интересов. См. http://www.lawclinic.ru – прим. перев.
58 В англо-американском праве, в отличие от российского, силу законов, применяемых при
конце концов, она нашла, как ей показалось, тот самый случай и спросила нескольких адвокатов, что они
думают по этому поводу. Но ни один из них, похоже, не смог понять, что она имела в виду, равно как и
поверить, что дилетант вроде нее сумел обнаружить в праве что-то новое. Никто, кроме одного. «Каков
номер дела? – спросил он, заинтересовавшись. – Мне бы хотелось взглянуть на него самому». «Вот так, -
рассказывает Вельма, - мы нашли нашего юриста».
Как уже говорилось выше, вам необходимо создать ваше юридическое лицо ДО покупки земли.
Однако вам будет гораздо легче представить и сравнить разные организационно-правовые формы, если вы
увидите это все на примере уже существующих общин. Поэтому первым делом имеет смысл посетить эти
общины и узнать, как они покупали, финансировали и обустраивали свою землю. (Чуть позже мы
рассмотрим конкретные виды юридических лиц, которые обычно используются для этих целей.)
*
*
*
Следующий этап создания общины является для многих основателей самым сочным. Итак, поиск
земли – большое приключение.
ГЛАВА 9
НА ПОИСКИ ЗЕМЛИ
Когда в 1995 году шестеро основателей общины Дансинг Рэббит отправились на поиски земли для
создания экопоселения, они столкнулись с типичными проблемами, с которыми инициативной группе
приходится встречаться на данном этапе. (Слово "земля" используется в этой книге как обобщающий
термин и подразумевают любую недвижимость, которую приобретает ваша община, будь то чистый,
неосвоенный земельный участок, застроенная или частично застроенная территория, жилой дом с участком
или многоквартирный жилой дом в городе.)
Дансинг Рэббит зародился в 1993 году, когда двенадцать друзей - активистов движения в защиту
окружающей среды из Стэндфордского университета в Калифорнии решили создать экопоселение с целью
изучить и продемонстрировать другим преимущества того, что они сами называли «радикальным
экологическим равновесием» ( radical environmental sustainability). Они рисовали себе небольшое
самодостаточное поселение численностью от 500 до 1000 человек, которое состояло бы из более мелких
общин (коммун, живых жилищных сообществ) и индивидуальных хозяйств.
Многие из участников инициативной группы на тот момент жили в студенческих жилищных
кооперативах в Стэнфорде и уже успели почувствовать вкус совместной жизни и радость принятия
решений методом консенсуса. Вдохновлённые этим «общинным» опытом и благородными экологическими
целями, друзья учредили для своих целей инкорпорированную ассоциацию59 Дансинг Рэббит. Собираясь на
ежемесячные посиделки с чаепитием, организовав рассылку и доску объявлений в интернете, они
постепенно собрали группу размером около 20 человек на ежемесячных встречах и до 100 в их виртуальной
сети - в основном, из жителей университетских городков Северной Калифорнии Пало-Альто, Беркли и
Дэвиса.
В 1995 году, когда многие из участников группы получили дипломы Стэндфордского университета,
шестеро из них переехали в «общинный дом»60 в Беркли и приступили к разработке проекта по созданию
экопоселения.
Один из участников инициативной группы, Сесил Шейб, окончил университет на год раньше
остальных, и этот год он провел, путешествуя по стране, изучая жизнь в альтернативных поселениях и
возможности присоединения к ним, собирая информацию о строительстве из натуральных материалов и
рассмотрении конкретных дел, имеют более ранние решения судов по аналогичным делам. Такое более
раннее решение компетентной судебной инстанции, имеющее силу закона, называется прецедентом. – прим.
перев.
59 Incorporated association.
60 Group shared household (также перевожу как «квартирная община») -- обычно совместно
снимаемое группой друзей или единомышленников жилье. – прим. перев.
подыскивая регион, подходящий для будущего экопоселения. Ещё один активист общины проделывал то
же самое, сосредоточив внимание в основном на подходящих местах в северной Калифорнии.
Первым столкновением с суровой действительностью для основателей Дансинг Рэббит было
открытие того, что окружные нормы землепользования и строительства, а также санитарно-