дело с сотнями тысяч долларов, а значит все равно необходимы
ясные и справедливые соглашения по этим вопросам. И, если взглянуть на ситуацию прямо, ваша община –
это тоже бизнес, потому что она неизбежно связана с объединением общих средств и соглашением о том,
как вы их будете тратить, как вы можете прирастить их, если потребуется, и как справедливо поступить,
когда возникают прибыль или убытки.
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА?
1. Это делает проще процесс совместной покупки земли. Продавец или
арендодатель гораздо серьезнее отнесутся к организации с десятками тысяч в
банке и небогатой кредитной историей, чем к группе граждан со скромными
доходами, пытающихся купить землю в общую собственность.
2. Любые соглашения, которые заключает группа, могут оформляться как
внутренние документы юридического лица (решения Общего Собрания, постановления
Правления и т.п.) и становится, таким образом, юридически значимыми и
подлежащими исковой защите. И если какой-то участник нарушает эти соглашения,
остальные могут опереться на силу закона, чтобы побудить его к их соблюдению.
3. Отдельные виды организационно правовых форм юридических лиц больше,
чем другие, подходят для конкретных моделей совместного управления землей,
таких, как: (а) вся недвижимость является общей; (б) каждый участник имеет
свое отдельное хозяйство; (в) каждый участник имеет свое хозяйство, но при